ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года с. Бея Бейского района РХ
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего Пресняк А.Г., при секретаре Монгуш А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Погодину Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Погодину Н.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ меду Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района с Погодиным Н.А. заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности отнесенной к специализированному жилищному фонду, по адресу: <адрес>, номер договора 36. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.6 п.8 ч.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, однако, за весь период найма жилого помещения ответчиком ни разу арендная плата не вносилась, в связи с чем размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет < > коп. На основании изложенного, с предоставлением расчета задолженности, истец просит суд взыскать с Погодина Н.А. в пользу комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия задолженность по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере < >. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ Борисов В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик Погодин Н.А. в судебное заседание не явился, конверты с уведомлением вернулись в адрес суда по истечении срока хранения, ответчик извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации и жительства.
Третье лицо Администрация Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 2 ст.30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Статьей 109.1 ЖК РФ установлено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (наймодатель) и Погодиным Н.А. (наниматель), наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, отнесенное к специализированному жилищному фонду, состоящее из квартиры, общей площадью 36 кв.м., по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п.1), срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ (п.п.6 п.8).
Разделом 5 п.19 предусмотрено, что размер платы за наем специализированного жилого помещения составляет 12022 руб. 32 коп в год или 1001 руб. 86 коп. в месяц. Плата за специализированный наем квартиры вносится нанимателем самостоятельно без выписки счетов, ежемесячным платежом до 10 числа последующего месяца (п.20), исполнением обязательства по внесению платы за специализированный наем квартиры является копия платежного поручения, которую наниматель обязан представлять наймодателю в подтверждение произведенной оплаты (п.21).
Согласно акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение – квартиру, общей площадью 36 кв.м. расположенную по адресу: Республика <адрес>, для временного проживания в ней, в хорошем техническом состоянии, каких – либо претензий к состоянию передаваемого имущества не имеет.
Судом достоверно установлено, что квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> сельсовет, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Бейский район Республики Хакасия и предназначено для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Предмет договора полностью отвечает требованиям с ч. 1 ст. 62 Жилищного Кодекса РФ, из которой следует, что предметом договора социального найма может быть только жилое помещение.
Из положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация является административным актом, который не порождает и не сохраняет право пользования жилым помещением.
Согласно сведениям МВД России Погодин Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере < > коп. суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период, находит его правильным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика по первоначальному иску суду не представлено.
Ответчик в суд не явился, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, внесение арендной платы за спорный период в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, возражений относительно предмета спора суду не привел.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Погодину Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Погодина Н.А. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Бейский район РХ государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Погодину Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Погодина Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (ИНН 1906005088, КПП 1906011001, ОГРН 1031900675806) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере < >
Взыскать с Погодина Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (< >) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский район Республики Хакасия в размере < >.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года