РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года с. Бея, Бейский район Республика Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С., при секретаре Зайцевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юктешевой Татьяны Антиповны к Чехошвили Жанне Владимировне, администрации Куйбышевского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия, Балбышеву Константину Сергеевичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Юктешева Т.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Чехошвили Ж.В., требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, площадью - 63,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, аал Койбалы, Бейский район, Республика Хакасия у Т.С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (родной брат ответчика по линии матери), сделку оформили простой письменной распиской, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок.
С момента приобретения квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в данной квартире, несет все расхода по ее содержанию, зарегистрировала права собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на квартиру истец до настоящего времени зарегистрировать не смогла по причине того, что собственник квартиры Толмачев С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из расписки, заключенной между Юктешевой Т.А. с одной стороны и Т.С.К.., с другой стороны, истец приобрела за 20000 рублей в собственность квартиру площадью-63,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, аал Койбалы, Бейский район, Республика Хакасия, с кадастровым номером №, расчет между сторонами произведен полностью. Просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью-63,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, аал Койбалы, Бейский район, Республика Хакасия, с кадастровым номером № к Юктешевой Татьяне Антиповне на основании заключенной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Юктешева Т.А. и ее представитель по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Ответчик Чехошвили Ж.В. для участия в судебном заседании не явилась, от нее поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Куйбышевского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия.
От ответчика - администрации Куйбышевского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, глава Куйбышевского сельсовета Чаптыков Л.С. просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседание протокольным определением по делу, в качестве соответчика, был привлечен Балбышев К.С.
Ответчик Балбышев К.С. для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили отзыв, согласно которого, Управление оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда, возражений по предмету иске не имею, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа Струкова О.С. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила сведения о том, что наследственное дело к имуществу Т.С.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия не заводилось.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 62 указанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Суд принимает во внимание, что истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Койбалы, <адрес> Т.С.К., которой он владел по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ/актом расчета, сделку по продаже квартиры оформили в устной форме, деньги за приобретаемого недвижимое имущество передали по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным имуществом, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № оформила право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на квартиру истец не зарегистрировала по причине того, что собственник квартиры Т.С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Койбалы, <адрес>, у Юктешевой Т.А., не возникло.
Передача денежных средств за покупку спорного имущества: квартиры, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Койбалы, <адрес> оценили в 20000 рублей.
Т.С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, акта записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Балбышева К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлено, что его отцом, на основании свидетельства об установлении отцовства записан Т.С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией Куйбышевского сельсовета следует, что за Юктешевой Т.А. по праву собственности (частной) числится квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Койбалы, <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа Струковой О.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия наследственное дело к имуществу Т.С.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия не заводилось.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанную квартиру, от продавца Т.С.К.., который умер ДД.ММ.ГГГГ, к истцу Юктешевой Т.А., наследниками факт продажи объекта недвижимости не оспаривается, нарушение прав иных лиц, не установлено, суд полагает заявленные исковые требования Юктешевой Татьяны Антиповны к Чехошвили Жанне Владимировне, администрации Куйбышевского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия, Балбышеву Константину Сергеевичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юктешевой Татьяны Антиповны к Чехошвили Жанне Владимировне, администрации Куйбышевского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия, Балбышеву Константину Сергеевичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, аал Койбалы, <адрес> на Юктешеву Татьяну Архиповну, на основании заключённой сделки (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ между Т.С.К. и Юктешевой Татьяной Архиповной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.С. Путинцева
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2026 г.