РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года с. Бея Бейского района РХ
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Пресняк А.Г., при секретаре Монгуш А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия к Кузьминой О. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Кузьминой О.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, в лице главы Петровой Т.Н. и Зубрилиной В.К. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский <адрес>Д, для строительства индивидуального жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ арендатор Зубрилина В.К. передала вышеуказанный участок арендатору Потылициной Ю.В., которая на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передала указанный земельный участок арендатору Секачевой К.И. В последствии Секачева К.И. передала земельный участок Кошарной Н.Н., Кошарная Н.Н. передала земельный участок Казыгашевой С.В., Казыгашева С.В. передала земельный участок Христяни И.С., арендатор Христяни И.С. передала участок Мусатовой Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о перенайме арендатор Мусатова Н.А. передала вышеуказанный земельный участок арендатору Кузьминой О.В. Срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из лицевого счета на имя Кузьминой О. за весь период аренды с 2018 года по настоящее время, арендная плата арендатором не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об образовавшейся задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок не огорожен и строительство объекта не ведется. На основании изложенного, согласно предоставленного расчета истец просит суд взыскать с Кузьминой О.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере < >, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (договор перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности) заключенный между администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия и Кузьминой О.В.
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ Борисов В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кузьмина О.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о применении срока исковой давности.
Третье лицо Администрация Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, как арендодатель и Зубрилиной В.К., как арендатор, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью < > кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия<адрес>Д, для строительства индивидуального жилого дома. (п.1.1.).
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу, с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Хакасия (п. 2.4.).
Пунктом 3.1. установлено, что размер арендной платы за участок составляет < >. в год.
Пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом, в срок до 15 июня текущего года на определенный в договоре расчетный счет.
Согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора и использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в соответствии со статьей 395 ГК РФ. (п.5.2).
Согласно акта приема – передачи земельного участка в аренду к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Состояние земельного участка отвечает условиям договора, недостатки не обнаружены.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора о перенайме арендатор Зубрилина В.К. передала вышеуказанный земельный участок арендатору Потылициной Ю.В.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора о перенайме арендатор Потылицина Ю.В. передала вышеуказанный земельный участок арендатору Секачевой К.И.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора о перенайме Арендатор Секачева К.И.. передала указанный земельный участок Арендатору Кошарной Н.Н.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора о перенайме Арендатор Кошарная Н.Н. передала указанный земельный участок Арендатору Казыгашевой С.В.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора о перенайме Арендатор Казыгашева С.В. передала указанный земельный участок Арендатору Христяни И.С.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора о перенайме Арендатор Христяни И.С. передала указанный земельный участок Арендатору Мусатовой Н.А.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора о перенайме Арендатор Мусатова Н. А. передала вышеуказанный земельный участок Арендатору Кузьминой О. В. (договор перенайма аренды земельного участка, находящего в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ).
Договорами перенайма предусмотрено, что после подписания договоров сторонами права и обязанности «старого арендатора» прекращаются, возникают права и обязанности «нового арендатора» (п.1.2), срок договора перенайма участка не может превышать срок действия договора перенайма земельного участка и действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельному участку находящемуся по адресу: <адрес>, площадью < >, присвоен кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ аренда зарегистрирована за Кузьминой О.В.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией комитета по управлению имуществом Бейского района проведено визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью < > кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в ходе обследования установлено: каких – либо ограждений и строений не имеется (акт визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, с фототаблицей).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В адрес ответчика Кузьминой О.В. истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ исх. № требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды, Кузьмина О.В. уведомлена, что образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в сумме < >., предложено в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления, произвести оплату задолженности и расторгнуть договор аренды земельного участка.
Отправка уведомления подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузьминой О.В. <адрес>, а также идентификатором почтового отправления.
В соответствии с частью 4 статьи 4 ЗРХ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРХ «О личном подсобном хозяйстве» установлен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в размере 25000 кв.м. (2,5 га).
Ответчицей Кузьминой О.В. предоставлено заявление о применении пропуска срока исковой давности.
Частью 2 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
В силу абзаца первого пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
Вместе с тем течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно предоставленного истцом расчета, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за арендную плату за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме < > коп.
Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом в срок до 15 июня текущего года, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец должен был знать о своем нарушенном праве арендатором Кузьминой О.В.
Днем обращения истца в суд считается ДД.ММ.ГГГГ, следовательно требования о взыскании арендной платы в период с 2018 по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем ходатайство ответчика Кузьминой О.В. о применении исковой давности подлежит удовлетворению.
Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период считает его правильным.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, Кузьмина О.В. обязан возместить истцу стоимость пользования земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в суд не явилась, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, внесение арендной платы за спорный период в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила, возражений относительно предмета спора суду не привела.
В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения Кузьминой О.В. условий договора аренды и наличия оснований для частичного удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (3 года до обращения в суд) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме < > (< >
Статьей 619 ГК РФ, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Разделом 4 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.7).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Кузьминой О.В. был предоставлен срок оплаты задолженности по арендной плате, один месяц с момента получения уведомления, следовательно исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к Кузьминой О.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Кузьминой О.В. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Бейский район РХ государственная пошлина в размере < > рублей за требования имущественного характера и < > рублей за требования не имущественного характера (расторжение договора аренды).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия к Кузьминой О. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (договор перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия и Кузьминой О. В..
Взыскать с Кузьминой О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия (ИНН 1906005088, КПП 1906011001, ОГРН 1031900675806) задолженность по арендной плате в размере < >.
Взыскать с Кузьминой О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (< >) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский район Республики Хакасия в размере < > копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 года