РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:
председательствующего судьи Глущенко Ю.В., при секретаре Якушенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибова В. Е. к Администрации Канского муниципального округа, Иккерт А. А., Меркель В. Д. о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой,
УСТАНОВИЛ:
Грибов В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа, Меркель В.Д., Иккерт А.А. о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, требования мотивированы тем, что он на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаражного бокса от 13.09.2000 г., Постановления Администрации г. Канска № 1274 от 03.10.2000 г., является собственником земельного участка: площадь 23,54 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> и гаража (бокса): площадь 21,80 кв.м, адрес <адрес>. Границы земельного участка не установлены, указанная в правоустанавливающем документе и в данных кадастрового учета площадь в размере 23,54 кв.м является декларированной. Местоположение гаража (бокса) расположенного на участке не изменялось и остается неизменным на день предъявления иска. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Картель В.А. выполнен межевой план для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> Согласно межевому плану формируемый земельный участок с кадастровым № имеет фактическую площадь 25 кв.м,
Согласно заключению кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адресный ориентир): <адрес>
При уточнении границ данного земельного участка был использован картматериал (фрагмент из ортофотоплана, основа 2007г.), что подтверждает существование участка более 15 лет. Территориальная зона, в пределах которой расположен уточняемый земельный участок - П2 - Коммунально-складская зона. Вид разрешенного использования земельного участка (согласно сведениям ЕГРН) - для гаражного строительства.
При уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка, площадь не должна быть больше декларированной площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов от декларированной площади.
По правилам землепользования и застройки города Канска, утвержденным решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45 (изм. от. 28.11.2023г. № 27-270), предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования уточняемого земельного участка не установлены. В связи с этим, площадь ранее учтенного земельного участка была увеличена на величину, не превышающую 10% от декларированной площади и составляет 25 кв.м.
Расчет площади производился следующим образом: 23,54 кв.м, (согласно сведениям ЕГРН) * 10% = 2,354 кв.м. + 23,54 кв.м. = 25,894 кв.м, (максимально допустимая величина уточняемого земельного участка).
В пределах границ уточняемого земельного участка расположено нежилое помещение (бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м.
При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (форма собственности: частная) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ошибка образовалась в результате неверного определения на местности местоположения границ, а, следовательно, и координат поворотных точек границ земельных участков (геодезические измерения).
В результате неверных координат произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 5,1 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 11,8 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с этим, не представляется возможным внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № (уточнить местоположение границ и площади).
Согласно сведениям об объекте содержащихся в ЕГРН, в отношении земельных участков:
- участок с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности им участок с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.
- участок с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.
Просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельных участков:
- земельный участок: кадастровый №, площадь 22 кв.м, адрес <адрес>
- земельный участок: кадастровый №, площадь 24 кв.м, адрес <адрес>
Истец Грибов В.Е. в судебное заседание не явился, от его имени выступает представитель Мощеев А.А.
Представитель истца Мощеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, в порядке уточнений пояснил, что в связи с тем, что ответчик Иккерт А.А. все исправил, от требований к нему в части признания реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка кадастровый №, площадь 22 кв.м, адрес <адрес>; истец отказывается.
Ответчик Меркель В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у него нарушений никаких не имеется.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Булгакова О.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, о причине неявки не сообщила.
Третьи лица представитель Межмуниципального Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Управления градостроительства Администрации Канского муниципального округа, кадастровый инженер Картель А.В., в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.ст. 39.27 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях: если земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута (подп.2 п.2); все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу (подп.3 п.2).
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 года указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс РФ и в ФЗ «О регистрации недвижимости» внесены изменения, позволяющие с 01.09.2021 года оформить право собственности на выстроенный гражданином для собственных нужд гаражный бокс, расположенный на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства, при соблюдении ряда условий.
