ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года гор. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиликина А. П. к Шушаковой Н. С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец Чиликин А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Шушаковой Н.С. о взыскании задолженности по договору займа в размере 949 000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 1 000 000,09 рублей, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 690 рублей, почтовых расходов в размере 626,98 рублей, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом, согласно которому займодавец передал Шушаковой Н.С. заем на сумму 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 5% в месяц с момента получения денежной суммы до момента возврата, с суммой ежемесячного платежа не менее 10 000 рублей, 5-го числа каждого месяца. Договорные обязательства ответчиком не исполнялись. Также договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества - квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, на которую истец просит в счет погашения задолженности обратить взыскание, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 000 000,09 рублей.
Истец Чиликин А.П., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в телефонном режиме просил о рассмотрении дела в свой отсутствие.
Ответчик Шушакова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания заказной корреспонденцией с уведомлением, а также в телефонном режиме было сообщено о дате и времени судебного заседания, впоследствии по её заявлению, полученному посредством электронной почты, направлена копия искового заявления, в данном письме ответчик указала, что ей известно о времени и дате рассмотрения гражданского дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, обстоятельств, препятствующих участию в деле, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Относительно исковых требований возражений не направлено.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также ответчика в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Часть 2 ст. 808 ГК РФ, предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).
При этом, суд исходит из того, что положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что условия договора определяются по усмотрению сторон.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствие со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст.ст. 2, 3 Закона об ипотеке). На основании п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Как установлено в судебном заседании: 06.10.2023 года между Чиликин А. П. (займодавец) или (залогодержатель) и Шушакова Н. С. (заемщик) (залогодатель) был заключен договор, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежную сумму в размере 200 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу указанную денежную сумму в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик несет ответственность за полный возврат всей суммы займа (п. 1.1). Денежные средства переданы займодавцев заемщику до подписания договора. Получение денежных заемщиком подтверждается распиской. Заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму в размере 200 000 рублей (п. 1.2.). За предоставление займа заемщик обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты в размере 5% в месяц от суммы фактически выданного займа. Проценты начинают начисляться со дня выдачи займа. Уплата процентов должна производиться 5-го числа каждого календарного месяца. Ежемесячная сумма выплат составляет 10 000 рублей (п. 1.4). Заем является целевым и предоставляется заемщику - залогодателю для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1.4.1). Сумма займа возвращается займодавцу и сумма процентов уплачивается займодавцу путем передачи денежных средств займодавцу или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности, либо путем перечисления денежных средств на счет займодавца по реквизитам (п. 1.5). В случае нарушения заемщиком установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или нарушения срока возврата суммы займа заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по настоящему договору составляет 1% от суммы займа за каждый день пользования займом (1.6). В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате процентов по договору заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа (1.7). В случае просрочки заемщиком очередного платежа займодавцу более чем на 30 дней займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (1.8). По соглашению сторон в обеспечение исполнения вышеуказанного обязательства заемщика-залогодателя по своевременному и полному возврату суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, уплате процентов, штрафов, пеней и иных сопутствующих платежей залогодержатель передает займодавцу (залогодержателю) в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № (п. 2.1). Залоговая стоимость предмета залога составляет по соглашению сторон 1 000 000,09 рублей (п. 3.3). Обращение взыскания на предмет залога, для удовлетворения требований залогодержателя, производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных в п. 1 договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (п. 7.1).
Данный договор займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Арбузовой Е.Ю.,, зарегистрировано в реестре №-н/78-2023-9-952, что подтверждается соответствующей записью на договоре.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Шушакова Н.С. получила от Чиликина А.П. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 200 000 рублей. Деньги получены полностью, претензий не имеет.
Согласно договору займа, возврат займа и уплаты процентов производится каждое 5-ое число календарного месяца в размере 10 000 рублей ежемесячно.
Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа в залог было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, квартира по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, что подтверждается договором займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт получения Шушаковой Н.С. денежной суммы в размере 200 000 рублей от Чиликина А.П. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Деятельность по выдаче займов физическим лицам, обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, регулируются, в частности, Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которыми до вступления в силу положений Федерального закона от 02.08.2019 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не было установлено специальных требований к субъектам, имеющим право выдавать займы, обеспеченные ипотекой.
Денежные средства в размере 200 000 рублей предоставлены заемщику по договору займа, а договор залога заключен в обеспечение обязательств заемщика по договору займа. Сторонами в договоре согласованы все существенные условия.
Расчеты задолженности, представленные истцом, судом проверены, их достоверность в ходе судебного разбирательства ответчиком не была оспорена, в связи с чем, они представляются суду правильным, так как содержат алгоритм расчета задолженности, соответствующий данным по графику платежей в рамках договора займа и фактически внесенным суммам в счет погашения задолженности по договору займа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Кроме того, суд полагает, что ответчик на свой риск вступил в договорные отношения с физическим лицом, а не с кредитной организацией, в связи с чем, обе стороны сделки разумно и объективно оценивали ситуацию. Заключение договора займа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласованы, в связи с чем, сторона ответчика приняла на себя риск по исполнению договора займа.
Как указывает истец, с февраля 2024 года ответчик прекратила исполнение своих обязательств по возврату долга.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность, предоставив расчет задолженности, ответчик уклонилась от получения данной претензии. ДД.ММ.ГГГГ повторно была направлена претензия с аналогичной просьбой, однако ответчик отказалась урегулировать спор в добровольном порядке.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Шушакова Н.С. свои обязательства по указанному договору не исполняла, то в силу ст. 807 ГК РФ сумма основного долга в размере 200 000 рублей, процентов за пользование суммой займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 рублей (из расчета 200 000 х 1% х 107 дней) в соответствии с п. 1.6 Договора, неустойка в соответствии с п. 1.7 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535 000 рублей (из расчета 5 000 рублей х 107 дней), с учетом представленного истцом расчета, подробно изложенного по тексту искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора займа, в связи с чем, считает требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: <адрес> - подлежат удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 17 февраля 2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.
Так, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,8 кв.м., принимая во внимание ее стоимость согласованную сторонами в размере 1 000 000,09 рублей.
При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., судом учитывается стоимость имущества, установленная сторонами при заключении договора займа с залогом.
Принимая во внимание, что сумма неисполненного основного обязательства по договору займа с залогом от 06.10.2023 года составляет 19,1 % (200 000 х 100: 1 000 000,09), т.е. более 5% от размера стоимости заложенного имущества и периода просрочки исполнения обязательства с февраля 2024 года составляет более трех месяцев, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Таким образом, суд полагает определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом положений данной статьи, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд по чеку от 23.05.2024 года в размере 12 690 рублей, почтовые расходы в размере 626,98 рублей, подтвержденные документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст 233-236 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Чиликина А. П. - удовлетворить.
Взыскать с Шушаковой Н. С.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0419 №, выдан отделом по вопросам миграции МО МВД России Канский ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Чиликина А. П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4019 №, выдан ТАП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - сумму задолженности по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 949 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 690 рублей, почтовые расходы в размере 626,98 рублей, а всего 962 316,98 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее Шушаковой Н. С. - недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000,09 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное заочное решение изготовлено: 07 июля 2026 года.