РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 г. с. Бея, Бейский район Республика Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С., при секретаре Зайцевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушуновой Нины Петровны к Чистякову Алексею Викторовичу, администрации Табатского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Шушунова Н.П. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шушунова Н.П. приобрела в собственность жилой дом, площадью - 58,4 кв.м., с земельным участком, площадью -2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Бейский район, Республика Хакасия у Ч.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у юриста заказали договор купли-продажи, но сдать на регистрацию в МФЦ не успели по причине того, что Ч.В.М.. заболел, сначала лежал в больнице, потом дома, умер ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения квартиры, т.е. с 14.06.2023г. и по настоящее время истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет все расхода по их содержанию, право собственности, в связи со смертью продавца по настоящее время истицей не оформлено. Просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью - 58,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> кадастровым номером № и земельный участок, площадью - 2900 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.22 с кадастровым номером № к Шушуновой Нине Петровне на основании заключенной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Шушунова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по ордеру адвоката Мякишевой Т.Ю.
Представитель истца по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, приведенным в иске.
Ответчик Чистяков А.В. для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
От ответчика Администрации Табатского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили отзыв, согласно которого, Управление оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда, возражений по предмету иске не имею, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа Струкова О.С. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила сведения о том, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.М. в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия не заводилось.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 62 указанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Суд принимает во внимание, что истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> Чистякова В. М., которыми он владел по праву собственности, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сделку по продаже жилого дома и земельного участка оформили, подписав, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным имуществом, право собственности истец не зарегистрировал по причине того, что собственник жилого дома и земельного участка Чистяков В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, у Шушуновой Н.П., не возникло.
Передача денежных средств за покупку спорного имущества: жилого дома и земельного участка, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, жилой дом и земельный участок стороны оценили в 330000 рублей, жилой дом в 300000 рублей, земельный участок в 30000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4, п. 5 договора).
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Ч.В.М. и Иванцовой Г. Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после регистрации фамилия супруге присвоена «Чистякова», в браке у них родились дети: Чистяков С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), Чистяков А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ; брак между ними был прекращен ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ); согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Ч.В.М. и Бодягиной Т. К. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после регистрации фамилия супруге присвоена «Чистякова», брак между супругами был прекращен ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ч.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, а также сведений из адресно-справочной службы отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД России по Республике Хакасия.
Ч.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа Струковой О.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия наследственное дело к имуществу Чистякова В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, от продавца Ч.В.М.., который умер ДД.ММ.ГГГГ, к истцу Шушуновой Н.П., наследниками факт продажи объекта недвижимости не оспаривается, нарушение прав иных лиц, не установлено, суд полагает заявленные исковые требования Шушуновой Нины Петровны к Чистякову Алексею Викторовичу, администрации Табатского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шушуновой Нины Петровны к Чистякову Алексею Викторовичу, администрации Табатского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> на Шушунову Нину Петровну, на основании заключённой сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.М. и Шушуновой Ниной Петровной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.С. Путинцева
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2026 г.