РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:
председательствующего судьи Глущенко Ю.В., при секретаре Кажемской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голушкова В. Р. к Администрации Канского муниципального округа, Тихомирову К. В. о признании сведений о границах объектов недвижимости реестровой ошибкой,
УСТАНОВИЛ:
Голушков В.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа, Тихомирову К.В. о признании сведений о границах объектов недвижимости реестровой ошибкой, требования мотивированы тем, что он на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка: площадь 22 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>
Границы принадлежащего ему земельного участка не установлены, указанная в правоустанавливающем документе и в данных кадастрового учета площадь в размере 22 кв.м является декларированной.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лебедевым О.Г. выполнен межевой план для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>. Согласно межевого плана формируемый земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 23 кв.м., характерные точки границы:
точка Н1, координаты - Х 729552,89 Y 90442,89 точка Н2, координаты - Х 729550,31 Y 90448,39 точка Н3, координаты - Х 729546,91 Y 90446,78 точка Н4, координаты - Х 729549,48 Y 90441,30 точка Н1, координаты - Х 729552,89 Y 90442,89
Согласно заключению кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек границ земельного участка определены по материалам съемки м 1:500, границы и площадь земельного участка определены по фактически существующим на местности границам и составляет 23 кв.м. Участок расположен в территориальной зоне «П2».
В ходе кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы земельных участков с К№ по адресу: <адрес> и К№ по адресу: <адрес>. Ошибка выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков.
При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка, а именно, земельные участки с кадастровым № и № пересекают уточняемый участок с кадастровым № и здание (гараж) которое расположено на этом земельном участке (кадастровый № отсутствует). Так же было обнаружено, что здание с кадастровым № и адресом: <адрес> пересекает фактические границы здания (гараж, кадастровый № отсутствует), который расположен на земельном участке с кадастровым №. Из этого следует, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровым №, кад. № и здания с кад. № были сформированы с ошибками.
Согласно открытым сведениям об объекте содержащихся в ЕГРН, в отношении объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым №, площадь 21 кв.м, адрес <адрес>, право собственности, аренды, бессрочного владения, обременения, в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается справочной информацией официального сайта Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно земельный участок относится к муниципальным землям Канского округа;
- земельный участок с кадастровым №, площадь 21 кв.м, адрес <адрес>, зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справочной информацией официального сайта Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ;
- здание с кадастровым №, площадь 19,6 кв.м, адрес <адрес> зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справочной информацией официального сайта Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы объектов недвижимости:
- земельный участок: кадастровый №, площадь 21 кв.м, адрес <адрес>
- земельный участок: кадастровый №, площадь 21 кв.м, адрес <адрес>
- здание: кадастровый №, площадь 19,6 кв.м, адрес <адрес>
Истец Голушков В.Р. в судебное заседание не явился, от его имени выступает представитель Мощеев А.А.
Представитель истца Мощеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Тихомиров К.В. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения. При этом пояснил, что полагает, что его межевание было проведено правильно.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица представитель Межмуниципального Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Управления градостроительства Администрации Канского муниципального округа, кадастровый инженер Лебедев О.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.ст. 39.27 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях: если земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута (подп.2 п.2); все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу (подп.3 п.2).
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 года указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс РФ и в ФЗ «О регистрации недвижимости» внесены изменения, позволяющие с 01.09.2021 года оформить право собственности на выстроенный гражданином для собственных нужд гаражный бокс, расположенный на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства, при соблюдении ряда условий.
Согласно п. 23 ст. 79 ФЗ «О регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч. 1 ст. 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
На основании п. 20 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном объекте недвижимости, границей земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, является основанием для приостановки осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 5863 от 23.10.1992 г. Голушков В.Р. является собственником земельного участка: площадь 22 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>
Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены, указанная в правоустанавливающем документе и в данных кадастрового учета площадь в размере 22 кв.м является декларированной.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лебедевым О.Г. выполнен межевой план для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>. Согласно межевого плана формируемый земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 23 кв.м., характерные точки границы:
точка Н1, координаты - Х 729552,89 Y 90442,89 точка Н2, координаты - Х 729550,31 Y 90448,39 точка Н3, координаты - Х 729546,91 Y 90446,78 точка Н4, координаты - Х 729549,48 Y 90441,30 точка Н1, координаты - Х 729552,89 Y 90442,89
Согласно заключения кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек границ земельного участка определены по материалам съемки м 1:500, границы и площадь земельного участка определены по фактически существующим на местности границам и составляет 23 кв.м. Участок расположен в территориальной зоне «П2».
В ходе кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы земельных участков с К№ по адресу: <адрес> и К№ по адресу: <адрес>. Ошибка выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков.
При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка, а именно, земельные участки с кадастровым № и № пересекают уточняемый участок с кадастровым № и здание (гараж) которое расположено на этом земельном участке (кадастровый № отсутствует). Так же было обнаружено, что здание с кадастровым № и адресом: <адрес> пересекает фактические границы здания (гараж, кадастровый № отсутствует), который расположен на земельном участке с кадастровым №. Из этого следует, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровым №, кад. № и здания с кад. № были сформированы с ошибками.
Согласно выписке из ЕРГН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Голушков В.Р., собственником земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № является Тихомиров К.В.
В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
При этом, суд еще раз отмечает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Кроме этого, использование спорного земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы земельных участков с К№ по адресу: <адрес> и К№ по адресу:<адрес> Ошибка выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости устранить нарушения прав истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Голушкова В. Р. к Администрации Канского муниципального округа, Тихомирову К. В. о признании сведений о границах объектов недвижимости реестровой ошибкой - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы объектов недвижимости:
- земельный участок: кадастровый №, площадь 21 кв.м, адрес <адрес>
- земельный участок: кадастровый №, площадь 21 кв.м, адрес <адрес>
- здание: кадастровый №, площадь 19,6 кв.м, адрес <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Судья Глущенко Ю.В.
Мотивированное решение вынесено 04 июня 2026 г.