РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 апреля 2026 года Томский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Шмаленюка Я.С., при секретаре ФИО14, помощник судьи ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице ФИО4 Новорождественского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице ФИО4 Новорождественского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес> в силу приобретательной давности, а также признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что во владении истца длительное находится земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: омская обл., р-н Томский, д. Романовка, <адрес>. Площадь земельного участка составляет 816 кв.м, площадь дома – 48 кв.м.
Объекты недвижимости приобретены ею в № году у ФИО9
ФИО2 более № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным, имущество из владения истца никогда не выбывало. Претензий от других лиц к нему никогда не предъявлялось, споров в отношении имущества не было.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО4 Новорождественского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. Согласно имеющемуся отзыву на исковое заявление, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, и подтверждается представленными справками ФИО4 Новорождественского сельского поселения, что ФИО9 в период с № года по № год на праве собственности принадлежал дом по адресу: <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес> (ранее <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес>). Совместно с ФИО9 в указанном доме проживали и были зарегистрированы ФИО7 и ФИО8 Право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.
Согласно расписке ФИО9 продал ФИО2 домовладение (жилой дом, баню, постройки, земельный участок) по адресу: <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес> за № руб. Деньги продавец получил от покупателя и передал ей ключи от дома. Также в расписке содержится запись о том, что продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением ФИО3 образования «Новорождественское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес> (ранее <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес>).
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось.
ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, а также жилым домом как своим собственным, имущество из владения истца никогда не выбывало. Претензий от других лиц к нему никогда не предъявлялось, споров в отношении имущества не было.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.
В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что знает истца более 50 лет. В д. Романовка у ее мужа есть дача, недалеко от дома истца. Поэтому ей известно, что данным домом и земельный участком истец пользуется с № года. Дом был куплен ФИО2 в ее присутствии, затем истец ездила в сельскую ФИО4 для регистрации договора. Свидетель также указала, что ей неизвестно о какихлибо иных лицах, претендовавших на данный земельный участок и дом.
В судебном заседании свидетель ФИО11 подтвердила, что ФИО2 приобрела в конце №-х годов земельный участок и жилой дом и с этого времени пользовалась данной недвижимостью как своей собственной. Кто-либо больше ни на земельный участок, ни на жилой дом не претендовал.
В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что является дальним родственником ФИО2 У него в собственности есть дом, расположенный по соседству с домом истца. Более № лет ФИО2 пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Следит за сохранностью дома, обрабатывает земельный участок. Кто-либо ни на земельный участок, ни на жилой дом не претендовал.
Требования истца обоснованы, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, в судебном заседании с бесспорностью установлено, что истец с № года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорный земельный участок и дом в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 образованию «Новорождественское сельское поселение» в лице ФИО4 Новорождественского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Томский, д. Романовка, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Шмаленюк Я.С.
Копия верна
Судья Шмаленюк Я.С.
Секретарь ФИО14
Подлинник подшит в деле №