РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с. Бея Бейский район РХ
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Пресняк А.Г., при секретаре Монгуш А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» к Алахтаевой Е. С. о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ООО «УК «Разрез Бейский» департаментом по недропользованию по Центрально – <адрес> издан приказ № ЦСО/22 об изъятии земельных участков для государственных нужд у Алахтаевой Е.С. земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: Республика <адрес>, в связи с осуществлением истцом недропользования согласно лицензии пользования недрами № ТЭ. Определен размер возмещения рыночной стоимости и размер убытков, который в общей сумме составил < > руб. ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением пользования недрами для подписания, который ответчиком получен ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 90 дней со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии земельного участка, истцу подписанное соглашение об изъятии земельного участка не представлено. На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд, изъять у Алахтаевой Е.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» земельный участок с кадастровым номером №м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Алахтаевой Е.С. на указанный земельный участок, путем его изъятия для государственных и муниципальных нужд Российской Федерации. Установить выкупную стоимость изымаемого земельного участка, принадлежащего Алахтаевой Е.С., на праве собственности, в размере < > рублей. Обязать Алахтаеву Е.С. освободить изымаемый земельный участок от собственного имущества и третьих лиц в течение семи рабочих дней с предъявления такого требования от ООО «Угольная компания «Разрез Бейский» при условии получения Алахтаевой Е.С. возмещения стоимости изымаемого земельного участка, предоставить банковские реквизиты для перечисления суммы возмещения. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № о прекращении права собственности Алахтаевой Е.С. и возникновении права собственности на них ООО «УК «Разрез Бейский».
Представитель истца ООО «УК «Разрез Бейский» Аббасова С.Ф.К. действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в уточнениях к иску поддержала, в их обоснование привела обстоятельства изложенные в иксе.
Ответчик Алахтаева Е.С. не согласна с иском в части выкупной стоимости изымаемого земельного участка, указав, что сумма предложенная истцом недостаточна для компенсации понесенных ею убытков.
Представитель ответчика Азараков В.Н. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в части выкупной стоимости изымаемого земельного участка, указав, что стоимость, указанная в экспертных заключениях явно не соразмерна понесенным убыткам Алахтаевой Е.С., просил суд взыскать в пользу ответчика размер понесенных им судебных расходов в сумме < > рублей, отказать истцу в возмещении судебных расходов полностью.
Третье лицо – Департамент по недропользованию по Центрально – <адрес> в лице представителя по доверенности Петухов С.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив в суд отзыв, в котором указывает о законности требований истца, решение об изъятии спорного земельного участка, принято по результатам рассмотрения ходатайства истца, ООО «УК «Разрез Бейский» являясь пользователем недр, относится к числу организаций, входящих в перечень, утвержденный Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № которые обладают правом на обращение с ходатайством об изъятии земельных участков.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 25.2. Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О недрах» (далее – Закон о недрах) допускается осуществлять изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, в том числе лесных участков, если такие земельные участки необходимы для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти вправе обратиться организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд» утвержден перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайством об изъятии земельных участков для федеральных нужд. В силу пункта 3 указанного постановления, к таким относятся организации, являющиеся недропользователями на основании выданной федеральным органом исполнительной власти лицензии, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.
ООО «УК «Разрез Бейский» является недропользователем в соответствии с лицензией на пользование недрами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральным агентством по недропользованию. Вид пользования недрами: разведка и добыча полезных ископаемых; участок недр- Бейский – Западный Бейского каменноугольного месторождения; расположение участка недр – Бейский и <адрес>ы Республики Хакасия, срок окончания пользования участком недр ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям пользования недрами (приложение № к лицензии) участок недр имеет статус: горный отвод (п.2.2), срок действия лицензии ДД.ММ.ГГГГ (п.3), пользование недрами осуществляется в соответствии с проектной документацией на осуществление геологического изучения недр, проектной документации на осуществление разведки месторождений полезных ископаемых, техническим проектом разработки месторождения полезных ископаемых, техническим проектом строительства и эксплуатации подземных сооружений, техническим проектом ликвидации и консервации горных выработок, буровых скважин и иных сооружений, связанных с пользованием недрами (п.5.2).
