РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года <адрес>
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Сорокиной Е.М., при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Канского муниципального округа, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась с иском в суд к администрации Филимоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.
Требования истец мотивировала тем, что ей на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок: кадастровый №, площадь 625 кв.м., адрес <адрес>, с, Левобережное, <адрес>, земельный участок 16/2; жилое помещение, квартира; кадастровый №, площадь 34,7 – кв.м., адрес <адрес>. Согласно данных кадастрового учета, квартира с кадастровым № расположена в двухквартирном жилом доме. Кроме <адрес>, в многоквартирном жилом доме расположена <адрес>: кадастровый №, площадь 35,2 кв.м., адрес <адрес>, д, 16, <адрес>.
Право собственности на <адрес> не зарегистрировано, в квартире длительное время никто не проживал, собственник <адрес> истцу неизвестен, в результате пожара она была уничтожена. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кругликом A.E., объект недвижимости значится в Едином государственном реестре недвижимости как помещение по адресу: Российская Федерация. <адрес>, с Левобережное, <адрес> общей площадью 34,7 кв.м., и имеет кадастровый №. Площадь здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с Левобережное, <адрес> по результатам внутренних обмеров составляет 184,6 кв.м. В связи с реконструкцией объекта учета и пересчетом площадей, включением холодных пристроек и веранд, общая площадь увеличилась на 149.9 кв.м.
Фактически жилой дом расположен на земельном с кадастровым номером 24:18:4305001:213. Таким образом, фактически, принадлежащая истцу квартира является зданием жилого дома.
На основании изложенного, истец просит прекратить её право собственности на жилое помещение, квартиру: кадастровый №, площадью 34,7 кв.м., адрес: <адрес>, с, Левобережное, <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: здание – жилой дом, кадастровый №, площадь 23,4 кв.м., адрес: <адрес>; жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадь 35,2 кв.м., адрес: <адрес>; жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадь 34,7 кв.м., адрес: <адрес>, и признать за ней, ФИО4, право собственности на здание: назначение – жилой дом, площадь 184,6 кв.м., адрес: <адрес>.
Суд по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ администрацию <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО1.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО14, ФИО13
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Канского муниципального округа.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО8
В судебном заседании представитель истец ФИО4, участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО12 (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, жилое помещение принадлежащее истцу полностью находится в границах земельного участка с к.н. 24:18.4305001:213. Квартира № полностью уничтожена, ее снятие с регистрационного учета необходимо, поскольку объект прекратил свое существование. Наличие указанного объекта условно говоря «на бумаге», в отсутствии его фактически, а также в отсутствии собственников объекта, право собственности которых надлежащим образом оформлено, ограничивает права истца на пользование своим объектов, его реконструкцию и т.п.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с тем, что <адрес> была снята с государственного кадастрового учета. ФИО5 пояснил, что после вступления в наследство право собственности надлежащим образом он так и не оформил. Подтвердил, что <адрес> полностью уничтожена в процессе пожара, земельный участок очищен полностью и используется под посадку картофеля.
Ответчики – представители администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица ФИО13, ФИО14, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, от Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в суд поступили пояснения по иску, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Канского муниципального округа, о дате суда уведомлен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставил суду письменные возражения на иск, согласно которым указал, что администрация Канского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по делу.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании ч. 7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места.
На основании ч. 1 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. В соответствии с ч. 6 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется. Согласно п. 1 Приложения №3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, является объектом муниципальной собственности. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к домам блокированной застройки относятся объекты, в которых количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 1, 2, 3, 4 ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.
Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. № 14-2287-ТГ/22 относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разъяснено, при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (ч. 4). В силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ № «О территориальной организации местного самоуправления в <адрес>» на территории <адрес> проведена реформа органов местного самоуправления. Согласно ст. 16 указанного закона в состав муниципального образования Канский муниципальный округ вошла, в том числе, территория <адрес>.
Органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образовании в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованных муниципальных образований осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованных муниципальных образований (п. 2 ст. <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ №).
Решением Канского окружного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах правопреемства администрации Канского муниципального округа» администрация Канского муниципального округа определена правопреемником администрации <адрес>, администрации Филимоновского сельсовета <адрес>.
Учитывая образование нового муниципального образования - Канский муниципальный округ <адрес>, а также то, что администрация <адрес> выбыла из материальных правоотношений, так администрация Филимоновского сельсовета <адрес>, указанные юридические лица находятся на стадии ликвидации, от имени указанных ответчиков должна выступать администрация Канского муниципального округа.
ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым №, площадью 625 +/- 18 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Филимоновский сельсовет, <адрес>, земельный участок 16/2; и жилое помещение, назначение – жилое, наименование и вид – квартира, с кадастровым №, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается данными выписок из ЕГРН на указанные объекты недвижимости.
Квартира № по адресу: <адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме: кадастровый №, площадь 23,4 кв.м., адрес <адрес>. Кроме <адрес>, в указанном доме также расположена <адрес>, согласно выписке из ЕГРН имеющая следующие основные характеристики – вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование и вид – квартира, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым №.
Право собственности на <адрес>, равно как и на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, согласно данных, полученных из КГКУ «Краевой архив БТИ» по запросу суда, следует, что согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, техническая инвентаризация квартиры не проводилась, регистрационное дело отсутствует; на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, целое, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, приобщенного в материалы дела, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга ФИО3), умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО3, ФИО5 (сын), ФИО1 (дочь).
