ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Блошкиной А.М., при секретаре Токминой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаря В. Е. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на объект завершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Бондарь В.Е. первоначально обратился в суд с иском к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на объект завершенного строительства. Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 75,6 кв.м., назначение - нежилое здание, степень готовности 67%, кадастровая стоимость 1 101 887,39 руб. После приобретения права собственности на указанный объект недвижимости, истцом организовано проведение строительных работ, которые завершены в 2022 г., при этом, площадь и назначение здания не изменились. В связи с завершением строительства, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план объекта. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания определена 150 000 рублей. В ходе судебного разбирательства истец свои исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, площадь 75,5 кв.м., прекратить право собственности Бондаря В.Е. на объект незавершенного строительства - нежилое здание по адресу: <адрес>, площадь 75,6 кв.м., исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес> площадь 75,6 кв.м., назначение - нежилое здание.
В судебном заседании после окончания перерыва истец Бондарь В.Е. участия не принимал, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях свои исковые требования поддерживал.
Представитель ответчика - Администрации Канского муниципального округа, представители третьих лиц Канского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства Администрации КМО, КУМИ КМО в судебном заседании после окончания перерыва также участия не принимали, извещены надлежащим образом, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
От Управления градостроительства Администрации КМО ране в материалы дела были представлены пояснения, согласно которым истец в орган местного самоуправления за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, отсутствует информация, на каком конкретно из участков, расположенных по адресу: <адрес>.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства и, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Бондарь В.Е. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь 75,6 кв.м., назначение - нежилое здание, кадастровая стоимость 1 101 887,39 руб., степень готовности 67%, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. После приобретения права собственности на указанный объект недвижимости Бондарем В.Е. организовано проведение строительных работ, которые завершены в 2022 г., при этом, площадь и назначение здания не изменились.
В связи с завершением строительных работ на объекте, по заказу собственника кадастровым инженером Величко А.В. изготовлен ДД.ММ.ГГГГ технический план здания, согласно которому здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости №, адрес: <адрес>, назначение - нежилое, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства 2022, площадь объекта недвижимости - 109,5 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, нежилое здание (объект кадастровых работ) образовалось в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым №.
Согласно заключению ИП Фролова И.В., являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциации «Гильдия архитекторов и проектировщиков», от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>: конструкции нежилого здания (фундаменты, внутренний каркас, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции дома нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно отчету № 6626 от 23.04.2026 г. рыночная стоимость нежилого здания площадью 109,5 кв.м, по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 1 080 000 рублей.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объект строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
На основании п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ. На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит доказанным, что Бондарь В.Е. завершил строительство в отношении объекта незавершенного строительства, ранее в установленном порядке зарегистрированного в ЕГРН (кадастровый №), объект завершённого строительства, согласно технического плана, отвечает признакам нежилого здания, истец добросовестно владеет и пользуется им на законных основаниях, права и законные интересы третьих лиц при этом не нарушаются, конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН об объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, и признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаря В. Е. к Администрации Канского муниципального округа (ИНН 2450038079) об исключении сведений из ЕГРН об объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Прекратить право собственности Бондаря В. Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес>, к.п. 240-010, СНИЛС №) на объект незавершенного строительства - нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 75,6 кв. м.
Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, №, строение 44, площадью 75,6 кв. м, назначение - нежилое здание.
Признать за Бондарем В. Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, к.п. 240-010, СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости: вид - здание, назначение - нежилое, наименование - нежилое здание, площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года.
Председательствующий А.М. Блошкина