РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Судьи И. В. Павлючик
При помощнике Х.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРАНДСИТИ» к Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГРАНДСИТИ» обратилось в суд с иском к Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, указав, что 01.04.2024 между ООО «ГРАНДСИТИ» и ИП Ю. (Яскиной прежняя фамилия) К. (дата прекращения деятельности в качестве ИП 04.08.2025) был заключен договор аренды нежилого помещения __ согласно которому арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору за плату во временное пользования (аренду) часть нежилого помещения с кадастровым __ площадью 216,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, наб. Шелепихинская __ корп. 2 (подземный этаж __) и входящего в состав объекта недвижимости с кадастровым __ находящего по адресу: г. Москва, наб. Шелепихинская __ корп.2, а арендатор принять помещение по акту приема-передачи и уплачивать за него арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями договора. Обязательство по договору аренды арендодатель исполнил надлежащим образом, 01.04.2024 передал арендатору во временное пользование помещение в состоянии, позволяющим его эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в п.1.3 договора, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.04.2024. Между тем, арендатор обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Согласно п.3.1.1. договора и п. 3 дополнительного соглашения от 28.02.2025 к договору арендная плата за пользование помещением составила: в период с 01.04.2024 по 18.06.2024 – 735 000 руб., в период с 19.06.2024 по 28.02.2025 – 808 500 руб., в период с 01.03.2025 и далее - 889 350 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора в п.3.12.1 договора предусмотрен обеспечительный взнос в размере 808 500 руб. (с последующей его индексацией в порядке, предусмотренном п.3.12.7 договора) за счет которого арендодатель вправе погашать любую образовавшуюся задолженность арендатора перед арендодателем (задолженность по арендной плате, коммунальным или эксплуатационным платежам, по уплате неустоек, пеней, штрафов, иных издержек и затрат, если обязанность их возмещения предусмотрена договором – п.3.12.2 договора).
Обеспечительный платеж по п.3.12.1 договора был уплачен арендатором 26.06.2023 в сумме 525 000 руб. (в рамках ранее действовавшего между сторонами договора аренды нежилого помещения __ от 19.06.2023 – прекращен по соглашению сторон с 31.03.2024 и в дальнейшем зачтенного сторонами в счет уплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения __ от 01.04.2024), что подтверждается платежным поручением __ от 26.05.2023.
Доплата обеспечительного взноса, в том числе в порядке п.3.12.1 договора и п.4 дополнительного соглашения от 28.02.2025 арендатором не производилась.
16.04.2025 на основании заявления арендатора исх. __ от 18.03.2025 договор был досрочно расторгнут. Помещение возвращено арендодателю из аренды по акту приема-передачи от 16.04.2025. Между тем, задолженность, сформировавшуюся на дату расторжения договора арендатор до настоящего времени не погасил.
По состоянию на текущую дату сумма основного долга арендатора перед арендодателем по договору с учетом частичного погашения суммы долга за счет обеспечительного платежа в размере 525 000 руб. (в том числе в порядке ст. 410 ГК РФ) составила 231 431,68 руб., из которых: 93 670,00 руб. - задолженность по арендной плате за апрель 2025 (счет на оплату __ от 26.03. 2025), 17 766,51 руб. – задолженность по эксплуатационным платежам за март 2025 (счет на оплату __ от 22.04.2025), 68 384,50 руб. - задолженность по коммунальным платежам за март 2025 (счет на оплату __ от 22.04.2025), 9 587,30 руб. – задолженность по эксплуатационным платежам за апрель 2025 (счет на оплату __ от 20.05.2025), 42 023,37 руб. – задолженность по коммунальным платежам за апрель 2025 (счет на оплату __ от 20.05.2025).
В связи с несвоевременной уплатой арендатором платежей по договору аренды истцом начислена неустойка, где сумма неустойки по п.п. 5.6 и 5.7. договора за период с 06.03.2025 по 24.10.2025 с учетом ст. 191,193 ГК РФ составила 319 376, 65 руб.
Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору за период с 06.03.2025 по 24.10.2025 составила 550 808, 33 руб. (231 431,68 + 319 376,65 руб.
