РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., с участием ответчика Винокуровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Винокуровой И. А. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, установил:
Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от 23.09.2026 года в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Винокуровой И.А. о взыскании взносов на капитальный ремонт, мотивировав свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости по адресу <адрес>, пом. 65 является ответчик. В связи с неисполнением Винокуровой И.А. своих обязанностей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 327 488,91 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, пени в размере 61 992,98 рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 237 рублей.
Определением суда от 22.06.2026 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в порядке ст. 40 ГПК РФ, по данному делу в качестве ответчика привлечена администрация Канского муниципального округа Красноярского края.
Определением суда от 16.07.2026 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в порядке ст. 41 ГПК РФ, по данному делу заменен ненадлежащий ответчик администрация Канского муниципального округа Красноярского края на надлежащего ответчика Винокурову И.А., в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Губернские аптеки», ООО «Альфа-М», ООО «Агроторг».
В судебное заседание представитель истца Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края - Шакурова В.Ю. (по доверенности) не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что расчет задолженности по взносам по капитальному ремонту в отношении помещения, принадлежащего ответчику, произведен верно, поскольку спорное помещение является неотъемлемой частью единого здания, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Винокурова И.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, просив исключить площадь подвального помещения 247,2 кв.м. из расчета взносов в фонд капитального ремонта, так как нежилое помещение расположено частично на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, площадью 696,3 кв.м., частично расположено в подвальном помещении, площадью 247,2 кв.м., которые вообще не используются. В подвале расположены коммуникации всего многоквартирного жилого дома, доступ к нему ограничен. Подвальное помещение не имеет отопления, она его не использовала и не использует в настоящее время.
Представитель третьего лица АО «Губернские аптеки» - Баженова М.С. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила письменный отзыв относительно исковых требований, указав, что Винокурова И.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, между АО «Губернские аптеки» и ИП Винокуровой И.А. заключен договор аренды № ДА0213-23 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, согласно которому АО «Губернские аптеки» арендует часть нежилого помещения №, для осуществления фармацевтической деятельности, площадь составляет 74,2 кв.м., и согласно п. 3.2 Договора, в арендную плату не входит стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, потребляемых арендатором. В о исполнение данного пункта заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, и расходы по оплате взносов на капитальный ремонт на арендатора не возлагались. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц: ООО «Альфа-М», ООО «Агроторг», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направили.
Выслушав ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
В силу ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (ч. 1).
Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 6).
Согласно ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3).
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Частью 5 указанной нормы закона установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 7 указанного Закона, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.
В соответствии со ст. 11 данного Закона региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.
Региональная программа капитального ремонта включает: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее трех квартир; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; иные сведения, определенные Правительством Красноярского края.
Для формирования региональной программы капитального ремонта, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного месяца с даты вступления настоящего Закона в силу представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Красноярского края органом исполнительной власти Красноярского края (далее - уполномоченный орган).
Органы местного самоуправления обобщают поступившую информацию в установленном уполномоченным органом порядке, а также собирают информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок, установленный в пункте 3 настоящей статьи. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, представляется органом местного самоуправления в уполномоченный орган не позднее двух месяцев с даты вступления настоящего Закона в силу.
Уполномоченный орган на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, формирует проект региональной программы капитального ремонта.
Региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Красноярского края. Утвержденная региональная программа капитального ремонта подлежит размещению на официальном сайте регионального оператора в сети Интернет.
Региональный оператор создается Правительством Красноярского края в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края (ст. 20 Закона).
Согласно ст. 167 ЖК РФ, принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 №656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 №670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 №536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 №826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2025 №842-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2026-2028 годы.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение по адресу <адрес> (нежилое), площадью 943,5 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Винокуровой И. А. с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что также не оспаривается ответчиком.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, принятая Постановлением правительства Красноярского края 27.12.2013 года опубликована 10.02.2014 года, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, в котором расположено помещение, принадлежащее ответчику, должны оплачивать взносы на капремонт истцу.
