РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием:
помощника прокурора Томского района Томской области Яскульской Т.М., представителя ответчика (истца) муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения, представителя третьего лица администрации Томского района Ивановой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению прокурора Томского района Томской области в защиту прав и законных интересов Тыщук Фархинур Зайнуловны к администрации Моряковского сельского поселения о возложении обязанности, по исковому заявлению муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к Тыщук Фархинур Зайнуловне об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, установил:
прокурор Томского /.,/ Томской /.,/, действуя в защиту прав и законных интересов Тыщук Ф.З., обратился в Томский районный суд Томской /.,/ с иском к администрации Моряковского сельского поселения об обязании предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 37 кв.м в границах муниципального образования «Моряковское сельское поселение», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам взамен непригодного для проживания, расположенного по адресу: №
В обоснование заявленного требования указано, что прокуратурой района на основании обращения Тыщук Ф.З. проведена проверка соблюдения администрацией Моряковского сельского поселения требований жилищного законодательства при переселении граждан из аварийного жилья. Установлено, что Тыщук Ф.З. является собственником помещения, расположенного по адресу: /.,/, /.,/. Многоквартирный дом по адресу: /.,/, № 1-й, /.,/ признан аварийным и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской /.,/ на 2019-2025 годы, утвержденной распоряжением администрации Томской /.,/ от /../ №-ра, реализуемой в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». На территории Моряковского сельского поселения осуществлялось строительство многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного фонда, в том числе, строительство многоквартирного дома по адресу: /.,/, с. Моряковский Затон, /.,/. Застройщиком указанного объекта являлось общество с ограниченной ответственностью «Спектр». В рамках реализации региональной программы администрацией Моряковского сельского поселения /../ заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений в строящихся домах с ООО «Спектр». ООО «Спектр» приняло на себя обязательство в установленные сроки передать администрации Моряковского сельского поселения жилые помещения (объекты недвижимости), характеристики которых определены контрактом, а администрация Моряковского сельского поселения принять и оплатить объекты недвижимости в порядке, установленном в контракте.
Согласно пункту 1.2 контракта адрес (местоположение) объекта недвижимости: Российская Федерация, /.,/, муниципальный район Томский, сельское поселение Моряковское, с. Моряковский Затон, /.,/ Б/1, подъезд 2. Согласно пункту 3.4.2. контракта ООО «Спектр» обязан в срок до /../ (включительно) передать администрации Моряковского сельского поселения объекты недвижимости, находящиеся в пригодном санитарно-техническом состоянии, не требующие текущего и капитального ремонта, не признанные непригодными для проживания, а многоквартирный дом не признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также передать ключи от жилых помещений. Дополнительным соглашением № к контракту, заключенному /../, в пункт 3.4.2 контракта внесены изменения - установлен срок выполнения работ - до /../.
/../ между Тыщук Ф.З. и администрацией Моряковского сельского поселения заключен предварительный договор мены квартиры. Согласно пункту 4 предварительного договора администрация передает истцу в собственность изолированное жилое помещение во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в многоквартирном доме общей площадью 37 кв.м, в том числе жилой 23,50 кв.м по адресу: Российская Федерация/.,/ для проживания в нем, а материальный истец передает в собственность администрации помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, состоящее из 2 комнат общей площадью 37 кв.м по адресу: /.,/.
Таким образом, материальным истцом выбран способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного. Учитывая изложенное, у Тыщук Ф.З. возникло право на предоставление им в собственность жилого помещения общей площадью не менее 37 кв.м. взамен непригодного для проживания, расположенного по адресу: /.,/, /.,/. Вместе с тем в установленный срок работы по контракту ООО «Спектр» не выполнены, что повлекло невозможность до настоящего времени эксплуатации жилых помещений гражданами, подлежащими расселению из аварийного жилья.
