РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года с. Бея, Бейский район РХ
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Пресняк А.Г., при секретаре Монгуш А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубской Н. А. к Автономному учреждению Республики Х. «Б.-Лес-Сервис», Комитету по управлению имуществом Бейского района Республики Х., Администрации Бейского района Республики Х. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дубская Н.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила выделенную на основании распоряжения исполкома Бейского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ из жилого фонда Бейского лесхоза квартиру, площадью < > кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. После произведенной оплаты за квартиру, истице был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в документах ошибочно указан адрес отчуждаемой квартиры «<адрес>», в квитанции, в квитанции указан адрес «<адрес>2», но не указан населенный пункт «с.Б.». Постановлением Бейского сельсовета Бейского района Республики Х. № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса помещению» приобретенной квартире присвоен адрес: РФ Республика Хакасия, Бейский муниципальный район, сельское поселение Бейский сельсовет, с.Б., <адрес>. На момент приобретения, истцом Дубской Н.А. у собственника квартиры Бейского лесхоза на спорную квартиру не были оформлены правоустанавливающие документы. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице. После получения ордера, истица заселилась в указанную квартиру, в которой проживает и владеет, как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры, поддерживает её в пригодном состоянии, оплачивает расходы за снабжение электроэнергией и коммунальные услуги. На основании изложенного, истица просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью < > кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № к Дубской Н. А., на основании заключенной сделки купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Дубская Н.А. и ее представитель Антонова И.Н. действующая в соответствии со ст.54 ГК РФ, в судебное заседания не явились, уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики – Автономное учреждение Республики Х. «Б.-Лес-Сервис», Комитет по управлению имуществом Бейского района Республики Х., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Бейского муниципального района Республики Х. Цыбульская М.А. в судебное заседания не явилась, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Васильева В.А. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в отзыве, указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно паспортным данным Дубская Н.А. зарегистрирована по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с. Б., <адрес>.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дубская Н. А. произвела оплату Бейскому лесхозу, за квартиру проданную ей, расположенную по адресу: <адрес> № руб., суд принимает во внимание, что в квитанции отсутствует населенный пункт.
Согласно распоряжения председателя исполкома Бейского райсовета № р от ДД.ММ.ГГГГ, основываясь на распоряжении исполкома Бейского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Совмина РСФР № от ДД.ММ.ГГГГ, исполком Бейского райсовета обязывает директора Бейского лесхоза, выделить Бейской вспомогательной школе малосемейную квартиру в четырёхквартирном доме, принадлежащем Бейскому лесхозу по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Бейским мехлесхозом Дубской Н. А. выдан ордер на право проживания в квартире лесхоза по <адрес>. Основанием является: 1)распоряжение исполкома райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Ербягина А.М.; 2) Решение СТК Бейского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ; 3) Распоряжение генерального директора ХЛПО Савушкина Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданная администрацией Бейского сельсовета, подтверждает, что согласно похозяйственных книг похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет №, квартира, общей площадью < > кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> числится по праву собственности за Дубской Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Бейского сельсовета Бейского района Республики Х. № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса помещению», приобретенной квартире присвоен адрес: Р. Ф., Республика <адрес>, с.Б., <адрес>.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ № следует, что помещению, расположенному по адресу: Р. Ф., Республика Хакасия, Бейский муниципальный район, сельское поселение Бейский сельсовет, с.Б., <адрес>, присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Бейской сельской администрации № «О передаче в собственность земельного участка» Дубской Н. А. передан в собственность земельный участок, общей площадью < > кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с.Б., <адрес>, №.
Право собственности Дубской Н.А. на земельный участок, подтверждается государственным актом на право собственности на землю, в котором адрес земельного участка указан с.Б., <адрес>.
Доводы истицы о том, что она несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает расходы за электроэнергию и коммунальные услуги, подтверждаются приложенными истицей квитанциями по оплате за жилищно – коммунальные услуги и иные услуги.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В ч.5 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".
В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, что объективно подтверждается материалами дела.
Принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Дубской Н.А. является отсутствие правоустанавливающих документов, для подачи в регистрирующий орган, исковые требования Дубской Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дубской Н. А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью < > кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № к Дубской Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании заключенной сделки купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд РХ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2026 года