РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Кириленко Т.А., при секретаре Карасёвой Н.В., с участием истца Бейковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Бейковой Елены Юрьевны к администрации Томского района Томской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Бейкова Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации /.,/, в котором просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый /.,/ по адресу: /.,/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.
В обоснование заявленного требования указано, что мать Бейковой Е.Ю. И., умершая /../, приобрела в 2006 году у Ш. земельный участок для садоводства площадью 0,10 га, по адресу: /.,//.,/ /.,/. Предыдущему собственнику земельный участок предоставлен на основании постановления Главы администрации /.,/ /.,/-з от /../, государственного акта. Оформление прав на земельный участок происходило в садоводческом товариществе путем внесения изменений о владельце (членство СТ) и путем передачи И. денежных средств. После продажи земельного участка А. передала копию госакта, и председатель СНТ «Сельский строитель» внес запись об И. в членскую книжку садовода. С сентября 2006 года Бейкова Е.Ю. с матерью являлись владельцами земельного участка. После смерти матери Бейкова Е.Ю. самостоятельно обрабатывает земельный участок, применяет меры к его сохранности, оплачивает все необходимые расходы, связанные с содержанием (свет, вода, членские взносы), участвует в благоустройстве СНТ. Период добросовестного владения и пользования земельным участком составляет более 18 лет.
В судебном заседании истец Бейкова Е.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик администрация /.,/, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество «Сельский строитель», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу пунктов 2, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /.,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление /.,/), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления /.,/ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю от /../ /../ /.,/ Ш. на основании постановления Главы администрации /.,/ от /../ /.,/-з предоставлено 0,10 гектаров земель в собственность для садоводства в с.т. /.,/» уч. /.,/.
В силу статьи 3 Федерального закона РФ от /../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности Ш. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи государственного акта, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.
Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
Судом установлено, что Бейкова Е.Ю. приходится дочерью И. (/../ /.,/ от /../; справка о заключении брака № А-00157 от /../; справка о расторжении брака /.,/ от /../; свидетельство о заключении брака серии I-ОМ /.,/ от /../).
Из свидетельства о смерти серии /.,/ от /../ следует, что И. умерла /../, место смерти: /.,/.
Согласно ответу /.,/ нотариальной палаты от /../ /.,/ наследственное дело после смерти И., умершей /../, не обнаружено.
Земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.,/ уч. /.,/, площадь 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, поставлен на кадастровый учет /../, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /../.
По информации, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по /.,/ от /../, сведения о земельном участке по адресу: /.,/, окр/.,/ /.,/ с кадастровым номером /../ внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по /.,/. Правообладателем земельного участка на праве собственности является А. Сведения о государственной регистрации права собственности Ш. на земельный участок с кадастровым номером /.,/ отсутствуют.
Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС /.,/ и /.,/ Департамента ЗАГС /.,/ /.,/ от /../, А. умерла /../ в /.,/.
Из справки председателя СНТ «Сельский строитель» от /../ следует, что Бейкова Е.Ю. земельным участком /.,/ пользовалась и ежегодно оплачивала членские взносы с 2006 года. С 2006 года мать Бейковой Е.Ю. – И. являлась членом СНТ «Сельский Строитель» и владельцем земельного участка. На протяжении 20 лет семья Бейковой Е.Ю. ухаживает за участком и ежегодно оплачивает целевые и членские взносы.
В материалы дела представлена членская книжка садовода СНТ «Сельский строитель» земельный участок /.,/ на имя И. (зачеркнуто) Бейковой Е.Ю., из которой следует, что /../ производилась уплата членских взносов, целевых взносов.
Согласно квитанциям к приходному ордеру Бейковой Е.Ю. уплачены членские взносы /../, /../, /../, /../, /../ в СНТ «Сельский строитель».
Свидетель З. пояснила, что является председателем СНТ «Сельский строитель». Земельный участок /.,/ принадлежал Ш., которая потом продала его И. И. постоянно пользовалась участком, на участке расположены садовый дом, теплица, сарай, сделаны грядки, участок огорожен забором. После смерти матери Бейкова Е.Ю. продолжает пользоваться участком. Задолженности по членским и целевым взносам не имеется. Претензий относительно пользования земельным участком никогда не возникало.
Свидетель В. пояснила, что с 1990-х годов у нее в пользовании земельный участок /.,/ в СНТ «Сельский строитель». И. в начале 2000-х годов приобрела земельный участок /.,/, стала сразу им пользоваться. На участке имеется садовый дом, теплица, грядки. После смерти И. участком продолжает пользоваться дочь Бейкова Е.Ю. Споров по земельному участку не возникало.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Бейкова Е.Ю. продолжила пользоваться земельным участком после смерти своей матери.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /../ /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец продолжила пользоваться спорным земельным участком после смерти своей матери, являясь ее наследником в силу закона, то период владения квартирой ее матерью следует зачесть в срок давностного владения.
Учитывая, что спорным имуществом истец владеет с 2006 года (с учетом присоединения владения земельным участком ее матерью И.) более 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом, то есть в течение срока приобретательной давности, притязания со стороны других лиц на земельный участок отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /.,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статьи 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Бейковой Елены Юрьевны к администрации /.,/ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Бейковой Еленой Юрьевной, 02.05./.,/ право собственности на земельный участок, кадастровый /.,/, расположенный по адресу: местоположение: /../. /.,/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Бейковой Елены Юрьевны на земельный участок, кадастровый /.,/, расположенный по адресу: /../. /.,/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения
Председательствующий /подпись/ Кириленко Т.А.
Мотивированное решение составлено 12.05.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-992/2026
Судья Кириленко Т.А.
Секретарь Карасёва Н.В.