РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 апреля 2026 года Томский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Шмаленюка Я.С., при секретаре ФИО10, помощник судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, окр. <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что во владении истца длительное находится земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, который истец приобрела у ФИО3
ФИО2 более № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, имущество из владения истца никогда не выбывало. Претензий от других лиц к нему никогда не предъявлялось, споров в отношении имущества не было.
В судебное заседании истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направленные судом извещения не были вручены почтовым отделением, вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения извещения.
Исходя из части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Суд отмечает, что сведения о движении дела были своевременно размещены на официальном сайте Томского районного суда <адрес>.
В связи с изложенным выше и руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд считает извещение ответчика ФИО3 надлежащим.
Суд в соответствии с положениями статей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-№ от ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете стоит земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Томский, окр. <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
Обращаясь в суд, истец ФИО2 указала, что в № году приобрела данный земельный участок у ФИО3, договор купли-продажи письменно оформлен не был.
В подтверждение заключения договора купли-продажи ФИО3 передал ФИО2 оригинал государственного акта № ТО-14-№ на право собственности на землю, выданное на имя ФИО6, а также дело по межеванию данного земельного участка.
В соответствии с ответом Управления земельно-имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 выдан государственный акт № ТО-14-№ на основании постановления главы администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ.
В приложении к постановлению главы администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ в списке членов садоводческого товарищества «Трамвайщик», которым выдаются документы, удостоверяющие право собственности граждан на землю, под номером 15 указан ФИО3
В исковом заявлении указано, что с № года ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным пользуется спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В материалы дела представлена справка, выданная председателем СНТ «Трамвайщик», которой подтверждается, что с № года истец владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Трамвайщик», задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются материалами о проведении работ по межеванию участка.
В ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено, ответчик своих правопритязаний на спорный земельный участок не заявил.
В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что ранее, в начале № годов, бывал на этом земельном участке. ФИО2 пользуется этим участком около 25 лет: ухаживает за ним и оплачивает взносы. На участке была баня, которая изначально была в хорошем состоянии, но со временем обветшала, о какихлибо притязаниях на участок со стороны третьих лиц ему неизвестно.
Свидетель ФИО8 показал, что является председателем СНТ «Трамвайщик» более 15 лет. До того как стать председателем СНТ более 20 лет назад, он приобрел в этом СНТ земельный участок. Ему известна ФИО2 как член СНТ, ему также известно, что только истец владеет и пользуется данным земельным участком. Кто-либо еще на участок № в СНТ «Трамвайщик» не претендовал и не претендует.
Требования истца обоснованны, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, в судебном заседании с бесспорностью установлено, что истец с 2001 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своей собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Томский, окр. <адрес>, <адрес> №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Шмаленюк Я.С.
Копия верна
Судья Шмаленюк Я.С.
Секретарь ФИО10
Подлинник подшит в деле №