02.07.2025 ответчику была направлена досудебная претензия исх.№б/н от 27.06.2025 с требованием о погашении задолженности с приложением акта сверки взаимных расчетов по договору за период с 01.04.2025 по 26.06.2025. Указанную претензию ответчик получила 02.07.2025, сумму основного долга признала в полном объеме и обязалась погасить долг в срок до 15.08.2025, что подтверждается ответом ответчика исх. __ от 09.07.2025 и подписанным актом сверки взаимных расчетов. Между тем задолженность до настоящего времени не погашена ответчиком.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения __ от 01.04.2025 в размере 231 431,68 руб., сумму неустойки за период с 06.03.2025 по 24.10.2025 в размере 319 376,65 руб., с дальнейшим начислением неустойки на сумму долга в размере 231 431,68 руб. ( с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей) из расчета 0,5 % от неоплаченной суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 25.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 016,00 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «ГРАНДСИТИ» по доверенности Ц. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Ю. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила (л.д.74).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «ГРАНДСИТИ» к Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 651 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Судом установлено, что 01.04.2024 года между ООО «ГрандСити» и индивидуальным предпринимателем Я. был заключен договор __ аренды нежилого помещения, общей площадью 216,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, наб. Шелепихинская __ корп. 2 (подземный этаж __) и входящего в состав объекта недвижимости с кадастровым __ находящего по адресу: г. Москва, наб. Шелепихинская __ корп.2 ( л.д. 20-28).
Передача предмета договора подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.04.2024 г., подписанного сторонами договора (л. __).
Срок действия договора, согласно п.2.1 договора, оговорен сторонами до с 01.04.2024 по 18.06.2028 г.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Согласно п.п. 4.3.2, 4.3.3, 4.3.26 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме осуществлять платежи за пользование помещением по окончании срока действия договора (или при его досрочном расторжении) сдать помещение арендодателю по акту приема- передачи не позднее 5 календарных дней в надлежащем и исправном состоянии, пригодном для его дальнейшего использования с учетом нормального износа.
В п.п.3.1, 3.4, 3.6 договора предусмотрено, что начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду и до момента фактического его возврата из аренды, арендатору начисляется арендная плата за пользование помещением не позднее 5 числа каждого календарного (текущего) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При этом стороны зафиксировали, что датой оплаты арендной платы считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, непредставление арендодателем счета не является основанием для невнесения арендной платы.
Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата, уплачиваемая арендатором за пользование помещением в рамках настоящего договора аренды с 01.04.2024 по 18.06.2024 составляет 735 000 руб., коммунальные платежи и эксплуатационные платежи начисляются в соответствии с условиями договора. С 19.06.2024 и далее ежемесячная арендная плата составляет 808 500 руб., в месяц, коммунальные и эксплуатационные платежи начисляются в соответствии с условиями договора.
Согласно п.3.1.1. договора и п. 3 дополнительного соглашения от 28.02.2025 к договору (л.д. 30-33) арендная плата за пользование помещением составила: в период с 01.04.2024 по 18.06.2024 – 735 000 руб., в период с 19.06.2024 по 28.02.2025 – 808 500 руб., в период с 01.03.2025 и далее - 889 350 руб.
Согласно п.3.2 договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 3 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем оплачивать арендодателю эксплуатационные платежи за прошедший календарный месяц, которые определяются пропорционально занимаемой и прилегаемой площади и составляют размер денежных средств, взимаемых с арендодателя управляющей зданием организацией по выставляемым ею счетам на основании договора об управлении МКД (за содержание и эксплуатацию систем отопления зданием (за исключением помещения), системы водоснабжения и канализования стоков зданием (за исключением помещения), системы электроснабжения здания (за исключением помещения), за уборку прилегающей территории (управляющей компании), на общедомовые нужды МКД, за содержание помещения и т.п. Указанные платежи начисляются с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до момента фактического возврата арендодателю. Изменение размера и состава эксплуатационных платежей производится арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления на основании информации от управляющей зданием организацией.
