ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Елапова Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштанова Д. А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «СИГНАЛ», где ему принадлежит гаражный бокс __ общей площадью 33,3 кв.м. Истцу выдана членская книжка, согласно которой он полностью выплатил вступительный паевой взнос за гараж и регулярно вносит членские взносы. Также председателем правления ГСК «Сигнал» выдана справа о том, что истец является действующим членом кооператива, владельцем гаражного бокса __ что в 1997 году был полностью внесен паевой взнос, задолженностей перед кооперативом истец не имеет. Вышеуказанный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 11170 кв.м. с кадастровым __ по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, .... Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища. Данный земельный участок принадлежит на праве аренды ГСК «Сигнал» в соответствии с Договором аренды __ от 15.03.2018 г, заключенном на срок 49 лет между Мэрией города Новосибирска и ГСК «Сигнал». Договор зарегистрирован 29 марта 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Новосибирским Центром кадастровой оценки и инвентаризации выдан технический паспорт, из которого следует, что гаражный бокс находится в пределах земельного участка, отведенного ГСК «Сигнал» в установленном законом порядке. Инвентарный номер гаража __, общая площадь 33,3 кв.м. Правлением кооператива не были завершены все процедуры по оформлению строительства гаражей. До настоящего времени так и остался неразрешенным вопрос об узаконивании за истцом гаражного бокса. Подтверждением невозможности внесудебного получения разрешения на ввод в эксплуатацию является отказ Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска от 21.10.2014 __ (__). Согласно техническому отчету Проектно-исследовательского Центра ИП Рыжков Н. А., строительные конструкции здания находится в работоспособном состоянии, усиление основных строительных конструкций не требуется, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, здание эксплуатируется надлежащим образом, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает прав других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью людей.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: ...
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 51).
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 49), причин неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица ГК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 50), причин неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из обстоятельств дела видно, что ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является г. Новосибирск ул. Кропоткина, д. 92/2.
В соответствии с договором аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора __ от 15xx.xx.xxxx (л.д.44-48), заключенного между мэрией г. Новосибирска (арендодателем) и Калугиным И.Г. (арендатором), арендодатель передает, а арендатор (ы) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью 11170 кв.м., с возникновением у арендатора (ов) обязательств, соразмерно доле в праве: собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, а именно: нежилое здание площадью __,4 кв.м., здание овощехранилища блок __ площадью 827, 0 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, .... Срок действия договора с 15.03.2018 по 14.03.2067.
Пунктом 1.3. Договора аренды закреплено, что арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx за __ xx.xx.xxxx ГСК «Сигнал» обратилось в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания индивидуальных гаражей и овощехранилища ГСК «Сигнал», расположенного по адресу: .... Уведомлением от xx.xx.xxxx __ (__) в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства на сегодняшний день нет достаточных документов для выдачи разрешения.
Из кадастрового паспорта земельного участка от xx.xx.xxxx усматривается, что земельные участки __, __, имеют вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища.
Согласно справке __ от xx.xx.xxxx, выданной председателем правления ГСК «Сигнал», Каштанов Д. А. является членом ГСК «Сигнал» и уплатил в полном объёме весь паевой взнос за гаражный бокс __ общей площадью 33,3 кв.м. (л.д. 8).
Согласно отчету __ от xx.xx.xxxx года (л.д. 22-37), составленному ИП Рыжковым Н.А., строительные конструкции здания находится в работоспособном состоянии, усиление основных строительных конструкций не требуется, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, здание эксплуатируется надлежащим образом, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает прав других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью людей.
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку судом установлено, что истец является членом ГСК «Сигнал», полностью внес свой паевой взнос.
Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, в связи с чем права истца подлежат защите в судебном порядке путем признания за ним права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
...
, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: ...
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 31 марта 2026 года.
Судья Ю.В. Елапов