В материалах наследственного дела № имеется справка Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <адрес> по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3 и ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; согласно копии договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также на праве собственности ФИО3 и ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 736 кв.м., с кадастровым №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Также в материалах указанного наследственного дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Канского нотариального округа ФИО9, согласно которой наследственное дело № в отношении наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, закрыто в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не получили свидетельство о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производства по наследственному делу.
Из материалов наследственного дела №, приобщенного в материалы дела, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО5 (сын), ФИО1 (дочь), в заявлении которой отражено, что она фактически приняла наследство, кроме того, наследником также является ФИО6 (сын умершего), проживающий по адресу: <адрес>; данные о получении ими свидетельств о праве на наследство по закону в наследственном деле отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела также установлено, что в <адрес> длительное время никто не проживал, в результате пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, она была уничтожена, на тот момент собственниками указанной квартиры фактически являлись ФИО5, ФИО1 и ФИО6, что также установлено решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ПАО «Красноярскэнергосбыт», ФИО5, ФИО6, ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара, копия которого приобщена в материалы дела.
О том, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> уничтожен в результате пожара сообщено суду главой Филимоновского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, а также отражено в своем заключении при подготовке технического плана кадастровым инженером ФИО8, подтверждается представленным фотоматериалом.
Уничтожение объекта недвижимости с кадастровым номером 24№ в результате пожара было подтверждено в судебном заседании и самим ответчиком ФИО5
При этом, судом разъяснялась ответчику ФИО5 возможность предоставления доказательств, свидетельствующих о наличии объекта недвижимости, в том числе возможность проведения экспертизы по делу, ответчик ФИО5 соответствующих доказательств не предоставил, о проведении экспертизы не ходатайствовал, в очередной раз подтвердив об уничтожении объекта недвижимости.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кругликом A.E., объект недвижимости значится в Едином государственном реестре недвижимости как помещение по адресу: Российская Федерация. <адрес>, с Левобережное, <адрес> общей площадью 34,7 кв.м., и имеет кадастровый №. Площадь здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с Левобережное, <адрес> по результатам внутренних обмеров составляет 184,6 кв.м.
В связи с реконструкцией объекта учета и пересчетом площадей, включением холодных пристроек и веранд, общая площадь увеличилась на 149,9 кв.м.
В ходе кадастровых работ было произведено обследование двухквартирного дома, по результатам обследования выявлено, что объект капитального строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с Левобережное, <адрес>, с общей площадью 35,2 кв.м., имеет кадастровый №, был уничтожен в результате пожара. Фактически объект капитального строительства до пожара являлся двухквартирным жилым домом блокированной застройки и имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>, с Левобережное, <адрес>. Однако, после уничтожения в результате пожара объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, здание расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с Левобережное, <адрес>, с общей площадью 184,6 кв.м., имеет признаки отдельно стоящего жилого дома. Фактически жилой дом расположен на земельном с кадастровым номером № Таким образом, фактически, принадлежащая истцу квартира является зданием жилого дома.
Указанный объект недвижимости, согласно технического плана, имеет следующие характеристики – вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, <адрес>, площадью 184,6 кв.м.
Согласно заключения № по результатам обследования технического состояния здания - жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, объект обследования – здание жилого дома, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с Левобережное, <адрес>, прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-Ф3, в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий и пребывания в здании, безопасности для пользователей зданием. Согласно «ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции объекта обследования имеют категорию «работоспособное техническое состояние», при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или его части. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание и круглогодичное проживание граждан. Здание жилого дома не имеет дефектов и повреждений, свидетельствующих об аварийном состоянии, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и/или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Размещение здания жилого дома соответствуют назначению объекта и выполнены в увязке с окружающей застройкой и благоустройством в соответствии с нормами Свода правил СП42. 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Объект обследования соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В здании жилого дома отсутствуют вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи со значительным физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Объект обследования соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам И Правилам), пожарным нормам, градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.
Вместе с тем, суд отмечает, что материалами дела установлено, что объект недвижимости с кадастровым №, который истцом по тексту иска поименован как жилой дом по адресу: <адрес>, фактически в ЕГРН значится как здание, назначение – нежилое, наименование – водокачка, площадью 23,4 кв.м., местоположение: <адрес>. Объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 69,9 кв.м., адрес местоположения – <адрес>, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми №№, 24:18:4305001:199, имеет кадастровый №.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 в полном объеме, поскольку в суде установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, прекратил существование как объект недвижимости, равно как и квартиры в указанном жилом доме, как таковые, учитывая, что <адрес> полностью уничтожена в результате пожара, в связи с чем, имеются основания для снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учета и признания за ФИО4 права собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 184,6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к администрации Канского муниципального округа, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Республики Бурятия, паспорт 04 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> и <адрес>е, к.п. 240-010) на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование и вид – квартира, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:
- здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 69,9 кв.м., адрес местоположения – <адрес>, кадастровый №;
- помещение, назначение – жилое, наименование и вид – квартира, площадью 35,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- помещение, назначение – жилое, наименование и вид – квартира, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Республики Бурятия, паспорт 04 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> и <адрес>е, к.п. 240-010) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, <адрес>, площадью 184,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
ФИО10Сорокина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Е.М.Сорокина