РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Кириленко Т.А.
при ведении протокола помощником судьи Ковалевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Белевич ФИО14 к Раховой ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Белевич Н.А. обратилась в суд с иском к Раховой Т.П., в котором просила признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 471 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство; обязать третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать указанное право.
В обоснование требований указано, что Белевич Н.А. на основании устного договора приобрела у Раховой Т.П. спорный земельный участок. Денежные средства за участок переданы по расписке ДД.ММ.ГГГГ. Участок принадлежал на праве собственности матери продавца – Раховой К.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил полную стоимость участка в размере 4 000 рублей. Белевич Н.А. более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, уплачивает членские и целевые взносы, построила на нём теплицу и садовый дом.
Истец Белевич Н.А., ответчик Рахова Т.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Белевич В.Ф. в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.
В материалы дела представлено заявление представителя истца Кауль О.В. о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ранее ответчик Рахова Т.П. представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Белевич В.Ф., представил заявление о том, что иск подлежит удовлетворению, не возражает против оформления права собственности на спорный земельный участок на супругу - истца.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений – ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день вынесения решения суда) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Названные изменения вступили в силу с 1 января 2020 г.
По общему правилу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Поскольку новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в силу с 1 января 2020 г., а Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, которое началось 19.05.2004, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией, которой необходимо руководствоваться при рассмотрении настоящего дела.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 23, пункта 1 статьи 18, пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1991) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма №1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Белевич Н.А. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Раховой Т.П. на основании устного договора земельный участок на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 471 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, за 4 000 рублей.
Факт передачи денежных средств за спорный земельный участок (№) Раховой Т.П. подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Раховой К.Е. – матери Раховой Т.П., и был унаследован последней после смерти Раховой К.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №, в том числе свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Раховой Т.П. о принятии наследства, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по <адрес>.
Согласно вышеуказанной оценочной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером 70:14:0350001:296 на праве собственности является Рахова ФИО16.
Сведения о государственной регистрации права собственности Раховой ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.
Положениями пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
Приведенные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Анализируя документы, представленные в материалы дела в совокупности с перечисленными правовыми нормами, суд счел установленным наличие права собственности Раховой И.П. на спорный земельный участок на момент совершения ею сделки купли продажи данного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № после приобретения его у Раховой И.П. истец не оформил в установленном законом порядке, однако с момента его приобретения и по день принятия судом решения открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, уплачивает членские и целевые взносы, построила на нём теплицу и садовый дом.
Указанное подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками, справкой председателя <адрес>» (л.д. 19), а также показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12
Так, свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что она владеет земельным участком №, знает истца как соседку по земельному участку более 20 лет. Белевич Н.А. приобрела спорный земельный участок в 2006 году у ФИО5 – внучки собственника. До нее земельным участком пользовалась бабушка ФИО4. ФИО2 использует участок в дачный сезон для выращивания овощей и плодово-ягодных культур, её семья возвела на участке садовый дом, теплицу, забор (сначала штакетник, затем металлический) по всем границам участка, кроме смежной со свидетелем. По смежной границе забор возвел свидетель. Каких-либо споров относительно прав на земельный участок № не возникало.
Свидетель ФИО11 пояснила, что она приходится дочерью истцу Белевич Н.А. Ответчика Рахову Т.П. знает только со слов родителей. В судебном заседании ФИО11 показала, что её родители приобрели спорный земельный участок в 2006 году, с этого момента добросовестно, открыто, непрерывно используют его, выращивают на нем овощи плодово-ягодные культуры. Возвели садовый дом, пристроили веранду, построили теплицу, беседку. На момент приобретения границы участка были определены старым забором, отец свидетеля заменил его на штакетник, а два года назад, её супруг и отец возвели металлический забор по всей границе участка за исключением границы со ФИО12
Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат доводам искового заявления. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Ответчик Рахова Т.П. исковые требования признала, о чем представила в материалы дела заявление о признании иска.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представленное суду ответчиком признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Третье лицо Белевич В.Ф. не возражал против удовлетворения иска и оформления права собственности на спорный земельный участок на его супругу Белевич Н.А., несмотря на то, что спорный земельный участок был приобретен ими в браке.
Таким образом, суд полагает установленным, что Белевич Н.А. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет (почти 20 лет), каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования Белевич Н.А., о признании её права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 471 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
Оснований для возложения на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> обязанности зарегистрировать право собственности истца на спорный участок не имеется, а потому в удовлетворении иска в данной части суд отказывает.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Белевич ФИО19 (ИНН №) к Раховой ФИО20 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Белевич ФИО21 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Белевич ФИО22 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования Белевич ФИО23 в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Т.А. Кириленко
Мотивированный текст решения составлен 03.06.2026.
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1230/2026 Томского районного суда Томской области
Судья Т.А. Кириленко
Секретарь Н.Ю. Василенко
УИД: 70RS0005-01-2026-000775-90