РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 г. с. Бея, Бейский район Республика Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С., при секретаре Зайцевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Светланы Валерьевны к администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова С.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, требования мотивировав тем, что она в собственности имела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Бейский район, <адрес>, в апреле 2015 года в ходе массовых пожаров спорный жилой дом, сгорел, но в связи с тем, что М. Н.М. и Антипов Н.А. были зарегистрированы в данном жилом доме вместе с истицей, то решением Бейского районного суда определено предоставить всем жилое помещение. При регистрации права общей долевой собственности были определены доли по 1\3 каждому, что подтверждается решением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом.
Истец с М.Н.М.. и Антипиным Н.А. проживали одной семьей, что подтверждается справкой Сабинского с\совета. После определения долей и регистрации права М. Н.М. сразу же подарил, принадлежащую ему долю в спорном жилом доме, но по каким причинам они не сдали, данный договор на регистрацию, до дня смерти М .Н.М.. Кузнецова С.В. думала, что его доля принадлежит ей на законных основаниях.
Истец с момента приобретения жилого дома проживает в нем, несет бремя сохранности все имущества, платит налоги. Земельный участок принадлежит истцу Кузнецовой С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок.
Право на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истец до настоящего времени зарегистрировать не смогла по причине того, что собственник 1\3 доли М. Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1\3 доли жилого дома, площадью-54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Хакасия на основании договора дарения от 08.04.2016г.
Истец Кузнецова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по ордеру адвоката Мякишевой Т.Ю.
Представитель истца по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при подготовке дела к судебному разбирательству поддержала исковые требований истца, просила их удовлетворить.
От ответчика Администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили отзыв, согласно которого, Управление оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда, возражений по предмету иске не имею, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа Струкова О.С. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила сведения о том, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.Н.М. в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия не заводилось.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотренное, в том числе статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о государственной регистрации договора дарения не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению пункт 3 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пунктом 62 указанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно свидетельствам серии <адрес>, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, Кузнецовой С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.
Из решения Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что исковые требования Кузнецовой С. В., М.Н.М., Антипина Н. А. к администрации Бейского района Республики Хакасия об установлении факта постоянного проживания, признании членами семьи собственника, об обязании включить в список граждан, постоянно проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания либо утраченных в результате пожара, произошедшего на территории Бейского района Республики Хакасия, к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия об обязании предоставить меру социальной поддержки в виде строительства жилого дома, взамен утраченного, в соответствии с социальными нормами, с последующим оформлением построенного жилого помещения в собственность, удовлетворены. Установлен факт постоянного проживания Кузнецовой С. В., М.Н.М., Антипина Н. А. в жилом помещении, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, на день объявления режима чрезвычайной ситуации, возникшей в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ на территории муниципального образования Бейский район Республики Хакасия. Решено признать М.Н.М., Антипина Н. А. членами семьи собственника Кузнецовой С. В. жилого помещения расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, на день объявления режима чрезвычайной ситуации, возникшей в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ на территории муниципального образования Бейский район Республики Хакасия; администрацию Бейского района Республики Хакасия обязали включить Кузнецову С. В., М.Н.М., Антипина Н. А. в список граждан, постоянно проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания либо утраченных в результате пожара, произошедшего на территории муниципального образования Бейский район Республики Хакасия; Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия обязали предоставить Кузнецовой С. В., М.Н.М., Антипину Н. А. меру социальной поддержки в виде строительства жилого дома, общей площадью 54 кв.м., взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, с последующим оформлением построенного жилого помещения в собственность Кузнецовой С. В., М.Н.М., Антипину Н. А..
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, в равных долях по 1/3 в праве общей долевой собственности являются: Кузнецова С.В., М.Н.М.. –право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также Ворошилова Л.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Кузнецовой С.В.
Суд принимает во внимание, что истец приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> М.Н.М., которой он владел по праву собственности, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сделку по дарению 1/3 доли в жилом доме оформили, подписав, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения 1/3 доли в жилом доме и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным имуществом, право собственности истец не зарегистрировала в том числе, по причине того, что собственник М.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, права собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, у Кузнецовой С.В., не возникло.
Стороны оценили 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома в 100000 рублей, одаряемая приняла указанную 1/3 долю безвозмездно в дар от дарителя с благодарностью (п. 3, п.4 договора).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора № об оказании ритуальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецовой С.В. оплачены ритуальные услуги по погребению М.Н.М..
Согласно, сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделом Департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Бейскому району, сведений в базе данных ЕГРЗАГС о заключении брака, расторжении брака, рождении детей в отношении М.Н.М.. не найдено.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией Сабинского сельсовета следует, что М.Н.М.. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, совместно с ним на дату смерти была зарегистрирована и проживала Кузнецова С.В., также был зарегистрирован Антипов Н.А., который с 2015г. по указанному адресу не проживал до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа Струковой О.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия наследственное дело к имуществу М.Н.М.. умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанную долю в жилом доме, от дарителя М.Н.М.., который умер ДД.ММ.ГГГГ, к истцу Кузнецовой С.В., факт передачи объекта недвижимости не оспаривается, нарушение прав иных лиц, не установлено, суд полагает заявленные исковые требования Кузнецовой С. В. к администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой С. В. к администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> на Кузнецову С. В., на основании заключённой сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.М. и Кузнецовой С. В..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.С. Путинцева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