ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года <адрес> края
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Сорокина Е.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Канского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации Канского муниципального округа, ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит:
-прекратить право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4101005:25 по адресу: <адрес>, д. Терское, <адрес>, общей площадью 1801 кв.м.;
-признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:7 по адресу: д. Терское, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25 по адресу: д. Терское, <адрес>;
-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков;
-установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:7 по адресу: д. Терское, <адрес>, в координатах, согласно каталогу координат узловых и поворотных точек земельного участка по указанному адресу;
-признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, Канский муниципальный район, д. Терское, <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4101005:25, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Терское, <адрес>, общей площадью 2 727 кв.м. с установлением границ земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы истца тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, однако, в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было. В течение всего периода времени с 1999 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом и земельным участком, несла расходы по их содержанию. В течение всего срока владения претензии со стороны третьих лиц ей не поступали, ее права на жилой дом и земельный участок никем не оспаривались. При этом, согласно межевого плана, представленного в материалы дела, в при внесении сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка, в результате которой надворные постройки, принадлежащие истцу, были включены в границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101004:7, расположенного по адресу: д. Терское, <адрес>, собственником которого является ФИО1, в связи с чем, допушенная реестровая ошибка подлежит исправлению.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к производству принято заявление об изменении исковых требований, согласно которому в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, действующая от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУМИ администрации Канского муниципального округа.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО8.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом. Представитель истца ФИО9 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, ранее предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений по иску не имеется.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям суду не предоставила.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, КУМИ администрации Канского муниципального округа в судебном заседании участия не принимали, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, действующая от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1 800 кв.м. для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, которому постановлением администрации Терского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-пг присвоен адрес: <адрес>, д. Терское, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 74,2 кв.м., правоустанавливающих документов на указанный дом не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, однако, в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было.
Согласно выписки из домовой книги истец с 1994 года прописана в спорном жилом доме.
Согласно уведомлению из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете объект недвижимости не значится.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за физическим лицом на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, без указания данных лица. Согласно справке Красномаяковского территориального подразделения администрации Канского муниципального округа, свидетельство с указанными реквизитами было выдано ФИО2
Предоставленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного недвижимого имущества и получении в присутствии свидетелей денежных средств за него свидетельствует о воле ФИО2 на отчуждение имущества и правомерности получения правомочий на его владение истцом.
Согласно техническому плану площадь спорного жилого дома составляет 74,2 кв.м., год завершения строительства 1955, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, 24:18:4101004, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен спорный жилой <адрес>:18:4101005:25.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Канский муниципальный район, д. Терское, <адрес>, в результате обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Терское, <адрес> анализа представленной технической документации дефектов и деформаций, снижающих несущую и эксплуатационную способность фундамента, конструкций наружных стен, крыши, не выявлено, несущие конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии и могут дальше эксплуатироваться по своему назначению. В ходе эксплуатации квартиры были выполнены следующие работы: демонтаж холодной пристройки, печи отопления и перегородок; заделка части оконных и дверных проемов - зашивка брусом; возведение теплой пристройки из бруса на ленточном фундаменте; установка твердотопливного отопительного котла; комплекс отделочных работ. На основании результатов обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Терское, <адрес>, можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям и эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к жилым домам, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате выполненной реконструкции площадь жилого дома составляет 74,2 м2. На день обследования, жилой дом застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Терское, <адрес>, соответствует установленным требованиям и может быть признан жилым домом. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.
Согласно пожарно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Терское, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации обследуемого здания жилого дома отсутствует.
При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО3 с 1999 года, то есть в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своей собственностью. ФИО3 с момента покупки жилого дома и земельного участка пользуется ими по назначению, несет все расходы по их содержанию, бывший собственник спорного недвижимого имущества ФИО2 распорядилась им в соответствии с действующим законодательством и сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка ни кем не была оспорена, в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никаких претензий на него со стороны третьих лиц не заявилось.
В связи с изложенными, учитывая, что признаков физического износа строительных конструкций жилого дома, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, полагая при этом необходимым право собственности ФИО2 на спорный земельный участок прекратить.
Разрешая требования истца об признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ, а также об установлении границ спорного земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом, суд еще раз отмечает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 800,00 кв.м.
