РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евкачева В.М. к Администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Евкачев В.М. обратился в суд с иском к Администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что при обращении за госрегистрацией права собственности на него по имеющемуся свидетельству № «Тб» от 19.03.1993 г. госрегистрация приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающего документа – постановления Выдринской поселковой администрации № от 01.11.1992 г., которое уничтожено ввиду пожара.
Истец Евкачев В.М. в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца по доверенности Чупрынина Л.В. на требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации МО «Кабанский район» по доверенности Топол З.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации МО СП «Выдринское» в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № «ТБ» от 19.03.1993 г., зарегистрированного 14.09.1993 г. за №/ от 15.03.1993 г., выданного на основании решения решение Выдринской сельской администрации № от 01.11.1992 г. (далее также -Свидетельство), Евкачеву В.М. предоставлен земельный участок в <адрес> в собственность 0, 15 га, в аренду 0, 49 га. Согласно информации архивного отдела МО «<адрес>» а Администрации МО СП «Выдринское» предоставить копию данного постановления не представляется возможным ввиду уничтожения огнем имущества и здания поселковой администрации 25.02.1996 г. По сведениям ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Особых отметках указаны сведения о вещных правах на объект надвижимости, не зарегистрированных в реестре – вид права: собственность, правообладатель: Евкачев В.М., реквизиты документа – основания: правоудостоверяющий документ от 04.09.1993 г. № Св-во №. Кроме того, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Екачев В.М. приобрел жилой дом в <адрес>, договор зарегистрирован в Исполкоме Выдринского сельсовета 29.09.1972 г. и в Бабушкинском БТИ 15.12.1994 г., этот дом предположительно значится в ЕГРН за кадастровым номером № и расположен по адресу: <адрес>. Тем самым суд считает доказанным принадлежность истцу данного земельного участка на праве собственности.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным (а значит и достаточным - примечание суда) доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Таким образом, права на землю, возникшие до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", могут подтверждаться любым из перечисленных в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из судебной практики высшей судебной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2021 N 13-КГ21-5-К2).
Тем самым предусмотренные пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документы являются достаточным основанием для государственной регистрации права собственности на соответствующие земельные участки, что следует в том числе из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Письме Минэкономразвития РФ от 17.08.2011 N ОГ-Д23-971, Письме Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22 «О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», Письме Росреестра от 17.12.2014 N 14-17453/14.
Согласно разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним. Открытие наследства до вынесения в установленном порядке решения о передаче земель в собственность при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (либо после вынесения такого решения, но до выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю) не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельной доли в состав наследства, если наследодатель, выразивший волю на ее приобретение, был включен в прилагавшийся к заявке трудового коллектива на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, и не отозвал свое заявление.
Исходя и содержания данного разъяснения по аналогии к рассматриваемому судом спору следует, что свидетельство на земельный участок является достаточным доказательством его принадлежности на праве собственности истцу.
Из вышеизложенного следует, что выданное на имя истца свидетельство о праве собственности на землю № «Тб» от 19.03.1993 г. на спорный земельный участок, оригинал которого имеется у истца, копия которого хранится в реестром деле в архиве Роскадастра, является достаточным доказательством принадлежности истцу на праве собственности данного земельного участка и достаточным основанием для его госрегистрации. Это косвенно подтверждается и разъяснениями, данными в Письме Росреестра от 27.11.2017 N 14-13778/17, согласно которого в случае, если объект недвижимости, включенный в состав наследства, является в соответствии со статьей 69 Закона о недвижимости ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах на него, отсутствуют в ЕГРН, сведения о нем могут быть внесены в ЕГРН при поступлении в орган регистрации прав заявления заинтересованного лица - наследника, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер включенного в состав наследства объекта недвижимости - о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и предусмотренного частью 5 статьи 69 Закона о недвижимости документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право наследодателя на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Из содержания статьи 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.При этом по смыслу действующего процессуального законодательства определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу (
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2020 N 88-17413/2020).
Из чего суд приходит к выводу, что у истца имеются надлежащие и бесспорные доказательства принадлежности ему на праве собственности данного земельного участка для регистрации права собственности регистрирующим органом.
Между тем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Республике сообщено о принятом решении о приостановлении госрегистрации права ввиду того, что не представлено на госрегистрацию решение Выдринской сельской администрации № от 01.11.1992 г., на основании которого выдано Свидетельство. Однако истец не воспользовался правом обжалования данного решения, избрал иной способ защиты права, в связи с чемсуд полагает возможным разрешить дело по существу, а исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Евкачева В.М. удовлетворить.
Признать за Евкачева В.М.(паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 14.10.2026 г.
Судья А.А. Максимов