ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., рассмотрев гражданское дело по иску Николаевой А. А. к Ярополовой Ж. Ю. о прекращении договора залога на недвижимое имущество, установил:
Истец Николаева А.А. обратилась в суд с иском к Ярополовой Ж.Ю. о прекращении договора залога на недвижимое имущество - квартиру. Требования мотивированы тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор займа с ООО «Департамент займов», согласно которому ООО «Департамент займов» предоставил заем в размере 160 000 рублей, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займодавцу предоставлен залог недвижимого имущества - квартиры, площадью 8,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, находящейся в собственности истца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент займов» и Ярополовой Ж.Ю. заключен договор уступки прав требований по договору займа, и заочным решением Канского городского суда Красноярского края от 21.12.2020 года в пользу Ярополовой Ж.Ю. взыскана задолженность по договору займа в размере 27 358,60 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество. В апреле 2023 года истец вернула Ярополовой Ж.Ю. сумму займа с причитающимися по договору процентами на основании заочного решения 27 358,60 рублей, однако залог недвижимого имущества так и не был прекращен. Поскольку обязательство по возврату суммы займа истцом исполнено в полном объеме, просит прекратить залог в отношении недвижимого имущества - квартиры, площадью 8,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Николаева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Ярополова Ж.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства по данным УФМС России по Красноярскому краю, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, от получения судебного извещения уклонилась. Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного ему по правилам ст. 113 ГПК РФ по известному месту жительства, согласно данным УФМС, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебной корреспонденции, и, согласно ст. 117 ГПК РФ, признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно была возвращено по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Плотников Д.А. (по доверенности), в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил пояснения в письменном виде, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Департамент займов», в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при согласии истца.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено судом:
Аветисян А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Николаевым Д.В., в связи с чем сменила фамилию с «Аветисян» на «Николаева», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент займов» и Аветисян А.А. был заключен договор денежного займа с залогом недвижимого имущества №, согласно которому Аветисян А.А. получила заем на сумму 160 000 рублей путем передачи денежных средств заемщику, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора займа № 08/02/2018 от 08.02.2018 года, договор действует с момента передачи денежных средств заемщику до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором (п. 6.1 Договора).
Согласно пункту 2.2 Договора, процентная ставка по договору составляет 5% в месяц (полная стоимость займа составляет 60% годовых), начисление процентов на сумму займа осуществляется с момента получения заемщиком суммы займа до момента возврата ее займодавцу, но не менее чем за 3 месяца. В силу пункта 2.3 Договора заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 8 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет займодавца. Заемщик обязан исполнить обязанность по возврату суммы займа и процентов за пользование в порядке, определенном сторонами, согласно графику платежей (п. 2.5 Договора).
Согласно п. 3.1 Договора займа, в случае несвоевременной уплаты займа заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 2% за каждый день просрочки от суммы займа, фактически оставшейся на момент возникновения задолженности, за каждый день просрочки платежа. Согласно п.3.2 Договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 2% от основной суммы займа за каждый день просрочки платежа.
Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа в залог был предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее Аветисян А.А. на праве собственности: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установленной залоговой стоимостью 500 000 руб. (п.п.1.2, 1.3 договора №).
ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ООО «Департамент займов» и Ярополовой Ж.Ю. заключен договор уступки прав по договору займа и залога (ипотеки), согласно которому ООО «Департамент займов» передало Ярополовой Ж.Ю. в полном объеме права (требования), вытекающие из договора займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент займов» и Аветисян А.А., в том числе по основному долгу в размере 160 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 5% ежемесячно, неустойки в размере 2% за каждый день просрочки возврата суммы займа с процентами, а также обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Деятельность по выдаче займов физическим лицам, обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, регулируются, в частности, Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которыми до вступления в силу положений Федерального закона от 2 августа 2019 года № 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не было установлено специальных требований к субъектам, имеющим право выдавать займы, обеспеченные ипотекой. До 1 октября 2019 года юридические лица были вправе заключать договоры займа, обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, вне зависимости от наличия статуса кредитной организации, кредитного потребительского кооператива, сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива, иной организации, указанной в части 1 статьи 6.1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе), введенной в действие Федеральным законом от 5 декабря 2017 года № 378-ФЗ.
Договор денежного займа с залогом недвижимости (ипотеки), заключенный между сторонами, в Управлении Росреестра по Красноярскому краю был зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства в размере 160 000 рублей предоставлены заемщику по договору займа, а договор залога заключен в обеспечение обязательств заемщика по договору займа. Сторонами в договоре согласованы все существенные условия.
Данный факт установлен заочным решением Канского городского суда Красноярского края от 21.12.2020 года, которым также взыскана с Аветисян А.А. в пользу Ярополовой Ж.Ю. задолженность по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 358,60 рублей, обращено взыскание на принадлежащее Аветисян А.А. заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, ком.4, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 500000 рублей.
Данная квартира принадлежит Николаевой А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Николаева (Аветисян) А.А. является собственником квартиры с кадастровым номером 24:50:0700190:3769, кроме того на основании договора денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав по договору займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ярополовой Ж.Ю. установлено ограничение прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимости.
Истцом в подтверждения исполнения договора залога от 08.02.2018 года в части выплаты денежных средств представлено постановление об окончании исполнительного производства № 72990/23/24065-ИП от 28.04.2023 года, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 030668527 от 03.02.2021 года, о перечислении истцом на депозит ОСП по г. Канску и Канскому району ГУФССП России по Красноярскому краю за период с 03.04.2023 года по 10.04.2023 года денежных средств в общем размере 29 390,60 рублей.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание письменные пояснения истца, указанные в исковом заявлении, что оплата задолженности по договору займа была произведена истцом в апреле 2023 года в полном объеме, однако обременение по какой-то причине не было снято, учитывая то, что в силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, прекратив залог в отношении недвижимого имущества - квартиры, площадью 8,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества, выданного 08.02.2018 года, договора уступки прав по договору займа и залога (ипотеки) от 23.06.2020 года.
Регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ).
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Николаевой А. А. к Ярополовой Ж. Ю. о прекращении договора залога на недвижимое имущество - удовлетворить.
Прекратить залог в отношении недвижимого имущества - квартиры, площадью 8,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.02.2018 года на основании договора денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав по договору займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ярополовой Ж. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Канский городской суд Красноярского края в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное заочное решение изготовлено: 15 июня 2026 года.