ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года <адрес> края
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Сорокина Е.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Канского муниципального округа <адрес>, администрации Браженского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Браженского сельсовета <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 66,1 кв.м. и земельный участок площадью 3 008 кв.м., кадастровый №, с установлением границ земельного участка, согласно межевого плана, расположенные по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2000 г. спорное недвижимое имущество было приобретено ею у ФИО8, которая унаследовала его от отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ При заключении сделки купли-продажи какие – либо документы не оформлялись, однако, у истца имеется расписка о получении ФИО8 денежных средств за спорное недвижимое имущество в размере 25 000,00 руб. ФИО5 после покупки вселились в спорный дом и зарегистрировалась по месту жительства в сельской администрации. В течение всего периода времени с 2000 г. ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. В течение всего срока владения претензии со стороны третьих лиц ей не поступали, ее права на жилой дом и земельный участок никем не оспаривались.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Канского муниципального округа <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО14
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО15
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО16, ФИО17, ФИО18, АО «Канская сортоиспытательная станция».
Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в ходе рассмотрения дела и в судебном заседании суду пояснила, что прежний собственник спорного имущества ФИО7 владел и проживал в спорном доме. После его смерти в наследство вступила его дочь ФИО8, продавшая недвижимое имущество ФИО5 Притязаний со стороны иных лиц не имеется. ФИО5 с момента приобретения несла бремя содержания спорного имущества, возделывала огород. После проведения межевания земельного участка было установлено, что его фактическая площадь больше, чем указано в документах, однако, ФИО5 мер к увеличению участка не предпринимала, забор не переносила, границы земельного участка владельцами смежных земельных участков не оспорены.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, ранее предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что возражений по иску не имеется.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, ранее предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что возражений по иску не имеется.
Представитель ответчика администрации Браженского сельсовета в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, возражений, ходатайств суду не предоставил.
Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, представитель третьего лица АО «Канская сортоиспытательная станция» в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, ходатайств, возражений по иску суду не предоставили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м., которому постановлением администрации Браженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п присвоен адрес: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 66,1 кв.м., правоустанавливающих документов на указанный дом не имеется.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Браженского сельсовета. Наследником первой очереди умершего ФИО7, являлась его дочь ФИО8
На основании заявления ФИО8 нотариусом Канского нотариального округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №, которое, согласно содержащейся в нем справки, закрыто ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием наследственного имущества.
ФИО8, являясь наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, продала принадлежащие последнему при жизни жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, ФИО1, однако, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, в связи с чем, право собственности истцом в установленном порядке зарегистрировано не было. Документ, подтверждающий расчет по сделке, - расписка, была ФИО1 выдана ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10, что удостоверено подписями последних.
Согласно выписки из домовой книги истец с 1993 года прописана в спорном жилом доме.
Согласно сведениям, предоставленным КГКУ «Краевой архив БТИ» право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок также ни за кем не зарегистрировано.
Предоставленная суду расписка о получении в присутствии свидетелей денежных средств за спорное недвижимое имущество свидетельствует о воле ФИО8 на отчуждение имущества и правомерности получения правомочий на его владение истцом.
Свидетели ФИО11, ФИО12 каждый по отдельности в судебном заседании пояснили, что ФИО2 приобрела дом у ФИО8 – дочери умершего владельца дома ФИО7 после его смерти в 2000 году. С тех пор ФИО2 проживает в этом доме, возделывает огород, содержит имущество в надлежащем состоянии. Один из соседних участков по <адрес>, принадлежит семье ФИО19, второй по <адрес>, используется владельцами как дача. Заборы между земельными участками не переносились, расположены на том месте, где были поставлены изначально. За время проживания ФИО2 в доме, претензий на спорное недвижимое имущество никто не заявлял, ее право на него не оспаривал.
Согласно техническому плану площадь спорного жилого дома составляет 66,1 кв.м. Год завершения строительства 1970, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, 24:18:3402008, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен спорный жилой <адрес>:18:3402008:5.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение Браженский сельсовет, д. Ашкаул, <адрес>, Объект обследования - здание жилого дома, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение Браженский сельсовет, д. Ашкаул, <адрес>, прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий и пребывания в здании, безопасности для пользователей зданием. Согласно «ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции объекта обследования имеют категорию «работоспособное техническое состояние», при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или его части. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание и круглогодичное проживание граждан. Здание жилого дома не имеет дефектов и повреждений, свидетельствующих об аварийном состоянии, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и/или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Размещение здания жилого дома соответствуют назначению объекта и выполнены в увязке с окружающей застройкой и благоустройством в соответствии с нормами Свода правил СП42. 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект обследования соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями и дополнениями от: 26 июня, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
Межевым планом в результате проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:18:3402008:5, установлены следующие сведения о характерных точках границы спорного земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО2 с 2000 года, то есть в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своей собственностью. ФИО2 с момента покупки жилого дома и земельного участка пользуется ими по назначению, несет все расходы по их содержанию, бывший собственник спорного недвижимого имущества ФИО8 распорядилась им в соответствии с действующим законодательством и сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка ни кем не была оспорена, в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никаких претензий на него со стороны третьих лиц не заявлюсь.
В связи с изложенными, учитывая, что признаков физического износа строительных конструкций жилого дома, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено, месторасположение границ земельного участка ФИО2 самостоятельно не менялось, расположены в местах, установленных на дату его приобретения и никем не оспариваются, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, с установлением границ земельного участка согласно межевого плана.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Канского муниципального округа <адрес>, администрации Браженского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на:
- жилой дом площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская федерация, <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Ашкаул, <адрес>;
- земельный участок площадью 3 008 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Ашкаул, <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 3 008 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Ашкаул, <адрес>, в следующих характерных точках границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Канский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.М. Сорокина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Е.М. Сорокина
УИД 24RS0№-31
Дело №–306/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Сорокина Е.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Канского муниципального округа <адрес>, администрации Браженского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Канского муниципального округа <адрес>, администрации Браженского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на:
- жилой дом площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская федерация, <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Ашкаул, <адрес>;
- земельный участок площадью 3 008 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Ашкаул, <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 3 008 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Ашкаул, <адрес>, в следующих характерных точках границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Канский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.М. Сорокина