РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.04.2026г. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе: судьи Елапова Ю.В., при секретаре Ермиловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» к Бурматовой М. В., о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что xx.xx.xxxx. Бурматова М. В. заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор __ согласно которому были предоставлены денежные средства.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
-размер кредита - 1 850 000,00 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора);
-аннуитентный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.п.7;19 Кредитного договора;
-срок кредита - 182 месяца (согласно п.2 Кредитного договора);
-проценты за пользование Кредитом (согласно п.4 Кредитного договора):
-56,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно);
-25,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п.п.24 Индивидуальных условий и п.6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий.
-в случае неисполнения Заёмщиком положений п.4.3. Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 56,99 процентов годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом в котором допущено неисполнение.
-ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п.13 Кредитного договора);
-обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, городской округ город ..., площадь 28.9 кв.м., кадастровый __ назначение - жилое.
АО «Банк БЖФ» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 850 000,00 рублей на текущий счет __ открытый Заемщиком у Кредитора (в соответствии с п.1;20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, АО «Банк БЖФ» обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
xx.xx.xxxx. выдана закладная в отношении предмета ипотеки.
xx.xx.xxxx права на закладную перешли к ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», о чем в закладной проставлена отметка о новом её владельце.
Согласно п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов доверителя в суде.
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.
В соответствии с положениями индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
В связи с неисполнением принятых на себя кредитных обязательств истцом ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с неисполнением ответчиком индивидуальных условий кредитного договора, истцом в адрес заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.
В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.
Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 29.10.2025г. составляет 2 900 470,91 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.
Также истец просил обратить взыскание на заложенную квартиру.
Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке __ от 02.11.2025г. равной 4 192 000,00 рублей.
В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 192 000.00 х 80% = 3 353 600.00 рублей.
Поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру по адресу: Новосибирская область, городской округ ..., то данный иск подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества, а именно в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
На основании изложенного, истец, просит суд:
Взыскать с Бурматовой М. В. в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. в размере 2 900 470.91руб.
Взыскать с Бурматовой М. В. в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 56,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 1 850 000.00 рублей, начиная с 30.10.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Бурматовой М. В. в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга 1 850 000.00 рублей, начиная с 30.10.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Бурматовой М. В., расположенную по адресу: Новосибирская область, ..., кадастровый __ площадью 28,9 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 353 600.00 руб.
Взыскать с Бурматовой М. В. в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 005.00 руб.
Рассмотреть гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Бурматовой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество в отсутствие представителя истца (л.д.3-5).
Представитель истца, в судебное заседание, не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.5).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.122,126,128).
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению в полном объёме.
Из обстоятельств дела видно, что 16.10.2024г. Бурматова М. В. заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор __ согласно которому были предоставлены денежные средства.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
-размер кредита - 1 850 000,00 рублей (согласно п. 1 кредитного договора);
-аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.п.7;19 Кредитного договора;
-срок кредита - 182 месяца (согласно п.2 кредитного договора);
-проценты за пользование кредитом (согласно п.4 кредитного договора):
-56,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно);
-25,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п.п.24 Индивидуальных условий и п.6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий.
-в случае неисполнения Заёмщиком положений п.4.3. общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 56,99 процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом в котором допущено неисполнение.
-ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п.13 кредитного договора);
-обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, городской округ город ..., площадь 28.9 кв.м., кадастровый __ назначение - жилое.
АО «Банк БЖФ» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 850 000,00 рублей на текущий счет __ открытый Заемщиком у кредитора (в соответствии с п.1;20 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, АО «Банк БЖФ» обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
<данные изъяты> выдана закладная в отношении предмета ипотеки.
xx.xx.xxxx. права на закладную перешли к ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», о чем в закладной проставлена отметка о новом её владельце.
Согласно п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку, о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов доверителя в суде.
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.
Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п.7.4.1 общих условий ипотечного кредитования в АО «Банк БЖФ» является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с неисполнением принятых на себя кредитных обязательств истцом ответчику направлено требование, о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с неисполнением ответчиком индивидуальных условий кредитного договора, истцом в адрес заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование, о полном досрочном возврате кредита.
В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства, по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования, о полном досрочном возврате кредита.
Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.
Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
Размер задолженности по кредитному договору, по состоянию на 29.10.2025г. составляет 2 900 470,91 рублей, и она подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, положениями пунктов 2, 4, 7, 20 кредитного договора Ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя, из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями пунктом 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 900 470.91 рублей, включая:
1,850,000.00 российских рублей (сумма задолженности по Кредиту - основной долг)
959,423.53 российских рублей (сумма просроченной задолженности по процентам)
2,965.48 российских рублей (сумма процентов за просроченный основной долг)
719.71 российских рублей (сумма пени за нарушение сроков возврата кредита)
__.29 российских рублей (сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов)
__.9 российских рублей (сумма начисленных процентов)
Истец вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
Согласно ст.337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.50, ст.51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
-суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
-начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке __ от 02.11.2025г. равной 4 192 000,00 рублей.
В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 192 000.00 х 80% = 3 353 600.00 рублей.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру по адресу: Новосибирская ..., в связи с этим иск подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества, а именно в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика, подлежит взысканию в пользу истца, возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 64 005 рублей (л.д.2).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ., суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Бурматовой М. В. в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx. в размере 2 900 470.91руб.
Взыскать с Бурматовой М. В. в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 56,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 1,850,000.00 рублей, начиная с 30.10.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Бурматовой М. В. в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга 1 850 000.00 рублей, начиная с 30.10.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Бурматовой М. В., расположенную по адресу: Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, ..., __ __ кадастровый __ площадью 28,9 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 353 600.00 руб.
Взыскать с Бурматовой М. В. в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 005.00 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья Елапов Ю.В.
Подлинное решение находится в материалах дела __
Мотивированное решение суда изготовлено 04.05.2026г.