Муниципальное образование «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения обратилось в Томский районный суд Томской /.,/ с иском к Тыщук Ф.З., в котором просило изъять жилое помещение, находящееся в собственности Тыщук Ф.З., расположенное по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, кадастровый №, в пользу администрации Моряковского сельского поселения путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд и выплате выкупной цены в размере 2328500 рублей, прекращении права собственности на жилое помещение Тыщук Ф.З., признании права муниципальной собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Моряковское сельское поселение».
В обоснование заявленного требования указано, что согласно договору передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от /../, заключенному между администрацией Моряковского сельского поселения и Тыщук Ф.З., последней была передана двухкомнатная квартира площадью 36,97 кв.м, по адресу: /.,/, /.,/й, /.,/. Администрацией Моряковского сельского поселения было издано постановление от /../ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Администрация Моряковского сельского поселения обратилась к ООО «Оценка плюс» для установления величины рыночной (выкупной) стоимости объекта - 2 комнатной квартиры по адресу: /.,/, с/.,/, с учетом стоимости прав на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также убытков, причиненных собственнику квартиры ее изъятием. Итоговая величина была определена в размере 2328500 рублей.
Гражданское дело по исковому заявлению прокурора Томского /.,/ Томской /.,/ в защиту прав и законных интересов Тыщук Ф.З. к администрации Моряковского сельского поселения о возложении обязанности, гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к Тыщук Ф.З. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение объединены в одно производство.
Материальный истец (ответчик) Тыщук Ф.З. в судебное заседание не явилась.
По адресу Тыщук Ф.З., указанному в исковом заявлении и сведениях адресного отдела, судом направлялось извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебная повестка возвращена в суд без вручения адресату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ №).
В письменном заявлении в суд от /../ Тыщук Ф.З. указала, что просить предоставить жилое помещение в собственность взамен аварийного, от иных способов обеспечения своих прав, в том числе путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд и получении выкупной цены в размере 2854100 рублей отказывается.
Третьи лица - администрация Томской /.,/; Департамент строительства Томской /.,/, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании помощник прокурора Томского /.,/ Томской /.,/ Яскульская Т.М. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Моряковского сельского поселения, третьего лица администрации Томского /.,/ Иванова О.С., действующая на основании доверенности от /../ №, доверенности от /../ № против исковых требований Тыщук Ф.З. возражала, исковые требования муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения поддеражала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40).
В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу положений частей 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Из положений частей 2, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 названной статьи).
Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно договору передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от /../ администрация Моряковского сельского округа передает Тыщук Ф.З. (наниматель) в собственность занимаемую им по договору найма квартиру муниципального жилищного фонда, состоящую из 2 комнат общей площадью 36,97 кв.м, расположенную по адресу: /.,/, /.,/, квартира расположена в жилом /.,/ /../.
Как следует из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» /.,/ от /../ конструкция чердачного перекрытия из деревянных досок с засыпкой из шлака толщиной 120 мм не удовлетворяет требованиям по тепловой защите применительно к /.,/. Жилой дом по адресу: /.,/, с. Моряковский Затон, /.,/ не соответствует п. 2.3, 2.9, 4.7, 9.1, 9.2 СанПиН 2./../-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, п. 2.3.1, 2.3.2 СанПин 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест и является непригодным для проживания и не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Безаварийная эксплуатация жилого дома невозможна. Ухудшения связанные с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом привели к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности, устойчивости строительных конструкций и оснований. Жилые помещения расположенные в жилом доме не соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам и не обеспечивают безопасное пребывание граждан. При проживании в многоквартирном жилом доме по адресу: /.,/, с. Моряковский Затон, /.,/ существует угроза жизни и здоровью граждан проживающих в квартире, требуется снос здания и расселение жителей.
Из акта обследования помещения от /.,/ проведенного межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Моряковского сельского поселения от /../ №, в отношении помещения по адресу: /.,/, с/.,/, /.,/, следует, что многоквартирный жилой дом является аварийным и подлежит сносу. Несущие и ограждающие здания конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии. Капитальный ремонт экономически нецелесообразен.
