РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 года с. Бея, Бейский район Республика Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С., при секретаре Зайцевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кончакова Михаила Сергеевича к Малыхину Ивану Александровичу, Малыхину Артёму Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Кончаков М.С. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, требования мотивировав тем, что истец приобрел в собственность у Малыхина А.И. земельный участок, площадью - 136 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается распиской о передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец и Малыхин А.И. обратились в МФЦ <адрес> по вопросу регистрации сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка, но выяснилось, что на земельный участок зарегистрирован запрет на регистрационные действия по Постановлению Бейского РО УФССП, в связи с тем, что у собственника земельных участков Малыхина А.И. имелась задолженность. Малыхин А.И. передал истцу документы на вышеуказанные земельный участок (Выписку из ЕГРН) и пообещал оплатить задолженность и заключить сделку купли-продажи указанного земельного участка. В конце декабря 2025 года Малыхин А.И. в телефонном разговоре, сообщил истцу, что выплатил все долги, арест сняли. Они снова приехали в МФЦ <адрес>, чтобы сдать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию, но у них документы не приняли, так как в МФЦ <адрес> и по всей Республике Хакасия был технический сбой и программы не работали, решили сдать документы на регистрацию после новогодних праздников, но не успели, так как Малыхин А.И.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец Кончаков М.С., пользуется вышеуказанным земельным участком.
Просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью - 136 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № к Кончакову Михаилу Сергеевичу на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Кончаков М.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по ордеру адвоката Мякишевой Т.Ю.
Представитель истицы по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила суд, рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчики Малыхин И.А., Малыхин А.А. для участия в судебном заседании не явились, от них поступили заявления о признании иска в полном объеме, в которых также указано, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили отзыв, согласно которого, Управление оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда, возражений по предмету иске не имею, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа Струкова О.С. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила сведения о том, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия имеется наследственное дело № открытое к имуществу Малыхина А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство, являются: Малыхин И. А., Малыхин Артём А., в наследственное дело наследники не предоставляли документы об имуществе, принадлежащем наследодателю. Сведениями о кадастровой стоимости не располагают.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 61 разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Суд принимает во внимание, что истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Республика <адрес> по направлению на юго-запад у Малыхина А. И., которому данный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ, сделку по продаже земельного участка оформили простой письменной распиской. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком. Право собственности на земельный участок истец не зарегистрировал по причине того, что собственник земельного участка Малыхин А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, не возникло.
Передача денежных средств за покупку спорного имущества: земельного участка, подтверждается оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что продавец Малыхин А.И. получил от покупателя Кончакова М.С. денежные средства за покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 250000 рублей.
Из выписки из ЕРГН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Малыхину А. И. принадлежал до дня смерти на праве собственности земельный участок, общей площадью 136000+/-3227 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано 14.05.2025г., ограничений и обременений не зарегистрировано.
Согласно записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти Малыхин А. И., был разведен; согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Малыхина И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Малыхина Артёма А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от 02.09.2005г.); Малыхина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) Малыхин А. И., записан их отцом.
Малыхин А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа Струковой О.С. о круге наследников Малыхина А.И., следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия имеется наследственное дело № открытое к имуществу Малыхина А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в круг наследников вошли: сыновья Малыхин И. А., Малыхин Артём А.; сын Малыхин С. А. и мать Малыхина Н. М. отказались от наследства в пользу сына наследодателя - Малыхина И. А..
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанный земельный участок, от продавца Малыхина А.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ, к истцу Кончакову М.С., наследниками факт продажи объекта недвижимости не оспаривается, нарушение прав иных лиц, не установлено, суд полагает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кончакова Михаила Сергеевича к Малыхину Ивану Александровичу, Малыхину Артёму Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 136000+/-3227 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Р. Ф., Республика <адрес> с кадастровым номером № на Кончакова Михаила Сергеевича, на основании заключённой сделки от ДД.ММ.ГГГГ между Малыхиным А. И. и Кончаковым Михаилом Сергеевичем.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Путинцева
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2026 года.