РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Зуева А.А., при секретаре судебного заседания Ворончихиной У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации ЖКХ к Зайцеву М. М.ичу о взыскании задолженности по уплате взносов,
УСТАНОВИЛ:
Фонд модернизации и развития жилищно–коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд с иском к Зайцеву М.М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 77614,80 рублей, пени в размере 7711,39 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с августа 2014 года вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: г..... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Зайцев М.М. является собственником помещения по указанному выше адресу, площадью 95 кв.м. В настоящее время задолженность по указанному адресу за период с августа 2014 года по октябрь 2021 года и с ноября 2023 по январь 2025 составила 77614,80 рублей, по пене за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 в размере 7711,39 рублей. Полагая, что его права нарушены, Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Зайцев М.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.
На основании статей 178, 180 Жилищного кодекса РФ, статей 17,18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 __ региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно подпункту 5 пункта 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В пункте 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 __ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на __ годы. В данную программу включены все многоквартирные дома, за исключением указанных в пункте 1 части 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70% многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры (пункт «б» части 2 статьи 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 __).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке, и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 __ от 10.10.2016 __ от 13.12.2019 __ от 04.10.2022 __ минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику помещения в месяц составляет: на 2014 год – 5 рублей 60 копеек; на 2015 год – 6 рублей 10 копеек, на 2016 год – 6 рублей 10 копеек, на 2017 год – 6рублей 45 копеек, на 2018 год – в размере 6 рублей 80 копеек; на 2019 год – в размере 7рублей 05 копеек; на 2020 год – в размере 7 рублей 72 копейки; на 2021 год – в размере 8рублей 03 копейки; на 2022 год – в размере 10 рублей 07 копеек; на 2023 год – в размере 12 рублей 53 копейки; на 2024 год – в размере 15 рублей 52,52 копейки; на 2025 год – в размере 19,29 рубля.
Согласно выписке из ЕГРН Зайцев М.М. с 30.07.2024 является собственником квартиры __ площадью 95 кв.м, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ...л.д. 12/
Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету следует, что Зайцев М.М. имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по октябрь 2021 года и с ноября 2023 по январь 2025 составила 77614,80 рублей, по пене за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 в размере 7711,39 рублей.
Зайцев М.М. в судебном заседании не оспаривал, что вносил взносы не регулярно, объяснив это тем, что ему не всегда производились начисления, наличие задолженности не оспаривал, однако, заявил ходатайство о применении судом срока исковой давности.
При таких обстоятельствах факт наличия задолженности в судебном заседании следует считать установленным.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума от 29.09.2015 __ по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно части 3 статьи 171, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственник нежилого помещения вправе нести взносы за капитальный ремонт за весь год в следующий месяц, после получения расчетного листа, либо вправе вносить их ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Стороны в ходе рассмотрения дела исходили из обязанности уплачивать взносы ежемесячно. Соответственно, срок исковой давности за период с августа 2014 года начал течь с 11.09.2014 по каждому платежу отдельно.
07.05.2025 Фонд модернизации ЖКХ обратился к мировому судье 1 судебного участка Калининского судебного района г.Новосибирска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Зайцева М.М. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 года по января 2025 года, пени по состоянию на 10.03.2025. /л.д.6/
Судебным приказом от 07.05.2025 __ с Зайцева М.М. в пользу Фонда модернизации ЖКХ взысканы за период с августа 2014 года по январь 2025 года в размере 97808,85 рублей, пеня в размере 1839,82 рублей.
В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 17 и 18 постановления Пленума «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
19.08.2025 определением мирового судьи 1-го судебного участка Калининского судебного района г.Новосибирска судебный приказ от 07.05.2025 в отношении Зайцева М.М. отменен, взыскателю разъяснено право обратиться в суд с требованием о взыскании с должника задолженности в порядке искового производства.
Следовательно, срок исковой давности не тек 3 месяца 12 день.
На дату подачи истцом заявления о вынесении судебного приказа истек срок исковой давности по требованиям за период с августа 2014 года по 07.05.2022.
Настоящее исковое заявление Фондом модернизации ЖКХ подано 30.10.2025. Соответственно, истцом также пропущен срок исковой давности по платежам в период с 07.05.2022 по июнь 2022 года включительно (30.10.2025 – 3 года – 3 м. 12 дн.).
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, являетсяоснованиемк вынесению судом решения об отказе в иске.
При вышеизложенных обстоятельствах с учетом приведенных норм гражданского законодательства РФ суд приходит к выводу, что исковые требования Фонда модернизации ЖКХ о взыскании взносов за период с августа 2014 года по июнь 2022 года подлежат оставлению без удовлетворения.
Истец ссылается на то, что ответчик зарегистрировал право собственности только 30.07.2024, в связи с чем, истец был лишен возможности ранее обратиться в суд с исковым заявление, поскольку не было известно о том, кто является собственником имущества.
Оценивая данный довод, суд находит его не состоятельным, поскольку истец не был лишен возможности предъявить исковые требования к фактическому лицу, владеющему квартирой, заявить ходатайство о направлении судом запроса об истребовании сведений о собственнике квартиры.
Истец, зная о том, что его права нарушаются, никаких мер ко взысканию не предпринимал, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период с августа 2014 года по июнь 2022 года, уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности не представлено.
По платежам за период с июля 2022 года (срок начал течь 11.08.2022, не тек 3месяца 12 день) по январь 2025 года Фондом модернизации ЖКХ срок не пропущен.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств за период с июля 2022 года по январь 2025 года, не оспорена сумма долга.