Из приложения № к лицензии №, следует, что предыдущим пользователем недр являлось ООО «Угольная компания «Разрез Майрыхский» имеющий ранее лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ, переоформленная ДД.ММ.ГГГГ. К указанной лицензии приложен Горноотводный акт Енисейского управления Ростехнадзора, удостоверяющий уточненные границы горного отвода для разведки и добычи каменного угля открытым способом на участке Бейский – Западный Бейского каменноугольного месторождения (участок Аршановский-2).
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в связи с чем истец ООО «Угольная компания «Разрез Бейский», имеет право обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии земельных участков для федеральных нужд.
В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Положения о Федеральном агентстве по недропользованию, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве по недропользованию», к полномочиям Федерального агентства по недропользованию относится принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), если принятие такого решения обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).
Пунктом 1 приказа Роснедра от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении полномочий между Федеральным агентством по недропользованию, его территориальными органами и подведомственными организациями при принятии решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения)» предусмотрено, что прием и рассмотрение ходатайств об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), если принятие такого решения обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя), выявление лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных нужд Российской Федерации, принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации, подготовка, согласование и заключение соглашений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации, а также иные действия, связанные с исполнением данных полномочий, включая участие в рассмотрении связанных с ними споров в судах, осуществляются территориальными органами Федерального агентства по недропользованию по месту нахождения изымаемого земельного участка.
Согласно положению о департаменте по недропользованию по <адрес>, утвержденного приказом Федерального агентства по недропользованию от ДД.ММ.ГГГГ № (далее положение о департаменте), Департамент является территориальным органом межрегионального уровня, осуществляющим функции Федерального агентства по недропользованию по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере недропользования, а также правоприменительные функции на территории <адрес> и Хакасия, Иркутской и Томской областей.
Департамент осуществляет, в том числе полномочия в принятии решений по выдаче лицензии на пользование недрами, о предоставлении права пользования участками недр в установленном порядке, внесении изменений в лицензии на пользование недрами и переоформление лицензии, а также принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков. Необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), если принятие такого решения обоснованно лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя) (п.ДД.ММ.ГГГГ положения о департаменте).
ООО «УК «Разрез Бейский» ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке обратился в адрес Департамента по недропользованию по Центрально - <адрес> (Центрсибнедра) с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в том числе земельного участка принадлежащего Алахтаевой Е.С. с кадастровым номером №.
На основании пункта 18 приказа департамента по недропользованию по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об изъятии у < > Е.С. для государственных и муниципальных нужд земельного участка с условным кадастровым номером № площадью < >.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику, для государственных нужд РФ в связи с осуществлением недропользования в соответствии с № ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «УК «Разрез Бейский». Схемы расположения земельных участков прилагается к приказу.
В соответствии с указанным приказом истцу поручено: - выступать заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, схемы которых утверждены в том числе п. 20 настоящего приказа; - выступить заказчиком по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого в замен изымаемого недвижимого имущества; осуществлять переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий её изъятия; осуществить подготовку проектов соглашений об изъятии земельных участков и направить их в Центрсибнедра для согласования и подписания; направить в установленном порядке подписанные со стороны Центрсибнедра соглашения об изъятии земельных участков в адрес правообладателей земельных участков для подписания; осуществлять иные необходимые в целях подготовки соглашений об изъятии земельных участков действия предусмотренные частью 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Отделу правового и кадрового обеспечения Департамента по недропользованию по <адрес> в порядке, установленном частью 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации поручено обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте учреждения; опубликование приказа в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального района, по месту нахождения земельных участков подлежащих изъятию; направить в установленном порядке копию настоящего приказа правообладателям земельных участков в отношении которых принято решение об изъятии; направить копии настоящего приказа в адрес ООО «УК «Разрез Бейский», а также в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия (п.21 положения о департаменте).
