РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года гор. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.Ю., с участием истца Сидоркиной З.П., её представителя Мощеева А.А., действующего на основании доверенности от 17.04.2026 года, представителя ответчиков Баранова В.С., Баранова Е.С. - Кузнецова А.А., действующего на основании доверенности от 30.06.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоркиной З. П. к Баранову В. С., Баранову Е. С. о выделе долей из общего недвижимого имущества с выплатой компенсации, установил:
Истец Сидоркина З.П. обратилась в суд с исковыми требованиями (с уточнением исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Баранову В.С. и Баранову Е.С., просит прекратить право собственности Баранова В.С. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., в размере 1/4 доли на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Баранова Е.С. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., в размере 1/4 доли на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Сидоркиной З.П. право общей долевой собственности на объекты недвижимости в размере 2/8 доли на дом, в размере 2/4 доли на земельный участок по данному адресу, взыскать с Сидоркиной З.П. в пользу Баранова В.С. денежную компенсацию стоимости 1/8 доли в праве на спорный жилой дом и 1/4 доли на спорный земельный участок, путем перечисления на банковский счет Баранова В.С. 75 000 рублей, в пользу Баранова Е.С. денежную компенсацию стоимости 1/8 доли в праве на спорный жилой дом и 1/4 доли на спорный земельный участок, путем перечисления на банковский счет Баранова Е.С. 75 000 рублей, мотивировав свои требования тем, что Сидоркиной З.П. на основании свидетельства о праве на наслество по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м. и 1/2 доля на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Баранову В.С. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доля на земельный участок, Баранову Е.С. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доля на земельный участок по спорному адресу. Ответчики в доме не проживают, содержание дома, оплату коммунальных услуг не осуществляют, земельный участок не возделывают, не имеют интереса в пользовании домом и участком. Размер долей ответчиков в праве собственности на жилой дом, составляет в пропорции к площади дома 6 кв.м., который меньше, как учетной нормы, так и нормы предоставления жилых помещений на территории г. Канска, в связи с чем у ответчиков отсутствует существенный интерес в пользовании жилым домом, а раздел жилого дома и земельного участка в натуре невозможен. В адрес ответчиком истцом были направлены письма с предложением о продаже долей истцу, либо о покупке ответчиков у истца, однако до настоящего времени ответ не получен. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома составляет 400 000 рублей, стоимость земельного участка 100 000 рублей. При таких обстоятельствах, истец счтает, что право собственности ответчиков должно быть прекращено с выплатой каждому из ответчиков компенсации.
Истец Сидоркина З.П., ее представитель Мощеев А.А. (по доверенности), каждый в отдельности, в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, согласно результатам судебной экспертизы истец произвела доплату, внесла на депозит Управления Судебного Департамента в Красноярском крае ещё 40 000 рублей.
Ответчики Баранов В.С., Баранов Е.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.
Представитель ответчиков Баранова В.С., Баранова Е.С. - Кузнецов А.А. (по доверенности), в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав, что позиция согласована с его доверителями.
Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из положений п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли установлен п. 1 ст. 252 ГК РФ, которой предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - истцу принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из пояснений истца, представителя ответчика, Баранов В.С. и Баранов Е.С. являются собственниками 1/8 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, данный факт стороной ответчиков не оспорен.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.С., является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Баранов Е.С., является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь жилого помещения составляет 42,6 кв.м., площадь земельного участка составляет 322 кв.м.
На долю каждого из ответчиков приходится 5,3 кв.м. площади дома, то есть доля ответчиков не соответствует идеальной доле жилого помещения в виде комнаты и не может быть выделена в натуре
На долю каждого из ответчиков приходится 80,5 кв.м. площади земельного участка.
Судом также установлено, что ответчики в спорной квартире не проживали и не проживают в настоящее время, земельным участком не пользуются, расходов по содержанию жилого помещения не несут. При этом содержание квартирой и земельным участком осуществляет только истец, несет расходы по оплате коммунальных услуг, несет бремя содержания и принимает меры по сохранности жилого дома и земельного участка.
Таким образом, суд полагает признать доли ответчиков (1/8 и 1/4) незначительными, исходя из того, что ответчики никогда не пользовались этой жилой площадью и земельным участком, не несли бремя их содержания, доказательства нуждаемости жилого дома и земельного участка не представили, в натуре выделить их доли не представляется возможным, они не могут быть вселены в указанное жилое помещение, в связи с незначительностью доли, а сохранение за ними права собственности создает для другой стороны препятствия в пользовании и распоряжении собственностью.
На основании ходатайства представителя ответчиков - Кузнецова А.А. проведена экспертиза оценщиком Розман В.В., согласно судебной оценочной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость 1/8 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 50 000 рублей, рыночная стоимость 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 45 000 рублей,
Суд полагает, что исковые требования о взыскании с Сидоркиной З.П. в пользу ответчиков Баранова В.С. и Баранова Е.С. денежных средств в качестве компенсации за принадлежащие им по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
С выплатой денежной компенсации необходимо считать ответчиков прекратившими право собственности на 1/8 доли жилого дома, на 1/4 доли земельного участка, и признать за истцом право собственности на указанные доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Сидоркиной З. П. - удовлетворить.
Взыскать с Сидоркиной З. П.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: серии 0411 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ответчика Баранова В. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт 0414 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве компенсации за принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, денежные средства в размере 45 000 рублей в качестве компенсации за принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, а всего 95 000 рублей.
С выплатой денежной компенсации считать Баранова В. С.- прекратившим право собственности на 1/8 долю жилого дома, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером: №, на 1/4 долю земельного участка, площадью 322 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с Сидоркиной З. П.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: серии 0411 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ответчика Баранова Е. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт 0408 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве компенсации за принадлежащую ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, денежные средства в размере 45 000 рублей в качестве компенсации за принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, а всего 95 000 рублей.
С выплатой денежной компенсации считать Баранова Е. С.- прекратившим право собственности на 1/8 долю жилого дома, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером: №, на 1/4 долю земельного участка, площадью 322 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Сидоркиной З. П.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: серии 0411 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Признать за Сидоркиной З. П.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: серии 0411 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
Решение по вступлению в законную силу является основанием для выплаты Судебным департаментом в <адрес> в пользу Баранова В. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт 0414 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Баранова Е. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт 0408 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - денежных средств в размере 190 000 рублей (по 95 000 рублей каждому из ответчиков в отдельности) - в качестве компенсации за принадлежащую им 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за принадлежащую 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенных Сидоркиной З. П. на счет Судебного департамента в Красноярскому крае в качестве обеспечение исполнения решения суда по гражданскому делу № по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (УИД 24RS0№-13).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2026 года.