Из уточненного расчета истца следует, что до ноября 2023 сумма задолженности отсутствует, следовательно задолженность подлежит взысканию с 01.11.2023 по январь 2025 составляет 21475,5 руб. (759,50+1190,35+ (1474,40*12)+1832,55)
Таким образом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2023 года по январь 2025 года составила 21475,5 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Фондом модернизации ЖКХ предъявлено к взысканию требование по пене за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 в размере 7711,39 года.
Вместе с тем, поскольку истец утратил право на защиту в отношении главного требования по обязательству за период с августа 2014 года по июнь 2022 года, то с учетом положений статьи 207 Гражданского кодекса РФ следует вывод, что и право на взыскание пени по указанному требованию также утрачено, поскольку пеня является обеспечительным обязательством и видом ответственности за нарушение договорного обязательства. Утрата возможности взыскания основного обязательства лишает пени обеспечительной функции и противоречит ее правовой природе как акцессорного обязательства.
Таким образом, из периода неустойки подлежат исключению суммы задолженностей, образовавшиеся до июля 2022 года, на указанные суммы неустойка начислению не подлежит за спорный период, период взыскания неустойки установлен судом с 10.01.2025 по 29.09.2025. в указанный период для расчета пени судом берутся суммы начиная с июля 2022 года:/л.д. 10/
Июль 2022 года начисление пени на сумму задолженности 956,65 руб. за период с 10.01.2025 по 18.04.2025 пени составляет 29,99 руб.
август 2022 года начисление пени на сумму задолженности 594,35 руб. за период с 10.01.2025 по 18.04.2025 пени составляет 18,63 руб.
август 2022 года начисление пени на сумму задолженности 362,30 руб. за период с 10.01.2025 по 20.05.2025 пени составляет 15,03 руб.
сентября 2022 года начисление пени на сумму задолженности 956,65 руб. за период с 10.01.2025 по 20.05.2025 пени составляет 39,69 руб.
октябрь 2022 года начисление пени на сумму задолженности 519,60 руб. за период с 10.01.2025 по 20.05.2025 пени составляет 21,55 руб.
октябрь 2022 года начисление пени на сумму задолженности 437,05 руб. за период с 10.01.2025 по 20.06.2025 пени составляет 22,42 руб.
ноябрь 2022 года начисление пени на сумму задолженности 956,65 руб. за период с 10.01.2025 по 20.06.2025 пени составляет 49,08 руб.
декабрь 2022 года начисление пени на сумму задолженности 444,85 руб. за период с 10.01.2025 по 20.06.2025 пени составляет 22,82 руб.
декабрь 2022 года начисление пени на сумму задолженности 511,8 руб. за период с 10.01.2025 по 18.07.2025 пени составляет 30,79 руб.
январь 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 18.07.2025 пени составляет 71,62 руб.
январь 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 18.07.2025 пени составляет 71,62 руб.
февраль 2023 года начисление пени на сумму задолженности 136,40 руб. за период с 10.01.2025 по 18.07.2025 пени составляет 8,21 руб.
февраль 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1053,95 руб. за период с 10.01.2025 по 20.08.2025 пени составляет 74,43 руб.
март 2023 года начисление пени на сумму задолженности 784,60 руб. за период с 10.01.2025 по 20.08.2025 пени составляет 55,41 руб.
март 2023 года начисление пени на сумму задолженности 405,75 руб. за период с 10.01.2025 по 19.09.2025 пени составляет 32,51 руб.
апрель 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 19.09.2025 пени составляет 95,37 руб.
май 2023 года начисление пени на сумму задолженности 236,45 руб. за период с 10.01.2025 по 19.09.2025 пени составляет 18,94 руб.
май 2023 года начисление пени на сумму задолженности 953,90 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 79,44 руб.
июнь 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 99,14 руб.
июль 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 99,14 руб.
август 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 99,14 руб.
сентябрь 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 99,14 руб.
октябрь 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 99,14 руб.
ноябрь 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 99,14 руб.
декабрь 2023 года начисление пени на сумму задолженности 1190,35 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 99,14 руб.
январь 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
февраль 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
март 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
апрель 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
май 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
июнь 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
июль 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
август 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
сентябрь 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
октябрь 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
ноябрь 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 пени составляет 122,79 руб.
декабрь 2024 года начисление пени на сумму задолженности 1474,40 руб. за период с 10.02.2025 по 29.09.2025 пени составляет 108,32 руб.
январь 2025 года начисление пени на сумму задолженности 1832,55 руб. за период с 13.03.2025 по 29.09.2025 пени составляет 116,64 руб.
Всего сумма пени составляет 3027,18 руб.
Учитывая размер задолженности (21475,5 рублей), периоды неисполнения обязательств, ставки рефинансирования, действующие в соответствующие периоды, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 3027,18 рублей.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.
Оценивая степень соразмерности неустойки в размере 3027,18 руб. последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая период неисполнения обязательства, необходимость соблюдения разумного баланса между размером убытков, причиненных истцу в связи не исполнением возложенных на ответчика обязанностей, суммой неустойки, суд не находит оснований для применения к вышеуказанной сумме статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Заявление о снижении штрафа носит формальный характер и доказательствами не подтверждается.
На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда модернизации ЖКХ, удовлетворить частично.
Взыскать с Зайцева М. М.ича (паспорт __ ) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области ИНН __ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в размере 21475,5 руб., неустойку за период с 10.01.2025 по 29.09.2025 в размере 3027,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего – 28502,68 руб.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2026.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.