РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 сентября 2026 года <адрес> края
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Садовской О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Канского муниципального округа <адрес>, Астафьевскому территориальному подразделению администрации Канского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа <адрес>, Астафьевскому территориальному подразделению администрации Канского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что истец с 1985 года зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Указанная квартира предоставлена истцу ОАО «Тайнинское», но договор социального найма на момент вселения не заключался. Имея намерение на приватизацию занимаемого жилья, истец обращалась в ОАО «Тайнинское», КУМИ Канского муниципального округа. Из ответов на обращения следует, что квартира на балансе ОАО «Тайнинское» не числится, в реестр муниципальной собственности не включена. Возражений по приватизации спорной квартиры не имеется, однако, юридически заключить договор приватизации истец не может, в связи с чем, ей предложено обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит признать право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом, по тексту искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление об отсутствии возражений на исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Астафьевского территориального подразделения администрации Канского муниципального округа в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление об отсутствии возражений на исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Тайнинское» в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный Канский отдел), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд пояснении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона о приватизации).
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно разъяснениям содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как разъяснено в п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, гражданин вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, если он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения по независящим от него причинам. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, Канский муниципальный округ (ранее <адрес>, в указанный период времени на территории Астафьевского сельсовета участия в приватизации не принимала, что подтверждается справкой №, выданной Астафьевским территориальным подразделением администрации Канского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в также выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно выписке из домовой книги, по адресу спорной квартиры истец проживает одна, иных лиц по данному адресу не зарегистрировано.
Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2, как работнику совхоза «Тайнинский», на базе которого в 1992 году было создано сельскохозяйственное ООО «Тайнинское», правопреемником которого является ОАО «Тайнинское», созданное ДД.ММ.ГГГГ.
Договор найма жилого помещения с истцом не заключался, истец проживает в квартире по фактическому предоставлению бессрочно, на условиях социального найма, несет расходы по содержанию жилого помещения, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно справке ОАО «Тайнинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира на балансе общества не состоит, в реестре собственности жилья не значится.
Согласно справке КУМИ администрации Канского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира в реестре муниципальной собственности жилья не значится.
Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет площадь 54,7 кв.м.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По объективной причине - отсутствие у ответчиков, а также ОАО «Тайнинское» правоустанавливающих документов на спорную квартиру, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Отсутствие документов не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает реализацию этого права.
Суд, с учетом вышеизложенного считает, что право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке, и, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на приватизацию спорной жилой площади, поэтому его требования законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Канского муниципального округа <адрес>, Астафьевскому территориальному подразделению администрации Канского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Канский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.А. Садовская
Копия верна. Судья О.А. Садовская