РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года с. Бея, Бейский район РХ
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Пресняк А.Г., при секретаре Монгуш А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Н. С. к администрации Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Максимова Н.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у Габдулина Ж. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передала ему денежные средства в размере < > рублей, по расписке о передаче денежные средств. Право общей долевой собственности на указанную 1/2 долю жилого дома за Габдудиным Ж. было зарегистрировано. Второй собственник жилого дома Брусенцева Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Габдулин Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников желающих принять наследство, после его смерти нет, он в браке не состоял, детей не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, истица пользуется 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, несет все расходы по содержанию жилого дома, поддерживает дом в пригодном состоянии, не допускает его обветшания или разрушения, оплачивает расходы по электроэнергии и вывоз ТКО. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество было передано от продавца к покупателю. Договор купли – продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Габдулина Ж. На основании изложенного, истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Максимовой Н.С. на основании заключенной сделки купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Максимова Н.С. и ее представитель Антонова И.Н. действующая на основании доверенности, в судебное заседания не явились, уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик - Администрация Кирбинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, в лице главы Доровских А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Васильева В.А. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направила отзыв, указав, что если истец представит в материалы дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены Брусенцев А. В., Брусенцев В. В..
Третьи лица Брусенцев А.В., Брусенцев В.В. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении мероприятий по ликвидации последствий пожаров, произошедших в апреле 2015 года, на территории Республики Хакасия, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №/С о предоставлении в 2015 году иных межбюджетных трансфертов из федерального бюджета бюджету Республики Хакасия на финансирование расходных обязательств субъекта РФ (муниципальных образований) по реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате пожаров, произошедших в 2015 году на территории Республики Хакасия, а также мероприятия по строительству и (или) восстановлению объектов коммунальной и социальной инфраструктуры, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, общей площадью 49 кв. м. являются Брусенцева Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Габдулин Ж. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/2 доли каждый (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно расписке о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Максимова Н.С. (покупатель) передала сумму в размере < > рублей Габдулину Ж. (продавец), зарегистрированному по адресу: <адрес>, в счет оплаты за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом согласована и составляет < > рублей. Расписка подписана сторонами.
Габдулин Ж. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Брусенцева Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В справке администрации Кирбинского сельсовета Бейского района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Габдулин Ж. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован и проживал по адресу: Республика <адрес> до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал один.
Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда видно, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия имеется наследственное дело № открытое к имуществу Брусенцевой Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками принявшими наследство являются: дочь Зинченко (Максимова) Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Брусенцев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обратились с заявлениями о принятии наследства. Также имеется сын Брусенцев В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в нотариальную контору не обращался.
В наследственном деле № имеются сведения о наследственном имуществе, принадлежавшем Брусенцевой Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Наследственное дело к имуществу Габдулина Ж. умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Бейского нотариального округа РХ не заводилось (ответ нотариуса Бейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №).
В связи с заключением брака истец Максимова (< > Н.С. сменила фамилию на < > (свидетельство о заключении брака № №), в последующем Артемьева Н.С. зарегистрировала брак с Максимовым А.А. и ей присвоена фамилия Максимова (свидетельство о заключении брака № №).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В ч.5 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".
В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что согласно расписке о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки выполнены все существенные условия договора купли - продажи, продавец Габдулин Ж. получил все денежные средства за 1/2 долю спорного жилого дома, данная доля жилого дома передана покупателю Максимовой Н.С., которая пользуется ею как своей собственной, несет расходы по её содержанию, оплачивает расходы за электроэнергию, вывоз ТКО, что не оспаривается сторонами и подтверждается квитанциями, имеющимися в деле, суд приходит к выводу, что рассматриваемая сделка купли – продажи доли жилого дома является законной, соответствующей требованиям ст.ст.425, 432, 549, 556 ГК РФ.
Принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Максимовой Н.С. является отсутствие заявления продавца Габдулина Ж., умершегоДД.ММ.ГГГГ, поданного в регистрирующий орган, исковые требования Максимовой Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимовой Н. С. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, с кадастровым номером № к Максимовой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании заключенной сделки купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд РХ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 года