РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
26 мая 2026 года <адрес> Бейский район Республика Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Максимовой Ю.В., при секретаре Баториной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Саянские мясные продукты», Шигина А. К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Саянские мясные продукты», Шигин А.К. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия (далее – КУМИ, Комитет) о признании права собственности на самовольные постройки. Заявленные требования мотивировали тем, что истцам на праве долевой собственности (9/10 долей у ООО «Саянские мясные продукты», 1/10 доля у Шигина А.К.) принадлежит земельный участок площадью 43 721 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором допускается размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. На данном земельном участке возведены следующие нежилые здания: трансформаторная подстанция площадью 27,9 кв.м; склад площадью 68,04 кв.м; склад площадью 136,6 кв.м; гараж площадью 72,1 кв.м; насосная площадью 31,5 кв.м; трансформаторная подстанция площадью 68,04 кв.м. Данные постройки являются самовольными, поскольку возведены без получения разрешения на строительство. Во вводе объектов в эксплуатацию отказано в связи с непредоставлением необходимых документов. Просили суд, с учётом уточнения, признать право долевой собственности на нежилые здания: трансформаторная подстанция площадью 27,9 кв.м; склад площадью 74,08 кв.м; склад площадью 136,6 кв.м; гараж площадью 72,1 кв.м; насосная площадью 31,5 кв.м; трансформаторная подстанция площадью 68,04 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 43 721 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ООО «Саянские мясные продукты» в размере 9/10 долей, за Шигиным А.К. в размере 1/10 доли.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Бейского муниципального района Республики Хакасия, администрация Новоенисейского сельсовета администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ПАО «Россети Сибирь», Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Хакасия.
Представитель истца ООО «Саянские мясные продукты» ФИО. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Шигин А.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство дела суд не просил.
От ответчика представитель Борисов В.И. для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с результатами экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по пожарной безопасности и заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию и оценке соответствия объектов градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям ознакомлен, возражений не имеет, с уточнённым исковым заявлением согласен.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Новоенисейского сельсовета администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель в лице главы Пирожковой Н.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставила принятие решения на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Бейского муниципального района Республики Хакасия, ПАО «Россети Сибирь», Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Хакасия, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.
Информация о назначении судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из приведённой нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саянские мясные продукты» и Шигин А.К. обратились в администрацию Бейского района с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию следующих объектов: трансформаторная подстанция площадью 27,9 кв.м; склад площадью 74,08 кв.м; склад площадью 136,6 кв.м; гараж площадью 72,1 кв.м; насосная площадью 31,5 кв.м; трансформаторная подстанция площадью 68,04 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 43 721 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решениями Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в выдаче разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию, в связи с непредоставлением необходимых документов, в том числе: разрешения на строительство, схемы, отображающей расположение построенных, реконструированных объектов строительства, акта о подключении построенных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, заключения органа надзора о соответствии объектов строительства.
В материалах дела имеются технические планы на указанные объекты недвижимости, подготовленные ДД.ММ.ГГГГ, с описанием местоположения и характеристик объектов недвижимости и приложением схемы геодезических построений, расположения зданий.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок, площадью 43 721 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Саянские мясные продукты» (9/10 долей) и Шигину А.К. (1/10 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка, где указан вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно заключению по обследованию и оценке соответствия объектов градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, выполненному ООО «Экспертиза недвижимости», объекты недвижимости: трансформаторная подстанция площадью 27,9 кв.м; склад площадью 74,08 кв.м; склад площадью 136,6 кв.м; гараж площадью 72,1 кв.м; насосная площадью 31,5 кв.м; трансформаторная подстанция площадью 68,04 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 43 721 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, и санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-03, объекты не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.
Из заключения специалиста Чертыкова С.И. ООО «Алгоритм Безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорные нежилые здания, расположенные на спорном земельном участке соответствуют требованиям действующего законодательства в области пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, заключениями ООО «Экспертиза недвижимости» и ООО «Алгоритм Безопасности» подтверждено, что вышеуказанные самовольные постройки соответствуют установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учётом, что сохранение спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; в отсутствие со стороны истцов очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения (ими предпринимались надлежащие меры к легализации самовольных построек); при отсутствии возражений ответчика против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать право долевой собственности на 9/10 долей за обществом с ограниченной ответственностью «Саянские мясные продукты», на 1/10 доли за Шигиным А. К. на следующие объекты недвижимости:
- трансформаторная подстанция площадью 27,9 кв.м;
- склад площадью 74,08 кв.м;
- склад площадью 136,6 кв.м;
- гараж площадью 72,1 кв.м;
- насосная площадью 31,5 кв.м;
- трансформаторная подстанция площадью 68,04 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 43721 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий Ю.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ю.В. Максимова