РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15апреля 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Зуева А.А., при секретаре судебного заседания Ворончихиной У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Черненко Е. С. к Полехину А. Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском.
В обосновании требований ссылаются на то, что она является собственником помещения по адресу г. ....
В связи с многочисленными случаями фальсификации решений общих собраний собственников помещений в нашем МКД, приведшими к нескольким судебным разбирательствам, на общем собрании собственников помещений в нашем МКД, проведенном в заочной форме с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и оформленном протоколом __ от 16.02.2024, вопросом 5 было принято решение об утверждении особого порядка извещения собственников о проведении «бумажных» собраний -путем направления собственнику каждого помещения письма с описью вложения.
Полный текст принятого решения гласит: Утвердить порядок извещения собственников о проведении всех последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. ... кроме общих собраний собственников помещений в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ, следующим способом: инициатор обязан направить сообщение о проведении такого собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом с уведомлением и с описью вложения, с приложением всех документов поставленных на обсуждение в повестке, не менее чем за 30 дней до начала такого собрания.
По смыслу п. 4 ст. 45 ЖК РФ выбор способа направления этого извещения в письменной форме отнесен к компетенции общего собрания собственников. Соответственно, варианты извещения собственников об общих собраниях, предпринятые в обход данного решения, нелегитимны.
Впоследствии О. П. А.Е. было инициировано общее собрание в форме очно-заочного голосования («бумажное») с идентификатором __ и датами проведения с 09.09.2025 по 25.10.2025, но порядок извещения, принятый собственниками ранее и зафиксированный в протоколе __ от 16.02.2024, не был соблюден.
Надо сказать, что напрямую бороться с фальсификацией решений собраний на бумажных носителях в правовом поле не представляется возможным: заявления в полицию о подделке подписей не приводят к возбуждению уголовных дел ввиду отсутствия возможности установить круг лиц, причастных к преступлению, за попыткой оспаривания поддельного решения в суде туг же следует новая подделка, а Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (ГЖИ НСО), принимающая поддельные протоколы на хранение, сетует на отсутствие необходимых компетенций. Единственным разумным шагом в данных обстоятельствах стало сознательное затруднение порядка извещения о проведении «бумажных» собраний с тем, чтобы перевести их в электронный формат с использованием ГИС ЖКХ - хорошо защищенный Единой системой идентификации и аутентификации ЕСИА (Госуслуги) и достаточно гибкий, чтобы содержать в себе опцию голосования на бумажном носителе, скан которого затем подгружается в систему администратором.
Поэтому выбор П. А.Е. такой формы проведения собрания, как очно-заочное, вызывает обоснованное недоверие, тем более, что собрание проводится П. А.Е. совместно с управляющей организацией ООО «Квадис» (ИНН __, ОГРН __), которая уже была уличена в передаче в ГЖИ НСО сотен бюллетеней с подписями неизвестного происхождения.
Суммируя вышесказанное, нарушение П. А.Е. принятого общим собранием порядка извещения о проведении общих собраний является существенным.
В собрании __ истец принимала участие, но голосовала против по всем вопросам.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. ... с идентификатором __ и датами проведения с 09.09.2025 по 25.10.2025 недействительным.
В судебном заседании истец Черненко Е.С. доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме.
О. П. А.Е. в суд не явился, извещена, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, направил своего представителя, которая возражала против удовлетворения требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО "Квадис" в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле,допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ч.1ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45 - 48 ЖК РФ.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3ст.181.2).
Частью 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры __ по адресу: г. ....
Согласно протоколу __ от 05.10.2025 очередного общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: многоэтажный жилой дом ... в очно-заочной форме, в период с 09.09.2025 по 25.10.2025 проводилось собрание в очно-заочном форме.
Организационные вопросы:
1) выборы председателя собрания: Полехина А. Е. (__ от 17.07.2023) Собственник жилого помещения __
2) выборы секретаря собрания: Дымовой О. Е., (__ от 16.01.2018) собственник __
3) наделить председателя и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии.
ПОВЕСТКА ДНЯ
Блок __ - принятие решений об избрании Совета Многоквартирного Дома:
4) Избрать Совет многоквартирного дома по адресу г. ... в следующем составе:
-Полехин А. Е. (__ от 17.07.2023), собственник __;
-Дымова О. Е. (__ от 16.01.2018), собственник __;
-Никифорова С. Б. (__ от 21.04.2014), собственник __; и наделить их полномочиями в рамках требований Статьи 161.1 ЖК РФ.
5) Избрать из числа членов совета, председателем Совета многоквартирного дома с наделением полномочиями в рамках (Статьи 161.1 ЖК РФ), по адресу г. Новосибирск, ...Полехина А. Е. (__ от 17.07.2023), собственника __
6) Утвердить положение о Совете многоквартирного дома по адресу г. ... (Приложение __).
7) Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями действовать от имени и в интересах собственников при расходовании средств по статье «Текущий ремонт» и «Дополнительные доходы».
8) Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями действовать от имени и в интересах собственников при согласовании проведения дополнительных работ, направленных на ликвидацию и/или предупреждение возникновения аварийных ситуаций ООО «Квадис» за счет дополнительных средств собственников жилых/нежилых помещений, с правом утверждения/согласования сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ и закупа необходимого оборудования/материалов, дополнительного целевого сбора средств с собственников помещений в многоквартирном доме на указанные нужды в сумме таких затрат, не превышающих 200 000 (Двести тысяч) руб. 00 коп. единоразово без проведения общего Собрания собственников помещений в доме, при этом, обязательными условиями для утверждения/начисления/сбора ООО «Квадис» таких целевых средств является: - Протокол Совета Дома, в котором «ЗА» проголосовало не менее 2/3 от общего количественного состава членов Совета дома - Целевой сбор устанавливается единоразовым платежом и подлежит оплате каждым собственником жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором принято соответствующее Решение членов Совета Дома - Целевой сбор распределяется соразмерно доле каждого Собственника жилого/нежилого помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество - Целевой сбор направлен на проведение дополнительных ремонтно-восстановительных работ и/или работ по замене сложного технического оборудования и его комплектующих, обслуживающего более 1-го помещения и общая сметная стоимость такого ремонта/ восстановления/замены/ материалов/ оборудования/устройства/ комплектующих/расходников превышает 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. Блок __ - Принятие решений о модернизации домофонной системы:
9) Произвести монтаж и модернизацию домофонной системы (переговорных запорных устройств для открывания дверей, считывателей и кнопок выхода) и системы видеонаблюдения (ООО «ЭЛЕКТРОННЫЙ Г.». Предоставить ООО «ЭЛЕКТРОННЫЙ Г.» право на безвозмездное размещение домофонной и видео сети необходимой для обслуживания устанавливаемого домофонного и видеооборудования, а также сети передачи данных и линий связи необходимых для предоставления услуг по домофонной и видеосвязи, право доступа (в т.ч. подрядным организациям ООО «ЭЛЕКТРОННЫЙ Г.») к местам общего пользования МКД для демонтажа домофонной системы и системы видеосвязи и осуществлять иные работы - информирование с целью обслуживания домофонной и видео сети, предоставления дополнительных услуг.
Согласовать ООО «ЭЛЕКТРОННЫЙ Г.» точки технологического присоединения электроустановок (точки подключения ВРУ/ГРЩ) к внутридомовым сетям.
*Общая стоимость модернизации составляет 250000рублей.
При заключении собственником жилого помещения абонентского договора с ООО «ЭЛЕКТРОННЫЙ ГОРОД» на подключение и обслуживание домофона абонентская плата за пакет оборудования и услуг составит 160 руб./мес. с жилого помещения. 1 ключ на квартиру выдается бесплатно, 2 и последующие по 250 руб. за 1 шт. (Приложение 2).
10). Принять решение о распределении бремени расходов на выполнение работ по монтажу и модернизации домофонных систем, стоимость которых определена на основании сметы подготовленной обслуживающей организацией ООО «Электронный город» (Приложение 2)за счет средств, сформированных по статье
«Дополнительные доходы».
Блок __ -Принятие решений о порядке пользования общим имуществом:
11) Поручить ООО «Квадис по согласованию с Советом многоквартирного дома заключить договор аренды земельного участка с иными лицами по вопросам размещения нестационарных объектов на следующих условиях: арендная ставка - 30000 (тридцать тысяч) руб./мес;
Единоразовый взнос на благоустройство общего имущества - 50000 (пятьдесят тысяч) руб.;
подключение к сетям электроснабжения дома с обязательной установкой прибора учета, при этом прибор учета монтируется в границах многоквартирного дома, а потребленная электроэнергия оплачивается дополнительно;
срок договора аренды не менее 1 (одного) года, с возможностью изменения арендной ставки не чаще одного раза в год на уровень инфляции по данным Росстата.
12) После согласования с Советом многоквартирного дома, наделить Управляющую организацию ООО «Квадис» полномочиями по представительству интересов собственников помещений в МКД, по вопросам расторжения договорных отношений, а также заключения договорных отношений с иными лицами и дальнейшего исполнения решений общего собрания связанных с использованием общего имущества в многоквартирном доме Дачная 23/5.
Блок __ - Принятие решений о порядке выборе администратора общего собрания собственников.
13) Утвердить администратором общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием информационной системы ГИС ЖКХ собственника жилого __ Полехина А. Е. (СНИЛС __; Email <данные изъяты>; Контактный телефон: __, (__ __ от 17.07.2023) (далее - Администратор собрания).
