РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года с. Бея Бейского района РХ
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Пресняк А.Г., при секретаре Монгуш А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Шикиной Н. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Шикиной Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ и Шикиной Н.В. заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> от юго – западной окраины <адрес> по направлению на юго – запад, в урочище Толмачиха (бывшая Пряткина мельница) для сенокошения, срок договора аренды установлен на 12 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора арендатор не вернул арендованное имущество и земельный участок находился в его пользовании. Следовательно, договор аренды возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФ, в связи с чем договор считается действующим. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, разовым платежом в течении 30 дней после подписания договора согласно п.3.1 договора путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка в границах Бейского района в отношении арендатора был выдан судебный приказ о взыскании арендной платы на сумму < >. Факт нарушения со стороны Шикиной Н.В. условий договора аренды являются основанием для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Шикина Н.В. прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, находящийся у нее в аренде вышеуказанный земельный участок площадью 30041 кв.м. превышает установленный законодательством размер 25000 кв.м. На основании изложенного, согласно предоставленного расчета истец просит суд взыскать с Шикиной Н.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере < > расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ и Шикиной Н.В.
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ Борисов В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик Шикина Н.В. в судебное заседание не явилась, конверты с уведомлением вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», ответчик извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации и жительства.
Третье лицо Администрация Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района и Шикиной Н.В. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью < > кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес> – западной окраины <адрес> по направлению на юго – запад, в урочище <адрес>).
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка на 12 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу, с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Хакасия (п. 2.2.).
На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составлял 433,41 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом (п.3.2).
Согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.).
В силу п. 4.1.1. настоящего Договора «Арендодатель» имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно акта приема – передачи земельного участка в аренду к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял из земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 12 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью < > кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес> по направлению на юго – запад, в урочище Толмачиха (бывшая Пряткина мельница), для сенокошения. Состояние земельного участка отвечает условиям договора, недостатки не обнаружены.
По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физической лицо Шикина Н.В. (ОГРНИП №) с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве ИП, с ДД.ММ.ГГГГ не является индивидуальным предпринимателем (выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-38236245 земельному участку находящегося по адресу: <адрес> <адрес> по направлению на юго – запад, в урочище Толмачиха (бывшая Пряткина мельница), площадью < > кв.м., присвоен кадастровый №, аренда зарегистрирована за Шикиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, на срок сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям МВД России о регистрации ответчика, Шикина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В адрес ответчика Шикиной Н.В. истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ исх. № уведомление о наличии просроченной задолженности в размере 1873,73 руб., сообщено, что предоставленный ей в аренду земельный участок превышает установленный законодательством размер 25000 кв.м., предложено добровольно расторгнуть договор аренды. Предоставлено 30 дней для устранения выявленных нарушений. Факт отправки подтверждается реестром почтовых отправления от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 4 статьи 4 ЗРХ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРХ «О личном подсобном хозяйстве» установлен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в размере 25000 кв.м. (2,5 га).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка в границах Бейского района по делу № с Шикиной Н.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4925 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1873 руб. 73 коп. суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период, находит его правильным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика по первоначальному иску суду не представлено.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, Шикина Н.В. обязан возместить истцу стоимость пользования земельным участком за вышеуказанный период.
Ответчик в суд не явилась, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, внесение арендной платы за спорный период в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила, возражений относительно предмета спора суду не привела.
В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения Шикиной Н.В. условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период в сумме < > рублей.
Статьей 619 ГК РФ, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Разделом 4 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.1).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Шикиной Н.В. был предоставлен срок оплаты задолженности по арендной плате, один месяц с момента получения уведомления, следовательно исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к Шикиной Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Шикиной Н.В. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Бейский район РХ государственная пошлина в размере 4000 рублей за требования имущественного характера и 3000 рублей за требования не имущественного характера (расторжение договора аренды).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к Шикиной Н. В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Шикиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (< >) задолженность по арендной плате в размере < >
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью < > кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Толмачиха (бывшая Пряткина мельница, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района и Шикиной Н. В..
Взыскать с Шикиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (< >) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский район Республики Хакасия в размере < >
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года