ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., с участием истца Макарова Д.Г., представителя истца Добромировой Я.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Макарова Дмитрия Геннадьевича к Муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района, Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения, Меньшенину Владимиру Викторовичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Макаров Д.Г. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "<адрес>" в лице <адрес>, Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, окр. <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что приобрел земельный участок в <адрес> находящийся по адресу: <адрес>, окр. <адрес>, <адрес>», <адрес> (после межевания: <адрес>, окр. <адрес>, <адрес>», <адрес>) у ФИО1, что подтверждается актом о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания о распределении земельных участков, а также адресной справкой, выданной председателем <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом закреплен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, окр. <адрес>, <адрес> <адрес> (после межевания: <адрес>, окр. <адрес>, <адрес>, <адрес>). С 1998 года по настоящее время земельный участок находится в его пользовании, задолженности не имеет. Факт пользования истцом вышеуказанным земельным участком подтверждается членской книжкой садовода № и квитанциями об уплате коммунальных услуг и членских взносов за период с 1998 по настоящее время.
Истец Макаров Д.Г., представитель истца Добромирова Я.С. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики: Муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района, Муниципальное образование "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения, уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.
Ответчик ФИО3 уведомленный по адресу регистрации: <адрес>, в судебное заседание не явился.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчику.
Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (абз.3 п. 19 Постановления).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние и т.п.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 11 названного Пленума, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Согласно выписке из протокола общего собрания о распределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Правление <адрес> за ФИО2 закреплен земельный участок <адрес> окр. <адрес> <адрес> <адрес> (после межевания <адрес>), площадью 750 кв.м. Участок используется с июля 1998 года.
Из справки председателя <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с 1998 года в пользовании ФИО2 находится земельный участок <адрес> окр. <адрес> <адрес> <адрес> (после межевания <адрес>).
Из сообщения Управления территориального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правоустанавливающие документы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, в Управлении территориального развития <адрес> запрашиваемая информация отсутствуют.
Как следует из пояснений истца, спорный земельный участок он приобрел у ФИО1, надлежащим образом право собственности не оформил.
Как следует из акта о купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок в с/о Лесник-2 в окр. <адрес> за семь тысяч рублей.
В материалы дела истцом также представлены: членская книжка садовода, где в графе фамилия ФИО1, зачеркнута, указана ФИО2, имеются отметки об оплате членских взносов; квитанции об оплате членских взносов СНТ «Лесник-2»; межевой план спорного земельного участка по адресу: <адрес> окр. <адрес> <адрес> <адрес>.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 открыто наследственное дело №.
Свидетельство о праве на наследство по закону получено сыном ФИО3,
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в ОАО «Омскпромстройбанк» в пункте приема вкладов N 8; денежного вклада, хранящегося в филиале N 8634/0234 Омского отделения Сбербанка РФ.
Факт пользования ФИО2 спорным земельным участком с 1998 года подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12
Свидетель ФИО10 пояснила, что знакома с истцом давно, более 25 лет, они соседи по земельным участкам. У нее (ФИО10) земельный участок находится на <адрес> в СНТ «Лесник-2», а у истца на <адрес>, параллельно друг другу. Истец раньше стал пользоваться спорным земельным участком, после приобрели свой земельный участок и они. Обстоятельства приобретения спорного земельного участка ей неизвестны. За все время пользования никто иной на него не претендовал. На спорном участке имеется дом сарай, посадки картофеля помидоры. Членские взносы истец платит регулярно, принимает также участие в собрания СНТ, истец открыто пользуется спорным земельным участком как собственник, участок ухоженный, пользовался спорным земельным участком все это время.
Свидетель ФИО11 пояснила, что с истцом знакома с конца 1990-х годов. Её земельный участок находится в СНТ «Лесник-2» по <адрес>, приобрели его в 1989 году. Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО1, она проживала там с сыном Виктором, после они уехали в <адрес> на постоянное место жительство, где она и умерла, а спорный земельный участок продали. Она (ФИО11) также купила свой земельный участок, фамилию прежнего собственника зачеркнула в членской книжке, и написала свою, о продаже написала расписку и все. В 1993 году администрация стала выдавать выписки актов на бессрочное пользование земельным участком. За все время владения истец пользуется открыто и добросовестно спорным земельным участком. Спорный земельный участок засажен, имеется дом, сарайка, все как положено. Никто иной на спорный земельный участок не претендовал. Истец участвует в собраниях СНТ, платит членские взносы. Изменения в нумерации домов какие-то производились в СНТ, по их улице нет, как Рябиновая 25 была, так и есть, а по четной стороне улице, там дом сгорел, и почему-то председатель изменил, был №, сейчас 22 номер дома у них.
Свидетель ФИО12 пояснила, что истец её бывший супруг. Спорный земельный участок приобретен ими в браке в 1998 году. Адрес спорного земельного участка в то время был Рябиновая, 24, сейчас Рябиновая, 24 СНТ «Лесник-2», приобретали его у ФИО1, отчество может путать за 7000 рублей. Из документов была только расписка её и акт передачи. Бабушка болела и ее дети, живущие в <адрес>, перевезли её в <адрес>. Спорным земельным участком пользовались с 1998 года всегда, в браке с истцом состояла до 2020 года. И после 2020 года бывает на спорном земельном участке. Никто иной права на участок не заявлял. Земельный участок полностью засажен. На участке имеются дом беседка сарай. Домик старенький еще при бабушке был. Поставили беседку выкопали колодец. В собраниях собственников ФИО2 участвует, членские взносы оплачивает. После того как один из домов на их улице сгорел председатель сменил нумерацию. Они брали участок по <адрес>, тогда называлась <адрес>, участок №. Потом председатель СНТ поменялся и к этому моменту один из домов, находящихся на нашей улице, сгорел. Когда дома стали нумеровать, их нумеровали в порядке наличия. И их получился - 22. О наличии дома там раньше председатель новый даже не знал. Участок был заброшен, домик сгоревший, не видно даже было, что там дом находился. Председатель объяснил, что адрес и номер участка это разные вещи.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что истец на протяжении длительного времени - более 25 лет (с 1998 г.) владеет спорным земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, Богашевское сельское поселение, окр. <адрес>, <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию "<адрес>" в лице <адрес>, Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Богашевское сельское поселение, окр. <адрес>, <адрес>», <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Богашевское сельское поселение, окр. <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2026
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1113/2026