14) Об утверждении порядка проведения Администратором ОСС в ГИС ЖКХ» Администратор общего собрания размещает сообщения о проведении общих собраний собственников помещений решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется следующим образом: Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, проводимого с использованием Информационной системы, размещается Администратором общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. - в Информационной системе путем размещения повестки дня в электронной форме в общем доступе для собственников; - на бумажном носителе путем размещения на информационных стендах, расположенных на 1 этажах подъездов. Прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании, проводимом с использованием Информационной системы, осуществляется Администратором собрания: - в электронной форме с использованием функционала Информационной системы путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался"; - на бумажном носителе путем передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений Администратору собрания по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания, или путем сдачи решения собственника в урну для голосования, расположенную по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания. Направление извещений-уведомлений о предстоящих общих собраниях направлять Администратору посредствам Электронной почты pae70@bk.ru.
15). Об утверждении сроков проведения голосования посредствам системы ГИС ЖКХ не менее 10 и не более 60 календарных дней.
Блок __ Заключительные вопросы:
16) При проведении последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме - многоэтажный жилой дом № ..., Новосибирская область, обязать инициатора проведения данного собрания размещать уведомления о дате собраний с указанием повестки дня и приложением всех необходимых для принятия решений документов, на доске объявлений, находящихся в холле 1 -го этажа каждого подъезда многоквартирного дома. Такое уведомление - считать надлежащим.
17) Местом хранения копии Протокола текущего общего собрания собственников помещений дома ... определить юридический адрес управляющей организации.
Из протокола следует, что организатором общего собрания является П. А.Е., общая площадь жилых (нежилых) помещений в МКД составляет 16 955,50 кв.м., в голосовании приняло участие только 4720,5 кв.м., что составляет 27,84 % от общей площади.
Таким образом, в связи с отсутствием кворума общего собрания решения по вопросам не были приняты, что прямо указано в протоколе __
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Самохин А.Г., который суду пояснил, что суть появления вопроса __ о принятии порядка особого извещения заключается в следующем, со стороны управляющей компании были неоднократные попытки фальсификации, поэтому на одном из собраний собственников было принято решение ввезти такую меру, извещения собственников проводилось либо рассылкой заказных писем с уведомлением о вручении, в том случае если голосование проводилось на бумажных носителях, либо голосование по электронной системе ГИС ЖКХ, основная задача заключалась в предотвращении массовых фиктивных подложных протоколов. Первоначально в одном из голосований управляющей компании был весьма похожий пункт, в котором она пыталась фактически исключить возможность голосование собственников о смене формы домоуправления, в последующем эти пункты были оспорены, также в дальнейшем собственники в одном из голосований приняли аналогичный пункт, чтобы не дать возможность управляющей компании проводить фиктивные голосования с получением подложных протоколов. Изначально такую форму заградительных мер ввела управляющая компания, в дальнейшем собственники, просто трансформировали ее. Фактически собственники тогда бы не смогли провести голосование, потому что требовалось бы направлять заказные письма с уведомлением о вручении, а для этого нужно было выяснить фактическое место жительство каждого собственника. В виду этого возникает невозможность создания ТСЖ и невозможность смены управляющей компании, с учетом такой заградительной меры, которая была продвинута в фактически подложном голосовании. В доме есть домовой чат в нем более 200 человек, в WhatsApp, также чаты есть в Telegram, MAX. Участники чата недоумевали, вследствие чего голосование будет проходить на бумаге, если в общем голосовании собственников был принято решение о проведении голосования через систему ГИС ЖКХ, мнений в поддержку голосования на бумажной форме свидетель не видел. Так же свидетель пояснил, что он принимал участие в голосовании с 9 сентября 2025 года по 25 октября 2025 года, отдал свой голос на бумаге. Свидетель не помнит, как его уведомляли, возможно, через систему ГИЗ ЖКХ. Большую часть собственников должны были быть уведомлены, так как кворум был набран.
Оценивая показания свидетеля, суд находит их достоверными, не противоречащими материалам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Принимая во внимание, что решения на общем собрании приняты не были, необходимый кворум для принятия решений отсутствовал, суд приходит к выводу о том, что отсутствует предмет спора, истец просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании, при этом решений на собрании не было принято, учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
Довод истца о том, что она оспаривает кворум голосования, якобы при надлежащем уведомлении собственников, голосование могло состояться, суд расценивает как обстоятельство, не влияющее на решение суда, поскольку доказательств иного кворум со стороны истца не представлено.
В силу ч. 4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания, оформленное протоколом __ от 16.02.2024 в части Вопроса __ /л.д. 4/, в котором был закреплен порядок направления уведомления о проведении общего собрания, предметом спора не является, в данной части истец требований не заявляет. Порядок направления уведомления о проведении общего собрания указан в ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Иные доводы истца правового значения для рассматриваемого дела не имеют, поскольку на общем собрании не было принято решений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Черненко Е. С., отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Зуев А.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2026
Судья /подпись/ Зуев А.А.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.