Согласно п.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство ежемесячно возмещать арендодателю денежную сумму в размере начисленных коммунальных платежей, являющуюся оплатой за потребленные арендатором коммунальные ресурсы/услуги за электроэнергию, отопление, теплоэнергию, обращение с ТКО, водоснабжение, канализование стоков, негативное воздействие на окружающую среду, сброс загрязняющих веществ. Расчет коммунальных платежей производится на основании данных приборов учета о фактически потребленных ресурсах за время фактического пользования помещением с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи, а при отсутствии или неисправности приборов учета – по среднему значению от суммы платежей за здание по тарифам, установленным коммунальными организациями (службами)/ресурсоснабжающими организациями. Возмещение коммунальных платежей арендатор обязан осуществить авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца на основании перевыставляемых арендодателем счетов, полученных им от коммунальных служб/ресурсоснабжающих организаций, доплату - коррекцию платежа – в течение 5 рабочих дней после получения счетов коммунальных служб/ресурсоснабжающих организаций.
В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора в п.3.12.1 договора предусмотрен обеспечительный взнос в размере 808 500 руб. (с последующей его индексацией в порядке, предусмотренном п.3.12.7 договора) за счет которого арендодатель вправе погашать любую образовавшуюся задолженность арендатора перед арендодателем (задолженность по арендной плате, коммунальным или эксплуатационным платежам, по уплате неустоек, пеней, штрафов, иных издержек и затрат, если обязанность их возмещения предусмотрена договором – п.3.12.2 договора).
Обеспечительный платеж по п.3.12.1 договора был уплачен арендатором 26.06.2023 в сумме 525 000 руб. (в рамках ранее действовавшего между сторонами договора аренды нежилого помещения __ от 19.06.2023 – прекращен по соглашению сторон с 31.03.2024 и в дальнейшем зачтенного сторонами в счет уплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения __ от 01.04.2024), что подтверждается платежным поручением __ от 26.05.2023 (л.д. 34).
Доплата обеспечительного взноса, в том числе в порядке п.3.12.1 договора и п.4 дополнительного соглашения от 28.02.2025 арендатором не производилась.
16.04.2025 на основании заявления арендатора исх. __ от 18.03.2025 договор был досрочно расторгнут. Помещение возвращено арендодателю из аренды по акту приема-передачи от 16.04.2025 (л.д. 33). Между тем, задолженность, сформировавшуюся на дату расторжения договора арендатор до настоящего времени не погасил.
По состоянию на текущую дату сумма основного долга арендатора перед арендодателем по договору с учетом частичного погашения суммы долга за счет обеспечительного платежа в размере 525 000 руб. (в том числе в порядке ст. 410 ГК РФ) составила 231 431,68 руб., из которых: 93 670,00 руб. - задолженность по арендной плате за апрель 2025 (счет на оплату __ от 26.03. 2025), 17 766,51 руб. – задолженность по эксплуатационным платежам за март 2025 (счет на оплату __ от 22.04.2025), 68 384,50 руб. - задолженность по коммунальным платежам за март 2025 (счет на оплату __ от 22.04.2025), 9 587,30 руб. – задолженность по эксплуатационным платежам за апрель 2025 (счет на оплату __ от 20.05.2025), 42 023,37 руб. – задолженность по коммунальным платежам за апрель 2025 (счет на оплату __ от 20.05.2025) (л.д. 35-41).
Согласно п.5.6 договора при неуплате или несвоевременной оплате арендатором любых платежей в установленные договором сроки (в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства, возникшего из договора), последний обязан оплатить штрафную неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. За повторное нарушение срока оплаты любых платежей в установленные договором сроки, допущенное арендатором в период действия договора более, чем на 5 рабочих дней арендатор по требованию арендодателя уплачивает штрафную неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки. В случае нарушения арендатором обязательств по уплате коммунальных платежей или эксплуатационных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа (п.5.7 договора).
Согласно п. 4.2.8 договора в случае если сумма арендной платы или эксплуатационных или коммунальных платежей не поступит на расчетный счет арендодателя в течение 10 календарных дней после истечения срока оплаты, последний вправе наложить на арендатора штраф в размере 10% от суммы просроченных платежей. Все возникшие в результате этого убытки возлагаются на арендатора.
В связи с несвоевременной уплатой арендатором платежей по договору аренды истцом начислена неустойка.
Согласно п.п. 5.6 и 5.7. договора сумма неустойки согласно расчету истца за период с 06.03.2025 по 24.10.2025 составила 319 376, 65 руб. (л.д. 17-19).
Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).
Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору за период с 06.03.2025 по 24.10.2025 составила 550 808, 33 руб. (231 431,68 + 319 376,65 руб.
