РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Кириленко Т.А., при секретаре Карасёвой Н.В., с участием истца Гиро В.П., представителя истца Кох Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиро Владимира Петровича к Болмутовой Валентине Николаевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установил:
Гиро В.П. обратился в суд с иском к Болмутовой В.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ../, расположенного по адресу: ../, внесенные на основании межевого плана, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН в отношении указанного земельного участка.
В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером ../, расположенный по адресу: ../, д. Некрасово, ../, принадлежит ответчику. Земельный участок с кадастровым номером /../ принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (1/4 доли), У. (1/4 доли). Права остальных собственников (наследников) не оформлены. Вступившими в законную силу судебными актами установлены границы земельного участка с кадастровым номером /../ по фактическому пользованию. Наличие реестровой ошибки при межевании данных участков нарушает права истца.
Истец, представитель истца Кох Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав объяснения истца, его представителя, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
С момента ввода в действие Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с /../ согласно статьям 7, 8 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от /../ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН от /../ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Томская область, Томский /../, ../ находится в собственности Гиро В.П. (1/4 доли), У. (1/4 доли).
Земельный участок с кадастровым номером ../, расположенный по адресу: ../, ../, принадлежит на праве собственности Болмутовой В.Н.
В материалы дела представлен межевой план от /../, и заключение, подготовленные кадастровым инженером К., согласно которому границы уточняемого участка установлены в соответствии с апелляционным определением Томского областного суда /../ /../.
Границы земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: ../, ../ ../ установлены по фактическому землепользованию по координатам характерных точек, определенных на основании судебной землеустроительной экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела N 13-163/2025 в суде Апелляционной инстанции (Апелляционное определение от 26.11.2024г. от 07.02.2025г и от /../ об устранении описки).
Согласно судебному акту площадь земельного участка с кадастровым номером ../ по адресу: ../, ../, ../, составляет 1364 кв.м. Учитывая, что данная площадь земельного участка установлена согласно судебному акту, положенному в основу межевого плана.
Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №
../, занимаемая земельным участком с кадастровым номером №, составляет 1364 кв.м., по данным содержащимся в ЕГРН площадь земельного участка составляет 1100кв.м., расхождение уточненной площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 264 кв.м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /../ (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /../), исковые требования Гиро В.П. к Уртамовой Н.И. удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в удовлетворении исковых требований Гиро В.П. к Администрации Богашевского сельского поселения отказано, распределены судебные расходы.
Оснований не доверять заключению кадастровым инженером К. от /../ у суда не имеется, доказательств опровергающих заключение в суд не представлено, в связи с чем оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.
К заключению кадастрового инженера прилагается схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с отображением наложения границ земельных участков с кадастровым номером №
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данных земельных участков.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гиро В.П. к Болмутовой В.Н. о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка с кадастровым номером /../ в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости указанной выше реестровой ошибки.
При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Гиро Владимира Петровича к Болмутовой Валентине Николаевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ../, расположенного по адресу: ../, д. Некрасово, ../, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /../, подготовленного кадастровым инженером Б.
Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко
Решение суда в окончательной форме принято 12.05.2026.
Копия верна
Судья Т.А. Кириленко
Секретарь Н.В.Карасёва
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1003/2026
Дело находится в Томском районном суде Томской области