Согласно заключению от /../ /.,/ межведомственная комиссия администрации Моряковского сельского поселения приняла решение о признании многоквартирного дома по адресу: /.,/, /../, /.,/, аварийным и подлежащим сносу, в связи с неудовлетворительным состоянием основных несущих стен и ограждающих конструкций и несоответствия требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от /../ №. Средний процент износа конструктивных элементов составляет 70%.
Постановлением администрации Моряковского сельского поселения от /../ № многоквартирный жилой дом по адресу: /.,/, /../, /.,/ признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению администрации Томской /.,/ от /../ №-ра «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской /.,/, исполнительный орган Томской /.,/, ответственный за реализацию Программы – Департамент строительства Томской /.,/.
В перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до /../ (Приложение к региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской /.,/) за № значится: многоквартирный дом по адресу: с/.,/, /.,/.
/../ администрацией Моряковского сельского поселения в адрес Тыщук Ф.З. направлено требование произвести снос многоквартирного дома по адресу: /../, /.,/ в срок до /../.
/../ между администрацией Моряковского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» заключен муниципальный контракт № на приобретение жилых помещений у застройщиков в стоящихся домах в рамках реализации на территории муниципального образования «Моряковское сельское поселение» Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской /.,/ на 2019-2025 годы.
Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» своих обязанностей не исполнило, в связи с чем администрацией Моряковского сельского поселения /../ принято решение об одностороннем отказе от исполнения муниципального контракта № от /../.
Из предварительного договора мены квартир № от /../ стороны администрация Моряковского поселения (сторона 1) и Тыщук Ф.З. (сторона 2) обязуются в срок и на условиях договора заключить договор мены квартир о передаче стороной 1 стороне 2 в собственность изолированного жилого помещения по вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде, находящемся в муниципальной собственности; о передаче стороной 2 стороне 1 в собственность жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, находящемся в общей долевой собственности стороны 2 (п. 1). Стороны обязуются заключить основной договор в срок до /../ (п. 2). Сторона 1 передает стороне 2 в собственность изолированное жилое помещение во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в многоквартирном доме общей площадью 37 кв.м, в том числе жилой 23,50 кв.м по адресу: Российская Федерация, /.,/, /.,/ для проживания в нем, а также обеспечивает представление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение автономное. Сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, состоящее из 2 комнат общей площадью 37 кв.м по адресу: /.,/, /.,/
Постановлением администрации Моряковского сельского поселения от /../ № изъяты для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу; изъяты для муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирных жилых домов.
Приложение 1 к постановлению администрации Моряковского сельского поселения от /../ № содержит перечень жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, за № указано: РФ, /.,/, площадь 37 кв.м, кадастровый №.
Приложение 2 к постановлению администрации Моряковского сельского поселения от /../ № содержит перечень земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, за № указано: РФ, /.,/, /../
Из выписки из похозяйственной книги администрации Моряковского сельского поселения № от /../ следует, что в жилом помещении по адресу: /.,/, с. Моряковский Затон, /.,/ /../ постоянно зарегистрирована Тыщук Ф.З.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /../ в отношении жилого помещения квартиры кадастровый № местоположение: /.,/, /../, /.,/ /../ зарегистрировано право собственности Тыщук Ф.З,
Из ответа Областного государственного казенного учреждения «Государственный архив Томской /.,/» от /../ следует, что документы о приватизации жилых помещений, в том числе, первый договор приватизации жилого помещения в доме по адресу: /.,/, Моряковское сельское поселение, /.,/ и документы организаций, в которых содержалась бы информация о всех капитальных ремонтах, проводившихся в доме по адресу: /.,/, Моряковское сельское поселение, с. № /.,/, на хранение не поступали.
Из ответа фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской /.,/» от /../ № следует, что капитальный ремонт
Сведений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: /.,/, с/.,/ /.,/ за весь период его эксплуатации, с указанием дат проведения ремонта и перечня проведения работ; сведений о том, какой капитальный ремонт требовался в многоквартирном доме на дату первой приватизации жилого помещения – не имеется (ответ администрации Моряковского сельского поселения от /../ №).