02.07.2025 ответчику была направлена досудебная претензия исх.№б/н от 27.06.2025 с требованием о погашении задолженности с приложением акта сверки взаимных расчетов по договору за период с 01.04.2025 по 26.06.2025 (л.д. 43-44). Указанную претензию ответчик получила 02.07.2025.
Из ответа ИП Ю. (Яскиной) К.А. от 09.07.2025 на претензию истца следует, что ответчик признает сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 231 431,68 руб. в полном объеме и обязуется погасить указанную задолженность в срок до 15.08.2025 (л.д. 47).
Между тем задолженность по договору аренды нежилого помещения до настоящего времени не погашена ответчиком.
Из выписки из ЕГРИП следует, что ИП Ю. 04.08.2025 прекратила деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 53-55).
Указанную сумму задолженности по арендной плате в размере 231 431,68 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца. В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды дома, внесения арендных платежей за оспариваемый период в полном объеме.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойка (штраф), являясь способом обеспечения обязательств, одновременно является и мерой ответственности должника, который не исполняет свои обязательства надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца, сумма неустойки на основании п.п. 5.6 и 5.7. договора за период с 06.03.2025 по 24.10.2025 составила 319 376, 65 руб. (л.д. 17-19).
Истец просит суд взыскать неустойку с дальнейшим ее начислением на сумму долга в размере 231 431,68 руб. ( с учетом его уменьшения на сумму поступающих платежей) из расчета 0,5 % от неоплаченной суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 25.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Так, с 25.10.2025 по 12.03.2026 по день вынесения решения судом сумма неустойки по долгу по арендной плате за апрель 2025 составила 108 188,85 руб., сумма неустойки по долгу по эксплуатационным платежам за март 2025 за период с 25.10.2025 по 12.03.2026 составила 20 520,31 руб.; сумма неустойки по коммунальным платежам за март 2025 за период с 25.10.2025 по 12.03.2026 составила 78 984,09 руб.; сумма неустойки по эксплуатационным платежам за апрель 2025 за период с 25.10.2025 по 12.03.2026 составила 11 073,33 руб., сумма неустойки по коммунальным платежам за апрель 2025 за период с 25.10.2025 по 12.03.2026 составила 48 536,99 руб.
Таким образом, сумма неустойки по долгу по арендной плате по всем задолженностям за период с 06.03.2025 по 12.03.2025 составила 586 680,22 руб.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Так, Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 __ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 __ указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
С учетом анализа всех обстоятельств дела, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения, и учитывая общую сумму неустойки в размере 586 680,22 руб., учитывая размер и период нарушения обязательств, конкретные обстоятельства дела, сумму основного долга 231 431,68 руб., период и характер нарушения прав истца, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, с учетом специфики правоотношений сторон, учитывая, что на момент разрешения спора ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, приходит к выводу, что неустойка по всем задолженностям в заявленном размере по состоянию на день вынесения решения суда - за период с 06 марта 2025 г. по 12 марта 2026 г., не соразмерна последствиям допущенного нарушения, и подлежит снижению с 586 680 руб. 22 коп. до суммы основного долга - 231 431,68 руб. Указанную сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года __ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с Ю. в пользу ООО «ГРАНДСИТИ» неустойки с 13.03.2026, и до момента фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки из расчета 0,5% от суммы задолженности в размере 231 431 руб. 68 коп. ( с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей).
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 16 016 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из оплаченной государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением (л. __-15).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ГРАНДСИТИ» удовлетворить частично.
__ в пользу ООО «ГРАНДСИТИ» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения __М от 01.04.2024 в размере 231 431 руб. 68 коп., неустойку за период с 06.03.2025 по 12.03.2026 в размере 231 431,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 016 руб. 00 коп., а всего 478 879 (четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят девять ) руб. 36 коп.
Взыскать с Ю., 14.05.1998 г.р., паспорт серии 4524 __ в пользу ООО «ГРАНДСИТИ» неустойку с 13.03.2026, и до момента фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки из расчета 0,5% от суммы задолженности в размере 231 431 руб. 68 коп. ( с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей).
В удовлетворении остальных исковых требований ООО «ГРАНДСИТИ» отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
Решение суда изготовлено в окончательной форме: 07.04.2026
Судья подпись И. В. Павлючик
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска