РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Глущенко Ю.В., при секретаре Кажемской В.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баланевой Н. Л. к Чебыкину В. В. о признании недействительными сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Баланева Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Чебыкину В.В. о признании недействительными сведений о границах земельного участка, требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежат индивидуальный гараж, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> 8 и занимаемы гаражом земельный участок, кадастровый №, адрес <адрес>, № <адрес>.Заочным решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования Зайцевой З. И. к Баланевой Н. Л. о признании недействительными сведений о границах земельного участка - удовлетворить. Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Установлены границы земельного участка, принадлежащей Зайцевой З.И. В 2026 году в целях уточнения местоположения и описания границ земельного участка с кадастровым № с целью устранения ошибки в описании его местоположения ею проведены соответствующие кадастровые работы в ходе которых установлено наличие ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого пересекают уточненную границу земельного участка с кадастровым №, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Лебедевым О.Г.
Ошибка выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка, а именно земельный участок с кадастровым номером № пересекает уточняемый участок с кадастровым номером № и здание (гараж) которое расположено на этом земельном участке с кадастровым номером №. Из этого следует, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы с ошибками. Площадь пересечения составляет 4 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, и гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный поадресу <адрес> принадлежит на праве собственности Чебыкину В.В. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границы. Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координата X
Координата Y н1
727 667,55
90 681,98 н2
727 667,25
90 688,45 нЗ
727 663,69
90 688,32 н4
727 664
90 681,83 н5
727 667,55
90 681,98
Просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка: площадь 23 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>
№ точки
Координата X
Координата Y н1
727 667,55
90 681,98 н2
727 667,25
90 688,45 нЗ
727 663,69
90 688,32 н4
727 664
90 681,83 н5
727 667,55
90 681,98
В судебное заседание истец Баланева Н.Л. не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик Чебыкин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства Администрации Канского муниципального округа, Лавренюк Н.В., Королькова Е.В., Головач Г.М., Зайцева З.И., Голова О.В., Головач А.Г., кадастровый инженер Лебедев О.Г. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав ответчика Чебыкина В.В., исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон данные в предыдущем судебном заседании, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст.22 названного Федерального закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане, в частности, указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14).
Согласно статье 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, и гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит Баланевой Н.В. на праве собственности.
Заочным решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования Зайцевой З. И. к Баланевой Н. Л. о признании недействительными сведений о границах земельного участка - удовлетворить. Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Установлены границы земельного участка, принадлежащей Зайцевой З.И.
В 2026 году в целях уточнения местоположения и описания границ земельного участка с кадастровым № с целью устранения ошибки в описании его местоположения Баланевой Н.Л. проведены соответствующие кадастровые работы, в ходе которых установлено наличие ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> 7, границы которого пересекают уточненную границу земельного участка с кадастровым №, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Лебедевым О.Г.
Ошибка выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка, а именно земельный участок с кадастровым номером № пересекает уточняемый участок с кадастровым номером № и здание (гараж) которое расположено на этом земельном участке с кадастровым номером №. Из этого следует, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы с ошибками. Площадь пересечения составляет 4 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Чебыкину В.В.
Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границы. Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координата X
Координата Y н1
727 667,55
90 681,98 н2
727 667,25
90 688,45 нЗ
727 663,69
90 688,32 н4
727 664
90 681,83 н5
727 667,55
90 681,98
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в определении координат поворотных точек земельного участка и смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спор между смежными собственниками по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику Чебыкину В.В. суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику, при этом суд принимает во внимание, что исключение сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, не влечет прекращение права собственности Чебыкина В.В. на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Баланевой Н. Л. к Чебыкину В. В. о признании недействительными сведений о границах земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
№ точки
Координата X
Координата Y н1
727 667,55
90 681,98 н2
727 667,25
90 688,45 нЗ
727 663,69
90 688,32 н4
727 664
90 681,83 н5
727 667,55
90 681,98
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Судья Глущенко Ю.В.
Мотивированное решение вынесено 22 июня 2026 г.