РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.04.2026г. г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВТБ Банк ПАО к Руденко Ж. А., о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx. __ Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее «Истец»/«Банк») обязался предоставить Руденко Ж. А. (далее «Ответчик»/«3аемщик») кредит в размере 3 460 000,00 рублей, на срок 206 календарных месяцев под 8,20% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность предмета ипотеки - Квартиры, расположенной по адресу: г... кадастровый номер: __, стоимостью 3 460 000,00 рублей, в собственность Заемщика.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
Банком предоставлены денежные средства в 3 460 000,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:
- залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.
Право собственности на квартиру зарегистрировано xx.xx.xxxx что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx
Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx
На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с Кредитным договором, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также Заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.
В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на xx.xx.xxxx. (включительно) составляет 2 722 982,07 рублей, из которых:
2 602 803,89 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;
120 178,18 руб. - задолженность по плановым процентам;
Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Поскольку заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, истец, руководствуясь ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
П. 20.3 Кредитного договора предусмотрено, что с момента оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки и его залога в пользу Кредитора споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки в соответствии с Законодательством.
На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с Руденко Ж. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от xx.xx.xxxx. __ по состоянию на xx.xx.xxxx. (включительно) в размере 2 722 982,07 рублей, из которых:
-2 602 803,89 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;
-120 178,18 руб. - задолженность по плановым процентам;
Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер: __, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 3 512 000,00 рублей;
Расторгнуть кредитный договор от xx.xx.xxxx. __ заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Руденко Ж. А.;
Взыскать с Руденко Ж. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 82 230,00 рублей;
Рассмотреть исковое заявление по настоящему гражданскому делу в отсутствие представителя Банка на основании ст.167 ГПК РФ (л.д.3-4).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.4).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.43;44;46;47;48 оборот;49;53;54).
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из обстоятельств дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx. __ Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее «Истец»/«Банк») обязался предоставить Руденко Ж. А. (далее «Ответчик»/«3аемщик») кредит в размере 3 460 000,00 рублей, на срок 206 календарных месяцев под 8,20% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность предмета ипотеки - Квартиры, расположенной по адресу: г... кадастровый номер: __, стоимостью 3 460 000,00 рублей, в собственность Заемщика.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
Банком предоставлены денежные средства в 3 460 000,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:
- залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.
Право собственности на квартиру зарегистрировано xx.xx.xxxx., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 01.02.2021г.
Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 28.10.2025г.
На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с Кредитным договором, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также Заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.
В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на 28.10.2025г. (включительно) составляет 2 722 982,07 рублей, из которых:
2 602 803,89 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;
120 178,18 руб. - задолженность по плановым процентам;
Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п.1 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в Отчете об оценке недвижимости независимого оценщика - ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 15.10.2025г. __ - 4 390 000,00 руб., с учетом особенностей, установленных ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 3 512 000,00 рублей.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Поскольку заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, истец, руководствуясь ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 82 230,00 рублей (л.д.2)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Руденко Ж. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от xx.xx.xxxx. __ по состоянию на 28.10.2025г. (включительно) в размере 2 722 982,07 рублей, из которых:
-2 602 803,89 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;
-120 178,18 руб. - задолженность по плановым процентам;
Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: __, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 3 512 000,00 рублей;
Расторгнуть кредитный договор от xx.xx.xxxx. __ заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Руденко Ж. А.;
Взыскать с Руденко Ж. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 82 230,00 рублей;
Решение суда может быть обжаловано, в течение одного месяца, в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд, через данный суд.
Судья: подпись Елапов Ю.В.
Подлинное заочное решение суда находится в деле __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.04.2026г.