РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М., при секретаре Шохиной А.В., с участием: представителя истца Овчинникова Д.Н., действующего на основании доверенности 24АА 6125597 от 03.022026, третьего лица Назарова В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова В. В. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, установил:
Поздняков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с 1995 года по сегодняшний день является членом ГСТ «Геодезист», истцу были предоставлены два земельных участка для строительства гаражных боксов в ГСТ «Геодезист», однако документы о предоставлении земельных участков не сохранились. Истцом за счет собственных сил и средств в 1995г. были выстроены в ГСТ «Геодезист» следующие нежилые здания: гараж площадью 22,5 кв.м по адресу <адрес>, здание 32 и гараж площадью 20,9 кв.м по адресу <адрес>. С момента строительства гаражных боксов и по сегодняшний день истец владеет и пользуется данными гаражными боксами и земельными участками под ними как своим собственным имуществом, несёт расходы, связанные с их эксплуатацией, использует гаражные боксы и земельные участки по назначению, уплачивает взносы за потребленную электроэнергию и взносы в ГСТ. За иными лицами право собственности на гаражные боксы и земельные участки не зарегистрировано. В свою очередь полноценно распоряжаться гаражными боксами и земельными участками истец не имеет возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности. В связи с чем, истец просит признать право собственности на гараж площадью 22,5 кв.м по адресу <адрес> и на земельный участок площадью 25 кв.м под ним в координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана, а также признать право собственности на гараж площадью 20,9 кв.м по адресу <адрес> и на на земельный участок площадью 24 кв.м под ним в координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление градостроительства Администрации Канского муниципального округа, КУМИ Администрации Канского муниципального округа.
Истец Поздняков В.В. в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет Овчинников Д.Н. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо Назаров В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является смежным землепользователем, спор по поводу границ и порядка пользования гаражами и земельными участками отсутствует.
Представитель ответчика Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представлено.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление градостроительства Администрации Канского муниципального округа, КУМИ Администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно иска не представлено.
Суд с учетом заявленных ходатайств считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 3 ст. 3 названного Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается документально, Поздняков В.В. с 1995 года по сегодняшний день является членом ГСТ «Геодезист», пользуется гаражными боксами №, №.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> составляет 22,5 кв. метра, год постройки 1995.
Согласно справки № 2881 от 08.09.2015, выданной Управлением архитектуры, строительства и инвестиций города Канска, гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов ГСТ «Геодезист», в границах этого участка. Нарушений в планировочной организации земельного участка нет. В соответствии с действующим законодательством выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Градостроительный кодекс РФ, ст. 51, п. 17, ст. 55).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, сформированный под указанным гаражным боксом, имеет следующие характеристики: местоположение <адрес> площадь 25+/-2 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> составляет 20,9 кв. метра, год постройки 1995.
Согласно справки № 2880 от 08.09.2015, выданной Управлением архитектуры, строительства и инвестиций города Канска, гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов ГСТ «Геодезист», в границах этого участка. Нарушений в планировочной организации земельного участка нет. В соответствии с действующим законодательством выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Градостроительный кодекс РФ, ст. 51, п. 17, ст. 55).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, сформированный под указанным гаражным боксом, имеет следующие характеристики: местоположение <адрес>, площадь 24+/-2 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Поздняков В.В. построил гаражные боксы на предназначенных для этих целей земельных участках, право собственности в установленном порядке не оформил, с 1995г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражными боксами и земельными участками на законных основаниях, ни от кого нет претензий в отношении гаражей и земельных участков, что никем не оспаривается, а также подтверждается материалами дела, истец является единственным владельцем спорных гаражных боксов и земельных участков, до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных гаражных боксов и земельных участков истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает признать право собственности на гаражные боксы и земельные участки за истцом Поздняковым В.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Позднякова В. В. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Поздняковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на гаражный бокс площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес>, муниципальный округ Канский, <адрес>, и земельный участок площадью 25 кв.м по адресу: <адрес> согласно характерных точек границ: точка н1 координаты X= 732 409,00 Y= 88 651,50; точка н2 координаты X= 732 406,60 Y= 88 654,87; точка н3 координаты X= 732 401,61 Y= 88 651,42; точка н4 координаты X= 732 403,96 Y= 88 648,02; точка н1 координаты X= 732 409,00 Y= 88 651,50.
Признать за Поздняковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на гаражный бокс площадью 20,9 кв.м по адресу: <адрес>, муниципальный округ Канский, <адрес>, и земельный участок площадью 24 кв.м по адресу: <адрес> согласно характерных точек границ: точка н1 координаты X= 732 403,96 Y= 88 648,02; точка н2 координаты X= 732 406,16 Y= 88 644,84; точка н3 координаты X= 732 411,23 Y= 88 648,34; точка н4 координаты X= 732 409,00 Y= 88 651,50; точка н1 координаты X= 732 403,96 Y= 88 6489,02.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 16 июля 2026 года.