Заочное решение
Именем Российской Федерации
27 мая 2025года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при помощнике Каврус Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аносовой Е. М. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Аносова Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что за Аносовой Е.М. на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 82,9 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1163+/-12 кв.м. категория земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Росреестром регистрация права собственности Аносовой К.М. на земельный участок под домом была приостановлена ввиду отсутствия соответствующего решения суда, разрешающего судьбу участка при отсутствии иных правоустанавливающих документов на землю.
В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с координатами:
Точки границ: Координаты, м X Координаты, м Y н1 726335,35 92814,28 н2 726333,71 92821,94 н3 726332,71 92826,02 н4 726329,50 92851,03 н5 726324,11 92850,48 н6 726307,30 92849,77 н7 726302,26 92826,77 н8 726299,61 92807,17 н9 726319,29 92811,29 н10 726327,53 92813,03 н1 726335,35 92814,28 площадью 1143+/-12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 02.04.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на привлечен Марков В.М..
В судебное заседание истец Аносова Е.М., не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет Шевцова Е.Г.
Представитель истца Щевцова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика администрация Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо Марков В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд выслушав представителя истца. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Исходя из п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Пунктом 8 данной статьи предусмотрены правила землепользования и застройки представляют документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений
Согласно ч. 1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Решением Канского городского совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45 утверждены Правила землепользования и застройки г. Канска.
В силу ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Аносовой Е.М. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 82,9 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1163+/-12 кв.м, категория земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройки по адресу <адрес> с координатами земельного участка, установленными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ: X 726335,35 Y 92814,28; X 726333,71 Y 92821,94; X 726332,71 Y 92826,02; X 726329,50 Y 92851,03; X 726324,11 Y 92850,48; X 726306,63 Y 92849,76; X 726304,64 Y 92844,67; X 726299,61 Y 92807,17; X 726319,29 Y 92811,29; X 726327,53 Y 92813,03; X 726335,35 Y 92814,28 в порядке наследования. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Росреестром регистрация права собственности Аносовой К.М. на земельный участок под домом была приостановлена ввиду отсутствия соответствующего решения суда, разрешающего судьбу участка при отсутствии иных правоустанавливающих документов на землю, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лапа Т.В. подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный под зданием - жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, из заключения которого следует, что предельный (минимальные и максимальные) размеры земельных участков по правилам землепользования и застройки города Канска Красноярского края (Решение Канского городского Совета депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска. Утвержденные решением Канского Совета депутатов от 21.10.2010г. № 9-45» № 23-2311 от 29.05.2023г.) в соответствии с территориальной зоной для: блокированная жилая застройка.
Согласно отчету № 3926 от 21.03.2026 рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью 1143 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Канский муниципальный округ, г. Канск, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на дату оценки составляет 187 000 рублей.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, имеет площадь 82,9 кв. метров, кадастровый №, собственником является Аносова Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: помещение-квартира, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Маркову В.М..
Учитывая обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> перешла к Аносовой Е.М. по наследству от своего отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь приобрел ее по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введение в действие Земельного кодекса РФ.
В силу закона у Аносовой Е.М. возникло право на земельный участок, расположенный под домом площадью 1143+/-12 кв.м. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю, границы земельного участка определены кадастровым инженером по координатам характерных точек земельного участка, существующим на местности более 15 лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 233 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Аносовой Е. М. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Аносовой Е. М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, СНИЛС № право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, назначение блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1143 +/- 12 кв.м., с координатами:
Точки границ: Координаты, м X Координаты, м Y н1 726335,35 92814,28 н2 726333,71 92821,94 н3 726332,71 92826,02 н4 726329,50 92851,03 н5 726324,11 92850,48 н6 726307,30 92849,77 н7 726302,26 92826,77 н8 726299,61 92807,17 н9 726319,29 92811,29 н10 726327,53 92813,03 н1 726335,35 92814,28
Ответчики администрация г. Канска, Управление градостроительства администрации г. Канска вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 10.06.2026