Дело __
__
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Березневой Е.И., при секретаре Шемендюк А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Н. Г. к Мэрии г. Новосибирска признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Н.Г. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что Мальцева Н.Г. является внучкой Горбунова С. А. и Горбуновой Н. И., а также дочерью Горбунова Г. С., которые являлись собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом. После смерти указанных лиц, истец осталась единственным владельцем дома и земельного участка, расположенного по адресу ... с кадастровым __ Истец не обладает информацией о том, на каком основании владели домом ее родственники, полагала, что владельцы жилого дома имели законные основания для проживания, так как их адрес не поступали требования от органов публичной власти об освобождении земельного участка и сносе дома.
Исходя из данных, представленных в домовой книге, Горбунов С.А., Горбунова Н.И, Горбунова Р.С., Горбунов Г.С. были зарегистрированы в указанном жилом доме с xx.xx.xxxx года.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.
Истец Мальцева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... общей площадью 30,7 кв.м., был построен в 1947 году, что следует из технического паспорта на жилой дом.
Как указано истцом, земельный участок, на котором расположен указанный дом, находился в собственности Горбунова С. А., Горбуновой Н. И., Горбуновой Р. С., Горбунову Г. С., которые приходились ей дедушкой, бабушкой и отцом соответственно, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, справкой о заключении брака, архивной справкой.
Истец проживает в спорном доме с 1969 года, то есть с момента рождения и по настоящее время.
Согласно ответу главы Администрации центрального округа, правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу г. Новосибирск ... в МКУ «Горархив» отсутствуют, поскольку не поступали на хранение за период с xx.xx.xxxx гг.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... составленному по состоянию на xx.xx.xxxx., общая площадь __7 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м., который состоит из 1 жилой комнаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из заключения кадастрового инженера о фактическом назначении объекта недвижимости от 30.04.2025 следует, что объект капитального строительства, расположенный на участке по адресу: г.Новосибирск, ... представляет собой индивидуальный жилой дом и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.
Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненного специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, индивидуальный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, в заключении указано на несоблюдение противопожарных расстояний для объектов V степени огнестойкости (стены деревянные), вместо необходимого расстояния в 15м, между домами по ... __ расстояние 2,2м, между домами по ... расстояние 3м.
В материалы дела представлены заявления третьих лиц, являющихся собственниками смежных строений Кожабергеровой О.О., Кожабергенова М.О, Граковой Б.Ш., Луц Ю.Г., Луц И.В., Кожабергеновой К.Т., об осведомленности об отсутствии соблюдения минимальных противопожарных расстояний и отсутствии возражений с их стороны относительно расположения дома по ...
В соответствии с Экспертным заключением от 24.07.2025г. __ выполненного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение жилого дома по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»
Также, с целью подтверждения добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по ..., истцом в материалы дела представлены страховое свидетельство от xx.xx.xxxx., в котором указано местонахождение застрахованного имущества – ..., аналогичное свидетельство представлено от xx.xx.xxxx.
Технические характеристики здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... такие как ограждающие конструктивные элементы, наличие подключения к централизованный инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение), наличие отопления (твердотопливная печь), кроме того, фактическое использование данного объекта с целью постоянного индивидуального проживания, являются признаками, характерными для такого назначения строительного объекта, как «индивидуальный жилой дом».
До настоящего времени владение жилым домом никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 Гражданского кодекса РФ не заявлялось.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, истцом доказано, что она с 1969 года вместе со своей семьей, проживает в доме по ... оплачивает коммунальные услуги, на протяжении более чем 20 лет самостоятельно владеет спорным домом открыто, добросовестно и непрерывно.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой Н. Г., удовлетворить.
Признать за Мальцевой Н. Г. <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, xx.xx.xxxx года постройки, кадастровый __ общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Березнева
Мотивированное заочное решение изготовлено 03.06.2026 года
Судья Е.И. Березнева