РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
27 августа 2026 года <адрес> Бейского района Республики Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Максимовой Ю.В., при секретаре Баториной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия к Лещевой А. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия (далее – КУМИ, комитет) обратился в суд с указанным иском к Лещевой А.А., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоенисейского сельсовета и Зубрилиной В.К. заключён договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Согласно акту приёма - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал вышеуказанный земельный участок, а арендатор принял в аренду для использования в соответствии с договором. ДД.ММ.ГГГГ по договору перенайма Зубрилина В.К. передала спорный земельный участок Кустовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору перенайма Кустова В.В. передала земельный участок Лещевой А.А. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора арендатор не вернул арендованное имущество, земельный участок находился в его пользовании. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендная плата не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование спорного участка, установлено, что участок не огорожен, строительство объекта не ведётся. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать задолженность по данному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 341 руб. 48 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела Комитет уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Лещева А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, отложить разбирательство дела суд не просила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Новоенисейского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия, Кустова В.В., Зубрилина В.К., привлечённые к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Как следует из материалов дела, согласно Положению о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утверждённому Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности (п.6.1). Выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закреплённого на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками (п.6.7).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия в лице главы Петровой Т.Н. (арендодатель) и Зубрилиной В.К. (арендатор) заключён договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.1 договора).
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 320 руб. 26 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, в срок до 15 июня текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, в случаях, указанных в п. 3.4 договора (пункты 3.1, 3.3, 3.4 договора).
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора (п. 6.2 договора).
Передача вышеуказанного земельного участка Зубрилиной В.К. произведена на основании акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору аренды спорного земельного участка.
Согласно договору перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Зубрилина В.К. передала права и обязанности на спорный земельный участок Кустовой В.В.
ДД.ММ.ГГГГ Кустова В.В. по договору перенайма аренды земельного участка передала спорный земельный участок Лещевой А.А.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлены ограничения прав и обременение указанного земельного участка в связи с его арендой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из лицевого счёта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором Лещевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком не вносилась.
Период неуплаты составил более 26 месяцев, чем нарушен п. 3.2 Договора, предусматривающий внесение арендной платы в срок до 15 июня текущего года.
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направил в адрес Лещевой А.А. уведомление о задолженности с требованием погасить задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 256 руб. 81 коп. в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии.
Настоящее уведомление ответчиком не получено, что подтверждается информацией с сайта «Моя посылка».
В добровольном порядке задолженность не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ проведено визуальное обследование спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> каких-либо ограждений и строений не имеется.
Согласно приложенному истцом расчёту задолженность Лещевой А.А. перед КУМИ составляет 3 341 руб. 48 коп.
Проверив расчёт, представленный истцом, суд признаёт его верным и принимает во внимание.
Контррасчёт ответчиком не представлен, как и не представлено доказательств погашения задолженности по договору.
Обращаясь в суд с настоящим иском, КУМИ просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по причине неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценивая обстоятельства дела, доказательства в их совокупности, полагает, что длительное неоднократное невыполнение ответчиком обязательств по спорному договору следует квалифицировать как существенные, и эти нарушения могут служить основанием для расторжения договора.
Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор, истцом соблюдён.
При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета к Лещевой А.А. подлежат удовлетворению.
На основании положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Поскольку иск к Лещевой А.А. удовлетворён в полном объёме, с неё подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7 000 руб. (3000 руб. за требование о расторжении договора + 4000 руб. за требование имущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 795 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
Взыскать с Лещевой А. А., < > в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 341 (три тысячи триста сорок один) руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Лещевой А. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий Ю.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 02.09.2026
Судья Ю.В. Максимова