РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., с участием истца Дементьева С.М., представителя ответчика администрации Канского муниципального округа Красноярского края - Черепковой К.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьева С. М. к Хайрутдиновой Е. В., Коваленко Г. Е., администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец Дементьев С.М. обратился с иском к Хайрутдиновой Е.В., Коваленко Г.Е., администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 16,4 кв.м., мотивировав свои требования тем, что спорное нежилое помещение было приобретено у Хайрутдиновой Е.В. в 2016 года, которая в свою очередь приобрела данный гараж у Коваленко Г.Е., о чем имеется расписка. Таким образом, в течение 18 лет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались, истец Дементьев С.М. в течении 10-ти лет владеет и пользуется спорным жилым помещением, произвел полный расчет за гаражный бокс, фактически вступил во владение и пользование, несет бремя содержания спорного помещения, своими средствами и силами осуществляет ремонт, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж. Ранее надлежащим образом в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.
Определением суда от 12.05.2026 года, при принятии искового заявления к производству, в порядке ст. 40 ГПК РФ, по данному делу в качестве соответчика привлечена администрация Канского муниципального округа Красноярского края, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края.
Истец Дементьев С.М., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в 2016 году ему необходим был гараж, нашел подходящий для него и выкупил его у Хайрутдиновой Е.В., которая ему пояснила, что данным гаражом владел Коваленко Г.Е., но передал его ей для дальнейшего распоряжения им, она его решила продать. После того, как он приобрел гараж за денежные средства, передав их покупателю, он открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, сделал ремонт, несет бремя содержания, в настоящее время появилась необходимость провести электроэнергию в гараж, но ресурсоснабжающая организация отказывает, так как на гараж не зарегистрировано право собственности. Каких-либо претензий от третьих лиц ему никогда не поступало, требований об освобождении гаража никто не заявлял.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа Красноярского края - Черепкова К.И. (по доверенности), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что истцом представлены сведения о том, что открыто, добросовестно пользуется спорным объектом.
Ответчики Хайрутдинова Е.В., Коваленко Г.Е., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены по известным суду адресам, а также указанным адресам истцом в исковом заявлении, сведений о смерти ответчиков отсутствуют.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края - руководитель Миллер А.А., в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края - руководитель Никакошева М.Ю., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Плотников Д.А. (по доверенности), в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, указав, что юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении дела являются наличие документов, подтверждающих законность сделки по продажи недвижимого имущества, основанием для возникновения права являются договоры, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании и, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке МКУ «Канский городской архив», ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Канского городского Совета народных депутатов принято решение № об организации гаражно-строительного кооператива и об отводе земельного участка под строительство гаража на 11 боксов, и Коваленко Г. Е. включен в список членов кооператива.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Хайрутдинова Е.В. продала гараж № в районе КСМ за 60 000 рублей Дементьеву С.М.
При этом, как пояснил истец в судебном заседании, Хайрутдинова Е.В. при продаже указанного гаража, прояснила ему, что она приобрела гараж у Коваленко Г.Е., однако документы не сохранились
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание - гараж, расположен по адресу: <адрес>, возведен в 1993 году, площадью 16,4 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные.
В соответствии с выводами заключения ИП Фролов И.Е. Шифр: 159-07-25 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес>, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилою здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», также здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности идругие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 14 Закона о недвижимости одним из основании для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о недвижимости, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствие настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений обобъектах недвижимости.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов, впоследствии продан истцу, сохранение нежилого здания не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Дементьева С.М. о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Дементьева С. М. - удовлетворить.
Признать за Дементьевым С. М.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт: 0424 №, выдан ГУ МВД России по красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на гаражный бокс, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права истца на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено: 19 июня 2026 года.