Из ответа Областного государственного бюджетного учреждения «/.,/ центр инвентаризации и кадастра» от /../ № следует, что сведения о приватизации жилых помещений – квартир в жилом доме по адресу: /.,//../. Техническая документация отсутствует.
Из ответа фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской /.,/» от /../ № следует, что капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: /.,/ /.,/ за счет средств Фонда капитального ремонта не проводился.
Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Оценка плюс» от /../ № ОП-269/25 рыночная стоимость для принятия решения о величине выкупной цены изымаемого жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения (с учетом ценности земельного участка), убытков, причиненных собственнику изъятием объекта с учетом упущенной выгоды, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: /.,/, с. Моряковский Затон, пер. Парковский 1-й, /.,/ на дату оценки составляет (округленно) 2328500 рублей.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом /../ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона /../ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной Практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом ВС РФ от /../ (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ от /../, раздел 2 «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания».
Распоряжением администрации Томской /.,/ от /../ №-ра многоквартирный дом по адресу: /.,/, /../ 4 включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской /.,/.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: /.,/ /.,/ включено в вышеуказанную адресную программу, ввиду аварийности его состояния, следовательно к спорным правоотношениям подлежат применению положения пункта 3 статьи 16 Федерального закона от /../ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона от /../ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
На основании части 6, части 4.8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В материалы дела представлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской /.,/ от /../, которым муниципальное образование «Моряковское сельское поселение» (сторона 1) и Тыщук Ф.З. (сторона 2) определяют порядок и условия, на которых осуществляется изъятие стороной 1 у стороны 2 жилого помещения /.,/ кадастровый №, находящейся в многоквартирном доме /.,/ /.,/ с. Моряковский Затон Томского /.,/ Томской /.,/, изымаемое для муниципальных нужд в связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (п. 1.1). Размер возмещения за недвижимое имущество, изымаемое стороной 1 у стороны 2 для муниципальных нужд составляет 2328500 рублей (п. 2.1).
Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между сторонами до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем проект соглашения ими не подписан.
В рассматриваемом случае истцом в качестве способа обеспечения ее жилищных прав выбран вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, она имеют право на предоставление в собственность благоустроенного жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому ранее, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Тыщук Ф.З. принадлежит право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав, которыми она воспользовалась, обратившись в суд в связи с недостижением соглашения с соответствующим публичным образованием.
Руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от /../ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание приведенные нормы материального права, положения Региональной адресной программы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к Тыщук Ф.З. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение.
Поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и до настоящего времени в собственность Тыщук Ф.З. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам взамен непригодного для проживания, до настоящего времени не предоставлено, исковые требования прокурора Томского /.,/ Томской /.,/ в защиту прав и законных интересов Тыщук Ф.З. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление прокурора Томского /.,/ Томской /.,/ в защиту прав и законных интересов Тыщук Фархинур Зайнуловны к администрации Моряковского сельского поселения о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать администрацию Моряковского сельского поселения /.,/) предоставить Тыщук Фархинур Зайнуловне, /../ года рождения, в собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 37 квадратных метров в границах муниципального образования «Моряковское сельское поселение», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам взамен непригодного для проживания, расположенного по адресу: /.,/, /.,/.
Исковое заявление муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к Тыщук Фархинур Зайнуловне об изъятии жилого помещения, находящегося в собственности Тыщук Фархинур Зайнуловны, расположенного по адресу: /.,/, /.,/, /.,/ кадастровый №, в пользу администрации Моряковского сельского поселения путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд и выплате выкупной цены в размере 2328500 рублей, прекращении права собственности на жилое помещение Тыщук Фархинур Зайнуловны, признании права муниципальной собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Моряковское сельское поселение» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 25.06.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1101/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.