ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М., при секретаре Шохиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шапель Е. В. к Администрации г.Канска, администрации Канского муниципального округа Красноярского края, Смолиной Т. Н., Воронину С. В. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, установил:
Шапель Е.В. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа, Смолиной Т.Н., Воронину С.В. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у Смолиной Т.Н. гаражный бокс № по адресу: <адрес> площадью 29,5 кв.м, который ранее принадлежал Воронину С.В. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за гараж произведен в полном объеме, истец владеет и пользуется им как своим собственным гаражным боксом, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется, но оформить право собственности не может. В настоящее время истец намерен осуществить государственную регистрацию права на гаражный бокс и земельный участок, в связи с чем, просит признать за Шапель Е.В.. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> площадью 29,5 кв.м, прекратить право собственности Воронина С.В. на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признав право собственности на данный земельный участок площадью 29 кв.м за истцом в характерных точках границ, определенных межевым планом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Смолина Т.Н., Воронин С.В., Администрация Канского муниципального округа Красноярского края.
Истец Шапель Е.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет Щемелёва Е.В. (на основании доверенности от 26.05.2026), которая уведомлена надлежащим образом и ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик Смолина Т.Н. в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражений по иску не представила, пояснив, что действительно ею была написана расписка за принадлежавший гараж, проданный истцу, расчеты произведены в полном объеме. Право собственности на гараж подтверждается записями в членской книжке.
Ответчик Воронин С.В. в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения стороны истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 3 ст. 3 названного Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения администрации г.Канска от 13.10.1992 №673 Воронину С.В. был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м в ГСК «Нагорный».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 242 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес> отсутствуют, имеются сведения о постоянном бессрочном пользовании правообладателя Воронина С.В. на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о местоположении границ отсутствуют.
Государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании следующих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Следовательно, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного бессрочного пользования землей Воронина С.В. на земельный участок под гаражом, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, подтверждает возникновение у него права собственности.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Лапа Т.В., земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь 29 +\- 2 кв. и характерные точки границ: н1 Х 733917,70 Y 88337,19; н2 Х 733918,06 Y 88341,64; н3 Х 733911,60 Y 88342,11; н4 Х 733911,26 Y 88337,75; н1 Х 733917,70 Y 88337,19.
Согласно книжке владельца гаража ГСК «Нагорный» гараж № первым владельцем гаража указан Воронин С.В., в дальнейшем владелец менялся, в том числе, собственником указана Смолина Т.Н., запись зачеркнута и указан владелец Шапель Е.В. Все исправления в графе «владелец гаража» заверены подписями и печатями председателя ГСК «Нагорный». Также имеются сведения о внесении членских взносов и оплате электроснабжения за периоды 1993-2014 годы, вплоть до 2026 года.
ДД.ММ.ГГГГ Смолина Т.Н. продала Шапель Е.В. гаражный бокс № в ГСК «Нагорный», данный факт подтвержден распиской о получении денежных средств в сумме 50000 рублей за указанный гараж.
Как следует из пояснений представителя истца, технического паспорта на гараж, в 1994 было завершено строительство гаражного бокса по адресу: <адрес>, с момента приобретения гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ Шапель Е.В. открыто владеет и пользуется им как своим собственным имуществом. За все время владения ни от кого претензии относительно гаража и земельного участка под ним не поступали.
Кроме того, суд полагает возможным присоединить давностное владение предыдущих владельцев гаража, поскольку с момента его постройки в 1994 году владение гаражом осуществляется открыто.
Площадь здания по адресу: <адрес> составляет 29,5 кв.м, что подтверждается техническим планом, по данным ЕГРН - 24 кв.м, в связи с чем, в основные характеристики земельного участка необходимо внести соответствующие изменения.
Учитывая, что гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Нагорный» для этих целей, Шапель Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 10 лет с момента приобретения его у Смолиной Т.Н., содержит его и поддерживает в работоспособном состоянии, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.
Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным признать право собственности за истцом Шапель Е.В. на гараж № по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м, при этом суд также учитывает, что указанный гаражный бокс не является самовольной постройкой. Суд также полагает необходимым прекратить право собственности Воронина С.В. на земельный участок под заявленным гаражом, поскольку в судебном заседании установлено, что в 2014 титул владельца гаража перешел к истцу, в связи с чем, в силу положений земельного законодательства и единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, владение земельным участком перешло к истцу, за ней надлежит признать право собственности на земельный участок с уточненными характеристиками относительно площади - 29 кв.м и характеристиками местоположения границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шапель Е. В. к Администрации г.Канска, администрации Канского муниципального округа, Смолиной Т. Н., Воронину С. В. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок- удовлетворить.
Прекратить право собственности Воронина С. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) на земельный участок площадью 24 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>
Признать за Шапель Е. В., №. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности:
- на гараж площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с характерными точками границ: н1 Х 733917,70 Y 88337,19; н2 Х 733918,06 Y 88341,64; н3 Х 733911,60 Y 88342,11; н4 Х 733911,26 Y 88337,75; н1 Х 733917,70 Y 88337,19.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2026 года.