Межевым планом в результате проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25, установлены следующие сведения о характерных точках границы спорного земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
729128,82
59121,78
2
729101,23
59129,39
3
-
-
4
729038,42
59145,45
5
729031,12
59112,93 н1
729049,09
59109,22 н2
729049,78
59113,73 н3
729050,92
59113,90 н4
729055,53
59112,53
6
729068,91
59110,63 н5
729070,91
59110,06 н6
729074,36
59109,49 н7
729074,29
59107,76 н8
729093,51
59100,87 н9
729094,61
59100,48 н10
729117,79
59090,69
1
729128,82
59121,78
Согласно заключения кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены повторные кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25, расположенного по адресу: р-н Канский, д. Терское, <адрес>, по результатам которых установлена ошибка, допущенная в местоположении границ земельного участка. Границы указанного земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25 были уточнены в результате проведения администрацией <адрес> комплексных кадастровых работ, на основании карты-плана территории при ранее проводимых кадастровых работах, которые были ошибочно определены на местности границы, а, следовательно, и координаты поворотных точек границ земельного участка. Сьемка данного участка производилась с выездом на местности, граница земельного участка закреплена на местности заборами. В результате исправления реестровой ошибки изменились местоположение границ (точек) и конфигурация. Площадь земельного участка, с кадастровым номером 24:18:4101005:25, составляет 2 727 кв.м. Оценка расхождения Р и Ркад ( Р - Ркад) кв. м., составляет -927 кв.м. Местоположение границ данного земельного участка подтверждено Актом согласования границы земельного участка. На основании выше изложенного принято решение признать предыдущие геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25 ранее поставленного на государственный кадастровый учет недостоверными (ошибочными) и внести изменения в ЕГРН по вновь определенным поворотным точкам границ участка.
Кроме того, в заключении кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что в ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25, выявлено, что характеристики данного земельного участка, согласно кадастровому делению, находятся в кадастровом квартале 24:18:4101004. При формировании границ вышеуказанного земельного участка выявилось пересечение границы с границей земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:7, расположенного по адресу: р-н Канский, д. Терское, <адрес>, что противоречит действующему законодательству.
Смежным с земельным участком с кадастровым номером 24:18:4101005:25, является земельный участок с к.н. 24:18:4101005:7, право собственности на который, а также жилой расположенный на нем, не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно пояснениям представителя истца и уточнению к иску. В жилом доме расположенном на земельном участке с к.н. 24:18:4101005:7 проживает ФИО1
Согласно каталогу координат узловых и поворотных точек земельного участка представленного в материалы дела и не оспоренного ответчиком ФИО1, место положение границ земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:7 по адресу: д. Терское, <адрес>, определены в следующих координатах.
Название межевого знака
X, м
Y, м
1
729043.35
59071.89
2
729057.29
59069.07
3
729069.6
59110.24
4
729049.68
59113.06
15
729049.09
59109.22 н1
729031.94
59112.76
5
729024.44
59076.07
6
729024.99
59075.28
7
729024.69
59071.76
8
729025.22
59068.61
9
729041.67
59065.21
1
729043.35
59071.89
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25 были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка. Несовпадения выражаются смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Границы земельных участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения – забора, месторасположение границ земельного участка ФИО3 самостоятельно не менялось, они расположены в местах, установленных на дату его приобретения и никем не оспариваются.
Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ, нарушает права истца, поскольку препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН принадлежащего им участка, касающихся его границы на местности.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, в связи с чем, полагает необходимым признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимость сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 24:18:4101005:25 и земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:7, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25 по адресу: д. Терское, <адрес>, в координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:7 по адресу: д. Терское, <адрес>, в координатах, согласно каталогу координат узловых и поворотных точек земельного участка по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Канского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Прекратить право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4101005:25, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Терское, <адрес>, общей площадью 1 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимость сведения о местоположении границ и исключить из единого государственного реестра сведения о местоположении границ:
- земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:7 по адресу: <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Терское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство;
- земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:25, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Канский муниципальный округ, д. Терское, <адрес>, общей площадью 1 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия 04 17 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010) право собственности в порядке приобретательной давности на:
- жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Канский муниципальный район, д. Терское, <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м.;
- земельный участок с кадастровым номером 24:18:4101005:25, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Канский муниципальный район, д. Терское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2727 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
729128,82
59121,78
2
729101,23
59129,39
3
-
-
4
729038,42
59145,45
5
729031,12
59112,93 н1
729049,09
59109,22 н2
729049,78
59113,73 н3
729050,92
59113,90 н4
729055,53
59112,53
6
729068,91
59110,63 н5
729070,91
59110,06 н6
729074,36
59109,49 н7
729074,29
59107,76 н8
729093,51
59100,87 н9
729094,61
59100,48 н10
729117,79
59090,69
1
729128,82
59121,78
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:18:4101005:7 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Канский муниципальный район, д. Терское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1 542 кв.м., со следующими координатами:
Название межевого знака
X, м
Y, м
1
729043.35
59071.89
2
729057.29
59069.07
3
729069.6
59110.24
4
729049.68
59113.06
15
729049.09
59109.22 н1
729031.94
59112.76
5
729024.44
59076.07
6
729024.99
59075.28
7
729024.69
59071.76
8
729025.22
59068.61
9
729041.67
59065.21
1
729043.35
59071.89
Ответчики вправе подать в Канский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.М. Сорокина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Е.М.Сорокина