ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Глущенко Ю.В., при секретаре Кажемской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприной Н. А., действующей от своего имени и от имени Куприной А. И., Куприной Л. С., Мишиной Л. В. к Кредитно Потребительскому Кооперативу «Быстрые деньги» о прекращении ипотеки (залога недвижимости) вследствие исполнения обязательств по оплате квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Куприна Н.А., действующая от своего имени и от имени Куприной А.И., Куприной Л.С., Мишиной Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Кредитно Потребительскому Кооперативу «Быстрые деньги», администрации Канского муниципального округа о прекращении ипотеки (залога недвижимости) вследствие исполнения обязательств по оплате квартиры, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Окладниковой Л.В. был заключен договор купли - продажи квартиры, площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 указанная квартира находится в залоге у КПК «Быстрые деньги» в обеспечение исполнения обязательств покупателя по договору займа «Материнский» № МК-2018-60 с момента заключения договора купли - продажи до полного окончания расчета. Оплата квартиры производилась согласно п. 2 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении и договора оплата была произведена за счет заемных средств, КПК «Быстрые деньги» на основании и договора займа № МК-2018-60 от 14.08.2018 г. путем перечисления кооперативом на счет покупателя, открытый на имя Подбельской В.В в ЗАО «АИКБ Енисейский объединенный банк». Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве общей собственности в размере 1/4 доли за Куприной Н.А., Куприной А.И., Куприной Л.С., Мишиной Л.В. В настоящее время им необходимо снять указанную квартиру с залога, поскольку ими произведен расчет в полном объеме, для этого нужно совместное обращение их и КПК «Быстрые деньги» в регистрирующий орган, однако это сделать нет возможности, поскольку КПК «Быстрые деньги» прекратил свое существование и ликвидирован. Просит прекратить ипотеку (в виде залога) установленную в соответствии с договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Окладниковой Л.В. и ими.
Истцы Куприна Н.А., Куприна А.И., Куприна Л.С., Мишина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик представитель Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Окладникова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Из буквального толкования норм гражданского законодательства следует, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Куприной Н.А., действующей за себя и в интересах Куприной Л.С., Куприной А.И., Мишиной Л.В. и Окладниковой Л.В. был заключен договор купли - продажи недвижимости с использованием заемных средств № 60 (МК-2018-60). Согласно которому Куприна Н.А., действующей за себя и в интересах Куприной Л.С., Куприной А.И., Мишина Л.В. действующие как покупатели купили квартиру, площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 данного договора указанная квартира находится в залоге у КПК «Быстрые деньги» в обеспечение исполнения обязательств покупателя по договору займа «Материнский» № МК-2018-60 с момента заключения договора купли - продажи до полного окончания расчета.
Оплата квартиры производилась согласно п. 2 договора купли - продажи от 14.08.2018 г., при заключении и договора оплата была произведена за счет заемных средств, КПК «Быстрые деньги» на основании и договора займа № МК-2018-60 от 14.08.2018 г. путем перечисления кооперативом на счет покупателя, открытый на имя Подбельской В.В в ЗАО «АИКБ Енисейский объединенный банк».
Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве общей собственности в размере 1/4 доли за Куприной Н.А., Куприной А.И., Куприной Л.С., Мишиной Л.В.
В настоящее время истцам необходимо снять залог, т.к. расчет за дом произведен в полном объеме, однако, сделать это возможно только в судебном порядке, т.к. КПК «Быстрые деньги» прекратил свое существование и ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица.
Как уже упоминалось ранее, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку усматривает основания для прекращения ограничения прав и обременения в отношении спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Куприной Н. А., действующей от своего имени и от имени Куприной А. И., Куприной Л. С., Мишиной Л. В. к Кредитно Потребительскому Кооперативу «Быстрые деньги» о прекращении ипотеки (залога недвижимости) вследствие исполнения обязательств по оплате квартиры - удовлетворить.
Прекратить ипотеку (в виде залога) установленную в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Окладниковой Л. В. и Куприной Н. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия 0422 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Куприной А. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении III- БА №, выдано Иланским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, Куприной Л. С. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженкой <адрес>, СНИЛС №, Мишиной Л. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия 0415 №, выдан миграционным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Глущенко Ю.В.
Мотивированное решение вынесено 19 июня 2026 г.