РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М., при секретаре Шохиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Т. М. к Администрации Канского муниципального округа, Сорокину С. В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации Канского муниципального округа, Сорокину С.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования истец мотивировала тем, что мать истицы Лосева Е.Н. 17.04.1987г. приобрела по расписке у Сорокина С.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сорокин С.В. после продажи жилого дома передал Лосевой Е.Н. документы на дом, снялся с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГг. и переехал на постоянное место жительства по иному адресу. Лосева Е.Н проживала в указанном жилом доме со дня покупки с ДД.ММ.ГГГГг. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась домом весь указанный период как своим собственным, была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Лосевой Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ дом приняла ее дочь Иванова Т.М., которая обращалась к нотариусу с заявление о принятии наследства. Нотариусом Канского нотариального округа Галкиной Е.Н. открыто наследственное дело №. Жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь дома составляет 24,1 кв.м, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Возражений и претензий относительного пользования домом Иванова Т.М. от каких-либо лиц не получала. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Астафьева Т.Д., Астафьев Д.А.
В судебном заседании истица Иванова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округа в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.
Ответчик Сорокин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что до принадлежал его отцу, который умер, он в нем пожил после армии 3-4 года, после чего дом продали семье истца, которые им пользуются до сих пор.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Астафьева Т.Д., Астафьев Д.А. в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.
Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ и, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу <адрес> (ранее имел №А) кадастровый № имеет площадь 24,1 кв.м, данные сведения подтверждены выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ из ГПКК «Красноярский технический центр».
Согласно справке из КУМИ г. Канска от 15.08.2024 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Канска Красноярского края не значится.
Иванова (Лосева) Т.М. является родной дочерью Лосевой Е.Н., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ., смена фамилии истицы подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ
Мать истицы Лосева Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Сорокина С.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> была зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, проживала со дня покупки с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела.
Лосева Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 08.01.2002г.
Согласно копии домовой книги <адрес> по адресу <адрес> по данному адресу также зарегистрированы Астафьева Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Астафьев Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии материалов наследственного дела № в отношении наследодателя Лосевой Е.Н. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей - Иванова Т.М., 04.10.2002г. Ивановой Т.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из денежных вкладом.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается, что жилой дом по адресу <адрес> был приобретен Лосевой Е.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Лосевой Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ домом как своим собственным пользуется Иванова Т.М., вступила во владение жилым домом и ко дню подачи настоящего иска владение домом Ивановой Т.М. составляет двадцать четыре года, что дает ей право на признание за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Учитывая, что Иванова Т.М. не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 20 лет несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчиков, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.
Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом Ивановой Т.М. следует признать право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Т. М. к Администрации Канского муниципального округа, Сорокину С. В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Ивановой Т. М., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2026 года.