РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года село Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Унутова Э.Д., при секретаре Чильчиновой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Горемыкина В.К., Горемыкина А.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о признании незаконным отказа в снятии обременения (залога) с недвижимого имущества и возложении обязанностей,
УСТАНОВИЛ:
Административные истцы просят признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в снятии обременения (залога) с недвижимого имущества в снятии обременения (залога) с недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего собственникам Горемыкину В.К., Горемыкину А.К., а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу провести проверку реестра в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; выявить все зарегистрированные обременения (залоги) на долях имущества, принадлежащих Горемыкину В.К., Горемыкину А.К.; осуществить процедуру снятия (прекращения регистрации) обременения с указанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> соответствии с действующим законодательством; выдать новые выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие отсутствие обременения на долях имущества в собственности Горемыкиных; предоставить полную информацию о залогодержателе и основаниях для регистрации обременения.
Требования мотивированы тем, что административные истцы являются законными собственниками долей в праве собственности на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается решением суда. Однако на спорном имуществе в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки). Данное обременение было зарегистрировано на основании действий, совершенных в отношении прежних собственников имущества. В настоящее время не имеет юридического основания для сохранения на имуществе, принадлежащем административным истцам. Законный представитель административных истцов ФИО6 направила в адрес административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации по Республике Алтай письменное заявление о снятии обременения с имущества административных истцов, с просьбой о проведении необходимых процедур в соответствии с действующим законодательством. Административный ответчик отказал в снятии обременения, без надлежащего рассмотрения документов, подтверждающих право собственности административных истцов.
И без выяснения оснований сохранения залога на имущество новых собственников. Ответ не содержит номера и даты.
Спорное имущество перешло в собственность несовершеннолетних по наследованию, они не имели никакого отношения к обязательствам, ради обеспечения которых был зарегистрирован залог прежних собственников. В данном случае наследники спорного имущества не являются наследниками долгов, поскольку приобрели право собственности на имущество на основе судебного решения, а не путем принятия наследства с сохранением всех связанных с ним обязательств.
Административный ответчик при получении заявления законного представителя административных истцов не рассмотрел представленные документы, не выявил залогодержателя, не осуществил с ним коммуникацию, не предоставил полную информацию о причинах, по которым обременение не может быть снято, не осуществил снятия обременения в соответствии с процедурой, установленной законом о регистрации. Действия административного ответчика противоречат требованиям действующего законодательства и нарушают права собственников имущества на защиту своей собственности и справедливое отношение со стороны органов государственной власти.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 46 Конституции РФ закреплено право гражданина на обжалование в суд решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц.
В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Исходя из положений ч. ч. 9, 11 ст. 226 КАС РФ на административного истца возложена обязанность доказывания нарушения прав, свобод и законных интересы административного истца; на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие), соответствия содержания оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер обращения, и в силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Закон о регистрации порядке.
Основания для осуществления государственной регистрации прав предусмотрены ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для ее осуществления.
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются:
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
-документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
-иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 1) в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 2) в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выпискам из ЕГРН от 03.02.2026:
на земельный участок с кадастровым <Номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 328 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, 28.09.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО7, ФИО8, ФИО9;
на жилой дом с кадастровым <Номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м., 28.09.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО7, ФИО8, ФИО9, также на право каждого собственника 28.09.2010 зарегистрированы ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с 28.09.2010 по 31.12.2010, в пользу ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 14.09.2010;
Решением Шебалинского районного суда Республики Алтай 07.11.2019 по гражданскому делу № 2-328/2019 в том числе признано за Горемыкиным В.К., родившимся <ДАТА> в <адрес>, за Горемыкиным А.К., родившимся <ДАТА> в <адрес> в порядке наследования право собственности за каждым по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности по 1/3 доле на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за каждым из административных истцов, с учетом усыновления и изменения фамилий и отчеств, зарегистрировано 28.09.2010.
Таким образом, в сумме каждому административному истцу принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (Управления Росреестра по Республике Алтай) без указания даты и исходящего номера в ответ на заявление ФИО6 (ОГ-0130/25 от 08.12.2025), ссылаясь на ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отметила, что государственная регистрация носит заявительный характер, для регистрации общей долевой собственности Горемыкин В.К., Горемыкин А.К. должны самостоятельно или через представителя обратиться в ближайший офис МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. В отношении объекта с кадастровым <Номер изъят> (жилой дом) внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Для погашения записи об ипотеке в рассматриваемом случае (в связи со смертью залогодателя) в орган регистрации прав должно поступить заявление залогодержателя или решения суда о прекращении ипотеки.
В случае, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке (ч. 4 ст. 53 Закона о регистрации).
Исходя из текста административного иска, к административному ответчику не поступали заявления:
от залогодержателя в данном случае ФИО10 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного жилого дома;
от административных истцов о регистрации права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Таким образом, оспариваемый отказ Управления Росреестра по Республике Алтай является законным и обоснованным, не нарушающим прав и законных интересов административного истца. Иного суду не представлено. Оснований для удовлетворения административных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 174 – 180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении административного иска Горемыкина В.К., Горемыкина А.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике в снятии обременения (залога) с недвижимого имущества в снятии обременения (залога) с недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего собственникам Горемыкину В.К., Горемыкину А.К., а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу провести проверку реестра в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; выявить все зарегистрированные обременения (залоги) на долях имущества, принадлежащих Горемыкину В.К., Горемыкину А.К.; осуществить процедуру снятия (прекращения регистрации) обременения с указанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> соответствии с действующим законодательством; выдать новые выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие отсутствие обременения на долях имущества в собственности Горемыкиных; предоставить полную информацию о залогодержателе и основаниях для регистрации обременения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий Э.Д. Унутов