Согласно п. 23 ст. 79 ФЗ «О регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч. 1 ст. 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
На основании п. 20 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном объекте недвижимости, границей земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, является основанием для приостановки осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, Грибов В. Е. на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации г. Канска № 1274 от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка: площадь 23,54 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> и гаража (бокса): площадь 21,80 кв.м, адрес <адрес>
Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены, указанная в правоустанавливающем документе и в данных кадастрового учета площадь в размере 23,54 кв.м является декларированной.
Местоположение гаража (бокса) расположенного на участке не изменялось и остается неизменным.
ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца, кадастровым инженером Картель В.А. выполнен межевой план для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>
Согласно межевого плана формируемый земельный участок с кадастровым № имеет фактическую площадь 25 кв.м, с характерными точками границ:
характерные точки границ:
точка Н1, координаты- Х = 729568,14 Y = 91052,48 точка Н2, координаты - Х = 729567,53 Y = 91058,65 точка НЗ, координаты - X-729563,56 Y = 91058,30 точка Н4, координаты - Х = 729564,09 Y = 91052,13 точка Н1, координаты - Х = 729568,14 Y = 91052,48
Согласно заключению кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101055:3518, расположенного по адресу (адресный ориентир): Российская Федерация, <адрес>
При уточнении границ данного земельного участка был использован картматериал (фрагмент из ортофотоплана, основа 2007г.), что подтверждает существование участка более 15 лет. Территориальная зона, в пределах которой расположен уточняемый земельный участок - П2 - Коммунально-складская зона. Вид разрешенного использования земельного участка (согласно сведениям ЕГРН) - для гаражного строительства.
При уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка, площадь не должна быть больше декларированной площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов от декларированной площади.
По правилам землепользования и застройки города Канска, утвержденным решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45 (изм. от. 28.11.2023г. № 27-270), предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования уточняемого земельного участка не установлены. В связи с этим, площадь ранее учтенного земельного участка была увеличена на величину, не превышающую 10% от декларированной площади и составляет 25 кв.м.
Расчет площади производился следующим образом: 23,54 кв.м, (согласно сведениям ЕГРН) * 10% = 2,354 кв.м. + 23,54 кв.м. = 25,894 кв.м, (максимально допустимая величина уточняемого земельного участка).
В пределах границ уточняемого земельного участка расположено нежилое помещение (бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м.
При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (форма собственности: частная) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (форма собственности: частная). Ошибка образовалась в результате неверного определения на местности местоположения границ, а, следовательно, и координат поворотных точек границ земельных участков (геодезические измерения).
В результате неверных координат произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 5,1 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 11,8 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с этим, не представляется возможным внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № (уточнить местоположение границ и площади).
Согласно сведениям об объекте, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, за Иккерт А.А. в отношении участка с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Меркель В.Д.
Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, на который зарегистрировано право собственности за Иккерт А.А. полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 24:00-6.19098 от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Иккерт А.А. полностью устранил несоответствие в координатах его земельного участка, Грибов В.Е. более в нему претензий не имеет, суд не рассматривает требования в отношении данного ответчика.
В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
При этом, суд еще раз отмечает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Кроме этого, использование спорного земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка заявленного истцом, выявилось несоответствие текущего местоположения границ земельного участка кадастровый №, площадь 24 кв.м, адрес <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с настоящим выездом на местность в рамках закрепленного на местности ориентира, суд приходит к выводу о необходимости устранить нарушения прав истца, признав сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый №, площадь 24 кв.м, адрес <адрес> реестровой ошибкой исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка. Доводы ответчика Меркель В.Д. о том, что он приобретал земельный участок уже с такими координатами и проведенным межеванием, суд не может принять во внимание, поскольку в период приобретения Меркелем В.Д. земельного участка (2012 год) оборудование, на котором производились замеры земли, было несовершенным, допускалось много погрешностей, которые возможно исправить только проведением повторных замеров, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Грибова В. Е. к Администрации Канского муниципального округа, Меркель В. Д. о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой - удовлетворить.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Судья Глущенко Ю.В.
Мотивированное решение вынесено 18 мая 2026 г.