Гражданское дело № 2-1396/2026 (2-5084/2025)
54RS0003-01-2025-006501-86
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Капитаненко Т.А., при помощнике судьи Ганжа Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Демидову Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указав, что 16.02.2021 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Демидовым Н.В. заключен кредитный договор __ Согласно условиям договора, кредитор предоставляет заёмщику денежные средства в размере 2 450 000 руб., на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а заёмщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 8,15% годовых. Условия кредитного договора о предоставлении кредита банком выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету заёмщика и банковским ордером. В соответствии с п.2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит на следующие цели: приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 32 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ стоимостью 3 300 000 руб. по договору купли-продажи. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона. Согласно отчета __ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 29.01.2021, рыночная стоимость объекта составляет 3 300 000 руб. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 11.11.2025 составляет 2 351 081,06 руб., в том числе: основной долг – 2 218 851,54 руб., просроченные проценты – 124 655,63 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 5 829,90 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1 743,99 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору от 16.02.2021 в размере 2 351 081,06 руб., госпошлину в размере 78 511 руб., расторгнуть кредитный договор __ от 16.02.2021, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 300 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Демидов Н.В. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
На основании ст.ст. 233-244 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судебным разбирательством установлено, что 16.02.2021 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Демидовым Н.В. заключён кредитный договор __ согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику сумму кредита в размере 2 450 000 руб., а Заемщик возвратить полученный кредит в срок до 16 марта 2021, и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 8,15% годовых.
Согласно п. 12 кредитного договора кредит предоставлен исключительно на приобретение 1-комнатной квартиры, общей площадью 32 кв.м. на 2 этаже много__ этажного дома по адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровым __ стоимостью 3 300 000 руб.
Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог (ипотека) в силу закона указанного имущества.
Условия кредитного договора о предоставлении кредита Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается выпиской по счету.
Однако, в нарушение условий кредитного договора и требований ст. 819 ГК РФ, Заемщиком обязательства в части погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в установленные сроки не исполнены. Заёмщиком систематически нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчётом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Демидовым Н.В. заключён, обязанность по предоставлению кредита истцом исполнена надлежаще.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По основаниям данной статьи, с учётом установленных судом нарушений ответчиком договорных обязательств суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, включая сумму основного долга и сумму процентов.
Как следует из представленного истцом расчета иска, выписки по лицевому счету общая сумма задолженности ответчика перед банком по кредитному договору __ от 16.02.2021 по состоянию на 11.11.2025 составляет 2 351 081,06 руб., в том числе: основной долг – 2 218 851,54 руб., просроченные проценты – 124 655,63 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 5 829,90 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1 743,99 руб.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ именно ответчик, ссылающийся на полные или частичные возврат суммы кредита и (или) уплату процентов на неё, должен доказать данные обстоятельства.
Ответчиком контррасчёт не представлен, как и доказательств погашения задолженности.
Таким образом, разрешая исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк», исходя из того, что взятые на себя обязательства по кредитному договору заёмщик не выполнил, не производил платежи по договору в порядке и в сроки, установленные договором, что является основанием для досрочного взыскания образовавшейся задолженности.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки, размер которой зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом:
- в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 4,25% годовых;
- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из рассчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 __ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Учитывая, что ответчиком требование о снижении суммы неустойки не заявлено, с учётом обстоятельств настоящего дела, период просрочки обязательств по кредитному договору, суд полагает, что размер неустойки не подлежит снижению, заявленная сумма неустойки за несвоевременную уплату основного долга – 5 829,90 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов – 1 743,99 руб. является соразмерной и достаточной для гражданской ответственности должника за нарушение обязательств.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Так как судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, заёмщик не ответил на предложение о добровольном расторжении договора, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Судом было назначено проведение судебной экспертизы, в связи с чем согласно заключению эксперта __ от 01.07.2026, составленному ООО «Западо-Сибирский центр независимой оценки собственности», рыночная стоимость квартиры с кадастровым __ расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., по состоянию на 01 июля 2026 года, составляет округленно 4 956 000 руб.
В ходе судебного разбирательства выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались.
Суд принимает в качества доказательства по делу заключение судебной оценочной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет высшее образование, аттестован на производство судебных экспертиз.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы по состоянию на 01.07.2026, согласно которому рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 4 956 000 руб., то есть, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную стоимость следует определить в размере 80% от рыночной стоимость объекта ипотеки – 3 964 000 руб.
Поскольку Заемщик не выполнила обязательства по Кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 78 511 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Демидову Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Взыскать с Демидова Н. В., <данные изъяты>) в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН __) задолженность по кредитному договору __ от 16.02.2021 по состоянию на 11.11.2025 в размере 2 351 081,06 руб., в том числе: основной долг – 2 218 851,54 руб., просроченные проценты – 124 655,63 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 5 829,90 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1 743,99 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 78 511 руб., а всего взыскать 2 429 592 руб. 06 коп.
Расторгнуть кредитный договор __ от 16.02.2021, заключённый между Демидова Н. В. и АО «Российский сельскохозяйственный банк».
Обратить взыскание на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровым __ путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 964 000 (три миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Капитаненко