РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестакова А. И. к Грак А. А.чу, администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Шестаков А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Грак А.А. о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по расписке у Грак А.А. указанный гаражный бокс. С момента покупки гаража Шестаков А.И. вступил во владение и пользование им однако надлежащим образом право собственности на указанный объект недвижимости не установлено.
В судебном заседании истец Шестаков А.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Грак А.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, подтвердил, что продав гараж истцу, дополнительно суду пояснил, что сам его покупал у собственника Моисеева.
Представитель ответчика - администрации Канского муниципального округа Иванова Н.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краб - Плотников Д.А. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим способом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
По смыслу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) может осуществляется при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Как указано в п. 39 указанного выше Постановления, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что:
На основании постановления администрации г. Канска № 18 от 26.02.1992г. зарегистрировано товарищество «Контакт» по содержанию индивидуальных гаражей для транспортных средств по ул. Красной Армии, указанному товариществу предоставлен земельный участок площадью 14331 кв. м, на котором содержатся 204 гаража.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСТ «Контакт» и владельцем личного транспорта и гаража № Грак А.А. заключен договор о вступлении последнего в Товарищество.
ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки в получении денежных средств истец Шестаков А.И. приобрел у Грак А.А. гараж № по адресу <адрес> на территории ГСК «Контакт», за 15 000 рублей.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, наименование - гараж, расположен в пределах квартала №, местоположение <адрес> материал наружных стен - деревянные, год постройки 1994, площадь 31,8 кв.м.
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект - №, право собственности не зарегистрировано.
Сведения о собственнике земельного участка и здания в ЕГРН отсутствуют.
Оценивая представленные доказательства, суд усматривает, что гараж бокс по адресу: Российская Федерация, Красноярский городской округ <адрес>, площадью 31,8 кв.м., возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, впоследствии продан истцу, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало. Более того, спорное имущество принадлежало Грак А.А., который распорядился им по своей воле, произвел его отчуждение Шестакову А.И., заключив с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал расписки представлены в судебное заседание. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Шестакова А.И. о признании за ним права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шестакова А. И. к Грак А. А.чу, администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Шестаковым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2026 года