РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блаженовой С.В. к Петрову Б.П. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Блаженова С.В. обратилась в суд с иском к Петрову Б.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 38, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что обязательства по договору купли-продажи от 09.10.2020 г. ею исполнены, однако не может в одностороннем порядке снять это обременение.
Истец Блаженова С.В.в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Петров Б.П. в судебное заседание не явился, с учетом ст. 165.1 ГК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте по адресу регистрации по месту жительства, электронное заказное письмо с судебным извещением возвращено за истечением срока хранения, как и ранее направленное ему на беседу в рамках подготовки дела к судебному разбирательству.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, представил отзыв.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Петров Б.П. (продавец) с одной стороны и Савина Л.Н., Блаженова С.В. (покупатель) с другой стороны заключили между собой договор от 09.10.2020 г. купли-продажи жилого дома общей площадью 38, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона в ЕГРН от 20.10.2020 г.). По условиям договора жилой дом оценен сторонами в 100 000 руб. (пункт 5), расчет будет произведен до 26.10.2020 г. По расписке от 23.10.2020 г. Петров Б.П. получил от Блаженовой100000 руб., тем самым условия договора исполнены.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. N102-ФЗ, ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
Ипотека недвижимого имущества – спорного жилого дома, возникшая на основании договора, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 09.10.2020 г. сторонами исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанный жилой дом подлежит прекращению. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Блаженовой С.В.(паспорт №, СНИЛС №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Петрова Б.П.(паспорт №) на жилой дом общей площадью 38, 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора от 09.10.2020 г. купли-продажи жилого дома, заключенного между Петровым Б.П. (продавец) с одной стороны и Блаженовой С.В. (покупатель) с другой стороны, государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона в ЕГРН от 20.10.2020 г.
Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца.
Судья А.А. Максимов