ДД.ММ.ГГГГ руководителем ООО «Угольная компания «Разрез Бейский» ответчику Алахтаевой Е.С. направлено соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет пользования недр, которое получено лично Алахтаевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ и в силу пункта 6 статьи 56.10 Земельного кодекса свидетельствует о вручении ответчику проекта соглашения.
Таким образом, установленный п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации девяностодневный срок на подписание соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашений об изъятии истек ДД.ММ.ГГГГ (90 дней с момента получения проекта соглашения). До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии земельного участка.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, принадлежит на праве собственности Алахтаевой Е. С., регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Основанием государственной регистрации явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 4 статьи 56.3 ЗК РФ закреплено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Кодекса.
Приказом Федерального агентства по недропользованию № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении полномочий между Федеральным агентством по недропользованию, его территориальными органами и подведомственными организациями при принятии решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения)» установлено, что Центрсибнедра является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, принимающим решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ связанных с пользованием участками недр местного значения).
Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) предусматривает, что одним из оснований прекращения права собственности называет отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе, связанных с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях.
В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 3 статьи 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 ГК РФ).
В силу пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Разрешая требования, суд принимает во внимание, что изъятие земельных участков необходимо в целях недропользования, и учитывает, что государственное регулирование в области недропользования, равно как и добыча, полезных ископаемых обладателем лицензии на разработку недр невозможны без изъятия спорного земельного участка.
Изъятие земельных участков в целях недропользования, осуществлено в соответствии со стратегическими целями и задачами государственной энергетической политики в области недропользования, определенными Энергетической стратегией России на период до 2035 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1582-р, целью Программы является создание российским угольным компаниям условий для повышения их конкурентоспособности, в том числе за счет повышения производительности труда, снижения себестоимости добычи угля, роста объемов его переработки и обогащения, обеспечения стабильных поставок угля на внутренний и внешний рынки, развития производственных мощностей в регионах, расположенных близко к потребителям.
На момент вынесения приказа № ЦСО/22 от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии спорного земельного участка у ответчика действовало распоряжение Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1523-р «Об утверждении Энергетической стратегии Российской Федерации на период до 2035 года» задачей угольной отрасли в рамках пространственного и регионального развития является территориально-производственная оптимизация добычи и транспортировки угольной продукции.
Комплекс мер, обеспечивающих решение задачи территориально-производственной оптимизации добычи и транспортировки угольной продукции, включает, в том числе, реструктуризацию и концентрацию добычи на наиболее эффективных предприятиях в традиционных угольных минерально-сырьевых центрах в <адрес> - Кузбассе, <адрес> (Якутия), Республике Хакасия.
Следовательно, изъятие спорного земельного участка в целях добычи угля, являющегося одним из основных топливно-энергетических полезных ископаемых, используемых в качестве бытового, энергетического топлива, сырья для металлургической и химической промышленности, осуществлено в рамках государственного регулирования в области добычи и использования угля и направлено не только на получение прибыли хозяйствующим субъектом, но и на достижение интересов общества, в том числе по снабжению населения социально значимым энергоносителем.
Проанализировав совокупность исследованных судом доказательств, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» к Алахтаевой Е.С. о прекращении права собственности на земельный участок, путем его изъятия, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ).
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ).
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплены статьей 56.8 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской, Федерации" с учетом особенностей, установленных рассматриваемой статьей.
В силу части 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с частями 4 и 5 названной статьи, в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).
В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
В отчете ООО «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ указана рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № площадью < >., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> < > рублей.
Согласно отчета оценщика занимающегося частной практикой Топоевой И.К. №/С от ДД.ММ.ГГГГ представленного ответчиком, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью < >.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, составляет < > рублей.
В связи с не согласием стороной ответчика с результатами отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не согласием стороной истца с отчетом №С от ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы в отношении спорного земельного участка, которое поддержано стороной ответчика.
Определением Бейского районного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Оценка» следует, что рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: Республика <адрес>, на день проведения экспертизы составляет: < >
Опрошенный в судебном заседании эксперт Андреев О.В. пояснил, что им ошибочно в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указан ГОСТ Р № что является технической опиской, в настоящее время действует ГОСТ 33980-2016 от ДД.ММ.ГГГГ №-ст.
Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная экспертиза по установлению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено ООО «ЭКОС».
Согласно заключения эксперта ООО «ЭКОС» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, на день проведения экспертизы составляет: < > руб.
Суд признает в силу ст.67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «ЭКОС» № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование и достаточный стаж экспертной работы, выводы экспертизы сделаны на основании проведенных исследований, с соблюдением соответствующих методик, заключение является полным, всесторонним и объективным, выводы мотивированны, в связи с чем, оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, необходимости проведения дополнительных экспертных исследований суд не усматривает.
Таким образом, при принятии решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «ЭКОС» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения, изложенные в отчете ООО «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ, в отчете оценщика занимающегося частной практикой Топоевой И.К. №/С от ДД.ММ.ГГГГ судом не принимаются в качестве допустимых доказательств по данному делу, в связи с тем, что они проведены не в рамках рассматриваемого гражданского дела, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Оценка» с учетом объяснений эксперта Андреев О.В. суд также не принимает во внимание как допустимое доказательство оценки земельного участка.
В силу с пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа; об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
При разрешении требования о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ условия, в том числе размер возмещения, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются судом.
Принимая во внимание, что Алахтаева Е.С. в личном хозяйстве имеет крупно – рогатый скот, овец (справка администрации Куйбышевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ), руководствуясь требованиями п.6 ст.279 ГК РФ, с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки стоимости земельного участка, суд считает необходимым установить размер возмещения за изъятие спорного земельного участка в размере < > рублей, со сроком выплаты в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Доводы ответчика Алахтаевой Е.С., её представителя Азаракова В.Н. о том, что сумма предложенная истцом, указанная в заключениях судебных экспертиз недостаточна для компенсации понесенных ответчиком убытков, суд считает несостоятельными, поскольку в заключении эксперта ООО «ЭКОС» № от ДД.ММ.ГГГГ указана рыночная стоимость земельного участка, на день проведения экспертизы и размер убытков, причиненных изъятием земельного участка, оснований не доверять выводам заключения эксперта у суда отсутствуют.
Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» к Алахтаевой Е.С. являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом ООО «Угольная компания «Разрез Бейский» при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме < >. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Угольная компания «Разрез Бейский» оплатило ООО «Эксперт-Оценка» за проведение судебной экспертизы < > рублей.
Данные суммы являются судебными издержками, и подлежат взысканию с ответчика Алахтаевой Е.С. в пользу ООО «Угольная компания «Разрез Бейский».
В связи с полным удовлетворением требований истца ООО «Угольная компания «Разрез Бейский», заявление представителя Алахтаевой Е.С. - Азаракова В.Н. о взыскании с ООО «Угольная компания «Разрез Бейский» судебных расходов, является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» к Алахтаевой Е.С. удовлетворить.
Изъять у Алахтаевой Е. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> принадлежащий Алахтаевой Е. С. на праве собственности, путем его изъятия для государственных и муниципальных нужд Российской Федерации.
Установить выкупную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № площадью < > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, принадлежащего Алахтаевой Е. С. на праве собственности, в размере < > рублей.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» обязанность по выплате Алахтаевой Е. С. возмещение в размере < > рублей, установив срок выплаты в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Обязать Алахтаеву Е. С. освободить изымаемый земельный участок от собственного имущества и третьих лиц в течение семи рабочих дней с предъявления такого требования от общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» при условии получения Алахтаевой Е.С. возмещения стоимости изымаемого земельного участка, предоставить банковские реквизиты для перечисления суммы возмещения.
Решение суда является основанием для внесения изменений сведений в государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью < > кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>
Взыскать с Алахтаевой Е. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» расходы по уплате государственной пошлины в сумме < > рубля, расходы по уплате оценочной экспертизы в размере < > рублей.
В удовлетворении заявленных требований Алахтаевой Е. С. о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Бейский» судебных расходов отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года