Многоквартирный дом, по адресу: <адрес> не относится к домам, признанным в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Таким образом, Винокурова И.А., как собственник помещения должна оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом площади своего нежилого помещения и установленных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт на 1 кв.м. площади в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п, от 27.12.2016 №670-п, 30.09.2019 № 536-п, от 29.09.2022 №826-п, с учетом этажности дома (3 этажа), не оборудован лифтом, который в 2014 году составил 6,00 руб., в 2015 году - 6,3 руб., в 2016 года - 6,6 руб., в 2017 года - 6,9 руб., в 2018 году - 7,2 руб., в 2019 году - 7,5 руб., в 2020 году - 8,03 руб., в 2021 году - 8,35 руб., в 2022 году - 8,68 руб., в 2023 году - 9,24 руб., в 2024 году - 9,66 руб., в 2025 году - 10,09 руб., в 2026 году - 15,14 руб.
Вместе с тем согласно расчету истца имеется задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с 01.11.2014 года по 31.03.2026 года в размере 1 221 462,16 рублей.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Винокурова И.А. свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере, подлежащая взысканию в пользу истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, согласно уточненным исковым требованиям за период с 01.06.2023 года по 31.03.2026 года в размере 327 488,91 рублей.
Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету, в период с 01.06.2023 года по 31.03.2026 года, собственнику начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 61 992,98 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.
Суд находит представленный истцом расчет верным, поскольку он соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, указанный расчет стороной ответчика не оспаривался.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.
Факт просрочки исполнения обязательства по оплате платежей судом установлен, ответчиком не оспорен, учитывая размер задолженности по оплате платежей, общий период просрочки с 01.11.2014 года по 31.03.2026 года, а также то, что до настоящего времени задолженность не погашена, суд полагает необходимым взыскать неустойку в заявленном размере, соразмерном последствиям нарушения обязательств и снижению не подлежащем.
Отклоняя доводы ответчика о том, что она не должна оплачивать взносы в отношении подвального помещения, площадью 247,2 кв.м., суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему спору является факт наличия в собственности у истца помещения (как жилого, так и нежилого) в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно положениям ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу пп. «в» п.2 Постановления Правительства РФ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... » в состав общего имущества, в том числе включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
При таких обстоятельствах, нежилое помещение пом. 65 (общей площадью 943,5 кв.м.), кадастровый №, этаж подвальный, принадлежащее истцу на праве собственности, имеет конструктивные элементы, общие с многоквартирным домом, обслуживающие более одного помещения и требующее содержания общего имущества МКД (многоквартирного дома).
Истец подтверждает, что спорное нежилое помещение и многоквартирный дом представляют собой единое здание.
Из пояснений ответчика следует, что частично нежилое помещение расположено в подвальном этаже, где по проекту дома находятся все инженерные коммуникации, инженерные сети, проходят трубы систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, арматура, краны и т.п.
Данный факт подтверждается также наличием у нежилого помещения ответчика одноименного вместе с многоквартирным домом адреса.
В связи с вышеизложенным, довод ответчика, что нахождение принадлежащего ей на праве собственности помещения в подвале многоквартирного дома, не влечет за собой обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома является не состоятельным и не основан на нормах права.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 No5-II, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во- вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домом на территории Красноярского края на законном основании начисляет Винокуровой И.А. взносы на капитальный ремонт нежилого помещения (подвального), расположенного по адресу: <адрес>, законных оснований для признания действий Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домом на территории Красноярского края, у суда не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 237 рублей.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем предусмотрено настоящей главой.
Учитывая, что при подаче искового заявления Региональным Фондом капитального ремонта многоквартирных домом на территории Красноярского края была рассчитана государственная пошлина от цены иска в размере 1 221 462,16 рублей и оплачена государственная пошлина на сумму 27 215 рублей, впоследствии истцом были уменьшены исковые требования на сумму иска 389 481,89 рубль, излишне уплаченная государственная госпошлина в размере - 14 978 рублей по платежному поручению № 601304 от 15.05.2026 года (отделение Тула, УФК по Тульской области г. Тула Казначейство России (ФНС России)), подлежит возвращению плательщику.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края - удовлетворить.
Взыскать с Винокуровой И. А.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт: 0413 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домовна территории <адрес>(ИНН: 2466266666, ОГРН: 1132468055268) - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 488,91 рублей, пени в размере 61 992,98 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 237 рублей, а всего 401 718,89 рублей.
Обязать отделение Тула, УФК по Тульской области г. Тула Казначейство России (ФНС России) возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домовна территории Красноярского края(ИНН: 2466266666, ОГРН: 1132468055268), находящемуся по адресу: <адрес>, излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 601304 от 15.05.2026 года в размере 14 978 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено: 06 октября 2026 года.