ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., с участием представителя истца Богданова А.А. - Мощеева Э.А., действующего на основании доверенности от 02.03.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова А. А. к администрации Канского муниципального округа Красноярского края, Кимяеву В. Н. о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец Богданов А.А. обратился с иском к администрации Канского муниципального округа Красноярского края, Кимяеву В.Н. о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 22,9 кв.м., мотивировав свои требования тем, что спорное нежилое помещение было приобретено у Кимяева В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка. Кимяеву В.Н. которому в свою очередь в 2003 году был выделен земельный участок для строительства гаражного бокса и им был выстроен гаражный бокс, однако своевременно, после окончания строительства гаражных боксов, право собственности на гаражные боксы не было зарегистрировано членами кооператива. Таким образом, в течение 17-ти лет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались, истец Богданов А.А. в течении 6-ти лет владеет и пользуется спорным жилым помещением, произвел полный расчет за гаражный бокс, фактически вступил во владение и пользование, несет бремя содержания спорного помещения, своими средствами и силами осуществляет ремонт, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж. Ранее надлежащим образом в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.
Определением суда от 03.06.2026 года, при принятии искового заявления к производству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края.
Истец Богданов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, для участия в судебном заседании направил своего представителя,
Представитель истца Богданова А.А. - Мощеев Э.А. (по доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что после того, как истец приобрел гараж за денежные средства, передав их покупателю, он открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, сделал ремонт, несет бремя содержания, в настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. Каких-либо претензий от третьих лиц ему никогда не поступало, требований об освобождении гаража никто не заявлял.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа Красноярского края - Иванова Н.В. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Кимяев В.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по известным суду адресам, а также указанным адресам истцом в исковом заявлении, заявлений, ходатайств не направил, причину не явки суду не сообщил, судебное извещение не получили, корреспонденция возвращена, в вязи с истечением срока хранения.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края - руководитель Миллер А.А., в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края - руководитель Никакошева М.Ю., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Плотников Д.А. (по доверенности), в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, указав, что юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении дела являются наличие документов, подтверждающих законность сделки по продажи недвижимого имущества, основанием для возникновения права являются договоры, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании, в порядке заочного производства, в отсутствие неявившегося ответчика Кимяева В.Н. и, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что право собственности на гараж № 11, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании постановления администрации г. Канска № 2162 от 26.10.2004 года <адрес> предоставлен земельный участок под гаражное строительство.
12.09.2014 года администрацией г. Канска выдано разрешение ГСК «2-ой Северный «А» на ввод в эксплуатацию гаражного кооператива (5 нежилых зданий), расположенных по адресу: <адрес>
Кимяев В.Н. является членом гаражного кооператива «2-ой Северный А», что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива «2 ой Северный А», а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены кооператива в 2003 году. Им полностью внесен паевой взнос на строительство 3-х гаражных боксов, распределённых в 2017 году под номерами 11, 19, 20, расположенных в нежилом 1-этажном здании общей площадью 375,5 кв.м., по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, между Кимяевым В.Н. (продавец) и Богдановым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, предметом которого является, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 23,1 кв.м., находящийся в <адрес> (п. 1). Гараж продан за 200 000 рублей, оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи (п. 4).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кимяев В.Н. получил деньги от Богданова А.А. за продажу гаража.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ГСК «2-й Северный «А», зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН: 1032401196288, основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание - гараж, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №, расположен по адресу: <адрес> возведен в 2014 году, площадью 22,9 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные.
В соответствии с выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными ИП Шалуновым В.Л., объект недвижимости в виде здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Согласно «ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции объекта обследования имеют категорию работоспособное техническое состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или его части. Объект обследования соответствует требованиям механической безопасности - состоянию строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Объект обследования соответствует нормативным правовым актам РФ по пожарной безопасности, техническим регламентам, принятым в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», федеральным законам и иным нормативным правовым актам РФ, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности и возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21. Здание не имеет дефектов и повреждений, свидетельствующих об аварийном состоянии, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и/или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Здание гаража соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам), эксплуатационным характеристикам, градостроительным нормам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, дали пояснения, каждый в отдельности, что Богданов А.А. им знаком, является соседом по гаражу в ГСК «2-й Северный «А», они тоже имеют гаражи в данном ГСК, Богданов А.А. купил данный гараж около 5-6 лет назад, постоянно им пользуется, гараж не заброшен, о каких-либо притязаний третьими лицами в отношении данного гаража им неизвестно.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности идругие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 14 Закона о недвижимости одним из основании для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о недвижимости, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствие настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений обобъектах недвижимости.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов, впоследствии продан истцу, сохранение нежилого здания не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Богданова А.А. о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Богданова А. А. - удовлетворить.
Признать за Богдановым А. А.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт: 0408 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на гаражный бокс, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права истца на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное заочное решение изготовлено: 29 июня 2026 года